Résidents
37.455
Dernière année: 2026
Valendrieseweg 91
6603AC Wijchen • Gelderland
Disponible
€ 1.325.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 28.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.353.350
Prix d'achat /m²: € 6.726
Galerie de photos
Photo 69
Description
Vrijstaand levensloopbestendig wonen met multifunctioneel bijgebouw op een unieke locatie. Aan de geliefde Valendrieseweg, op loopafstand van het centrum van Wijchen en direct grenzend aan de prachtige natuur van De Smelenberg en de Valendriese heuvels, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande schuurwoning uit 2018. Een woning die modern wooncomfort, levensloopbestendig wonen en multifunctionele gebruiksmogelijkheden op een fraaie wijze combineert. Gelegen op een royaal perceel van circa 1.200 m² biedt deze woning volop privacy, ruimte en een zeer compleet woonprogramma. Naast de woning bevindt zich een volledig ingericht vrijstaand bijgebouw met eigen keuken en badkamer. Momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar dankzij de zelfstandige voorzieningen ook uitstekend geschikt als gastenverblijf, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of ruimte voor inwonende kinderen. De woning beschikt over een energielabel A+, 42 zonnepanelen, is in 2024 volledig geschilderd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Indeling Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, toiletruimte en praktische wasruimte. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Het indrukwekkende plafond tot in de nok zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Via dubbele tuindeuren heeft u zowel toegang tot de overdekte veranda als tot het terras met verwarmd zwembad. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Een houtkachel en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met inloopkast, airco en openslaande tuindeuren. De complete badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Hiermee is de woning volledig levensloopbestendig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop met vide, momenteel ingericht als werkplek, twee slaapkamers en een walk-in-closet. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Buitenleven De tuin biedt meerdere terrassen, veel privacy en een heerlijke sfeer om optimaal van het buitenleven te genieten. Het verwarmde zwembad vormt hierbij een absoluut pluspunt. Het multifunctionele bijgebouw beschikt over twee werkruimtes, een keuken, badkamer en een gezellige overkapping/tuinkamer. Hierdoor is het gebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf, mantelzorgvoorziening, extra woonruimte of hobby- en ontspanningsruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een garage met extra bergruimte op de verdieping en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Locatie De woning ligt op een uitstekende locatie aan de rand van natuurgebieden en tegelijkertijd dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportvoorzieningen, basisscholen, middelbaar onderwijs, zwembad en golfbaan De Berendonck bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73 zijn steden als Nijmegen (ca. 11 km), ’s-Hertogenbosch (ca. 30 minuten) en Eindhoven (ca. 40 minuten) uitstekend bereikbaar. Een moderne, energiezuinige woning met een veelzijdig bijgebouw, volop leefruimte en een prachtige ligging tussen natuur en voorzieningen. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle mogelijkheden binnen handbereik.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.325.000
Coûts d'achat (estimés): € 28.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.353.350
3,26%
Annuellement
%
€ 66.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.325.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 197 m²
- Superficie du terrain
- 1200 m²
- Contenu
- 731 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 77 m²
- Espace de stockage externe
- 40 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2018
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande houten garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Équipements de garage
Elektrische deur en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zwembad
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Wijchen sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen
Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.
Moyenne WOZ
EUR 387.328
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.670
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.204
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 36.635 |
| 2022 | 36.705 |
| 2023 | 36.865 |
| 2024 | 36.835 |
| 2025 | 37.145 |
| 2026 | 37.455 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 274.709 |
| 2022 | EUR 309.659 |
| 2023 | EUR 346.302 |
| 2024 | EUR 361.522 |
| 2025 | EUR 387.328 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 8.895
0-15: 5.330
15-25: 4.210
25-45: 8.600
45-65: 10.425
Niveau d'enseignement
Hoger
8.760
Praktisch
7.150
Middelbaar
11.750
Origine des habitants (2025)
Europa
2.390
Nederland
31.140
Buiten Europa
3.615
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
3.177
Appartementen
3.588
Tussenwoningen
6.536
Vrijstaande woningen
2.144
Twee-onder-één-kap woningen
1.915
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
125
1900 tot 1925
154
1925 tot 1950
580
1950 tot 1970
2.772
1970 tot 1980
3.757
1980 tot 1990
3.421
1990 tot 2000
2.263
2000 tot 2010
1.327
2010 tot 2020
772
2020 en later
868
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.104
Étiquette C
4.930
Étiquette B
4.060
Étiquette D
1.284
Étiquette G
459
Étiquette A+++
455
Étiquette F
389
Étiquette A+
358
Étiquette E
321
Étiquette A++
239
Étiquette A++++
85
Étiquette A+++++
10
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.153 | 3.034 |
| 2021 | 1.305 | 3.027 |
| 2022 | 1.010 | 2.838 |
| 2023 | 844 | 2.693 |
| 2024 | 831 | 2.757 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 882 • Électricité: 2.726
Huurwoning
Gaz: 656 • Électricité: 2.046
Koopwoning
Gaz: 948 • Électricité: 3.030
Appartement
Gaz: 524 • Électricité: 1.879
Tussenwoning
Gaz: 779 • Électricité: 2.509
Vrijstaande woning
Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136
Activité dans Wijchen (2025)
Handel en HORECA
820
Nijverheid en energie
810
Zakelijke dienstverlening
1.110
Overheid, onderwijs en zorg
760
Landbouw, bosbouw en visserij
80
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
215
Cultuur, recreatie en overige diensten
495
Nombre total d'établissements: 4.610
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 96 |
| jul 2025 | 95 |
| jun 2025 | 120 |
| mei 2025 | 116 |
| mrt 2025 | 86 |
| mrt 2026 | 113 |
| nov 2024 | 75 |
| nov 2025 | 97 |
| okt 2024 | 97 |
| okt 2025 | 96 |
| sep 2024 | 81 |
| sep 2025 | 83 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wijchen?
Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijchen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?
In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.
Meer maisons in Wijchen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
de Geer 1138
6605HT Wijchen
€ 399.000 k.k.
€ 3.837/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Abersland 2607
6605NW Wijchen
€ 495.000 k.k.
€ 4.160/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 236 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oud-Ravensteinseweg 8
6602AD Wijchen
€ 498.000 k.k.
€ 3.483/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 265 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hof van Hagevoort 90
6601JC Wijchen
€ 359.000 k.k.
€ 4.034/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 52 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kronenland 1003
6605RK Wijchen
€ 499.000 k.k.
€ 4.057/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 214 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Abersland 2302
6605NP Wijchen
€ 495.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 219 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kraaijenberg 7509
6601RZ Wijchen
€ 399.500 k.k.
€ 3.121/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 161 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Blauwe Hof 4320
6602ZV Wijchen
€ 550.000 k.k.
€ 3.481/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 291 m²
- Chambres de coucher
- 5
