Résidents
37.455
Dernière année: 2026
Abersland 2607
6605NW Wijchen • Gelderland
Disponible
€ 495.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 506.750
Prix d'achat /m²: € 4.160
Galerie de photos
Photo 1
Description
Instapklaar, sfeervol en verrassend ruim wonen in de fijne wijk Abersland! Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: een fijne leefruimte, een praktische indeling én volop mogelijkheden voor werken en ontspannen aan huis. De woning heeft een warme uitstraling en is netjes afgewerkt, waardoor je je hier direct thuis voelt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de multifunctionele ruimte en de tuinkamer. De voormalige garage is omgebouwd tot een extra kamer en ideaal te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, bijkeuken, thuiskantoor of hobbyruimte. Ook in de tuin vind je nog een extra tuinkamer, die momenteel in gebruik is als thuiswerkplek. Ook perfect voor wie werk en privé graag gescheiden houdt. De garage is voorheen in gebruik geweest als salon, met een eigen huisnummer. Met vier slaapkamers, een ruime badkamer en een gezellige woonkamer met open keuken is dit een huis waar je de ruimte hebt voor hobby’s, thuiswerk en spelen. De tuin met veranda en vlonder biedt daarnaast een fijne plek om te ontspannen, het hele jaar door. Omgeving De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Abersland. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, een basisschool, speeltuintjes en het Wijchens Meer of het Vormers Bos voor een fijne wandeling of om lekker buiten te spelen. Ook winkelcentrum Wijchen Zuid ligt dichtbij en biedt een divers aanbod aan winkels en voorzieningen. Het centrum van Wijchen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca, een bioscoop, theater en zwembad. Daarnaast zijn alle vormen van voortgezet onderwijs aanwezig en is er een NS-station met goede verbindingen. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Begane grond: Entree, hal met toilet en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer is speels ingedeeld met een open afscheiding tussen de zithoek en een eethoek. De knusse zithoek beschikt over een sfeervolle gaskachel. De eethoek geeft een mooi zicht naar de tuin door de dubbele tuindeuren en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en RVS afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte die momenteel dienst doet als speelruimte en berging/bijkeuken, deze kamer is voorzien van een wateraansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één op dit moment is ingericht als walk in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich de vierde, ruime slaapkamer die voorzien is van een dakraam. Tuin: De voortuin is voorzien van een inrit, met parkeerruimte voor twee auto’s, daarnaast is een verzorgde grindtuin aanwezig met een houten ornament en twee plantenpotten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, kunstgras en een gezellig vlonderterras aansluitend aan de berging. De tuin beschikt over een vrijstaande berging met tuinkamer (in gebruik als werkplek) en een broeikas. Dankzij de aanwezige stroomvoorziening is de tuin ook praktisch in gebruik. Bijgebouwen: Berging met tuinkamer, in gebruik als werkplek. Voorzien van elektra. Broeikas Overige informatie: - Energielabel C - Houten kozijnen met geheel dubbele beglazing - Cv-installatie: Intergas 2024 - Voorzieningen: Glasvezel - Betonnen vloeren - Schilderwerk buiten: circa 2018 - Parkeergelegenheid: 2 auto's op eigen inrit en openbaar parkeren
Prêt immobilier berekenen
€ 495.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750
3,26%
Annuellement
%
€ 24.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 495.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 236 m²
- Contenu
- 440 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 4 m²
- Espace de stockage externe
- 24 m²
- Aire de la cour arrière
- 64 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1987
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en glasvezelkabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Wijchen sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen
Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.
Moyenne WOZ
EUR 387.328
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.670
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.204
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 36.635 |
| 2022 | 36.705 |
| 2023 | 36.865 |
| 2024 | 36.835 |
| 2025 | 37.145 |
| 2026 | 37.455 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 274.709 |
| 2022 | EUR 309.659 |
| 2023 | EUR 346.302 |
| 2024 | EUR 361.522 |
| 2025 | EUR 387.328 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 8.895
0-15: 5.330
15-25: 4.210
25-45: 8.600
45-65: 10.425
Niveau d'enseignement
Hoger
8.760
Praktisch
7.150
Middelbaar
11.750
Origine des habitants (2025)
Europa
2.390
Nederland
31.140
Buiten Europa
3.615
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
3.177
Appartementen
3.588
Tussenwoningen
6.536
Vrijstaande woningen
2.144
Twee-onder-één-kap woningen
1.915
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
125
1900 tot 1925
154
1925 tot 1950
580
1950 tot 1970
2.772
1970 tot 1980
3.757
1980 tot 1990
3.421
1990 tot 2000
2.263
2000 tot 2010
1.327
2010 tot 2020
772
2020 en later
868
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.104
Étiquette C
4.930
Étiquette B
4.060
Étiquette D
1.284
Étiquette G
459
Étiquette A+++
455
Étiquette F
389
Étiquette A+
358
Étiquette E
321
Étiquette A++
239
Étiquette A++++
85
Étiquette A+++++
10
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.153 | 3.034 |
| 2021 | 1.305 | 3.027 |
| 2022 | 1.010 | 2.838 |
| 2023 | 844 | 2.693 |
| 2024 | 831 | 2.757 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 882 • Électricité: 2.726
Huurwoning
Gaz: 656 • Électricité: 2.046
Koopwoning
Gaz: 948 • Électricité: 3.030
Appartement
Gaz: 524 • Électricité: 1.879
Tussenwoning
Gaz: 779 • Électricité: 2.509
Vrijstaande woning
Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136
Activité dans Wijchen (2025)
Handel en HORECA
820
Nijverheid en energie
810
Zakelijke dienstverlening
1.110
Overheid, onderwijs en zorg
760
Landbouw, bosbouw en visserij
80
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
215
Cultuur, recreatie en overige diensten
495
Nombre total d'établissements: 4.610
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 96 |
| jul 2025 | 95 |
| jun 2025 | 120 |
| mei 2025 | 116 |
| mrt 2025 | 86 |
| mrt 2026 | 113 |
| nov 2024 | 75 |
| nov 2025 | 97 |
| okt 2024 | 97 |
| okt 2025 | 96 |
| sep 2024 | 81 |
| sep 2025 | 83 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wijchen?
Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wijchen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?
In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.
Meer maisons in Wijchen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
de Geer 1138
6605HT Wijchen
€ 399.000 k.k.
€ 3.837/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Valendrieseweg 91
6603AC Wijchen
€ 1.325.000 k.k.
€ 6.726/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 197 m²
- Superficie du terrain
- 1200 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oud-Ravensteinseweg 8
6602AD Wijchen
€ 498.000 k.k.
€ 3.483/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 265 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hof van Hagevoort 90
6601JC Wijchen
€ 359.000 k.k.
€ 4.034/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 52 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kronenland 1003
6605RK Wijchen
€ 499.000 k.k.
€ 4.057/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 214 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Abersland 2302
6605NP Wijchen
€ 495.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 219 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kraaijenberg 7509
6601RZ Wijchen
€ 399.500 k.k.
€ 3.121/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 161 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Blauwe Hof 4320
6602ZV Wijchen
€ 550.000 k.k.
€ 3.481/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 291 m²
- Chambres de coucher
- 5
