Ir directamente al contenido
Logotipo de HW Makelaardij Wijchen

Abersland 2607

6605NW Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.160

Galería de fotos

Abersland 2607 Wijchen
Foto 1

Descripción

Instapklaar, sfeervol en verrassend ruim wonen in de fijne wijk Abersland! Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: een fijne leefruimte, een praktische indeling én volop mogelijkheden voor werken en ontspannen aan huis. De woning heeft een warme uitstraling en is netjes afgewerkt, waardoor je je hier direct thuis voelt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de multifunctionele ruimte en de tuinkamer. De voormalige garage is omgebouwd tot een extra kamer en ideaal te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, bijkeuken, thuiskantoor of hobbyruimte. Ook in de tuin vind je nog een extra tuinkamer, die momenteel in gebruik is als thuiswerkplek. Ook perfect voor wie werk en privé graag gescheiden houdt. De garage is voorheen in gebruik geweest als salon, met een eigen huisnummer. Met vier slaapkamers, een ruime badkamer en een gezellige woonkamer met open keuken is dit een huis waar je de ruimte hebt voor hobby’s, thuiswerk en spelen. De tuin met veranda en vlonder biedt daarnaast een fijne plek om te ontspannen, het hele jaar door. Omgeving De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Abersland. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, een basisschool, speeltuintjes en het Wijchens Meer of het Vormers Bos voor een fijne wandeling of om lekker buiten te spelen. Ook winkelcentrum Wijchen Zuid ligt dichtbij en biedt een divers aanbod aan winkels en voorzieningen. Het centrum van Wijchen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca, een bioscoop, theater en zwembad. Daarnaast zijn alle vormen van voortgezet onderwijs aanwezig en is er een NS-station met goede verbindingen. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Begane grond: Entree, hal met toilet en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer is speels ingedeeld met een open afscheiding tussen de zithoek en een eethoek. De knusse zithoek beschikt over een sfeervolle gaskachel. De eethoek geeft een mooi zicht naar de tuin door de dubbele tuindeuren en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en RVS afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte die momenteel dienst doet als speelruimte en berging/bijkeuken, deze kamer is voorzien van een wateraansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één op dit moment is ingericht als walk in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich de vierde, ruime slaapkamer die voorzien is van een dakraam. Tuin: De voortuin is voorzien van een inrit, met parkeerruimte voor twee auto’s, daarnaast is een verzorgde grindtuin aanwezig met een houten ornament en twee plantenpotten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, kunstgras en een gezellig vlonderterras aansluitend aan de berging. De tuin beschikt over een vrijstaande berging met tuinkamer (in gebruik als werkplek) en een broeikas. Dankzij de aanwezige stroomvoorziening is de tuin ook praktisch in gebruik. Bijgebouwen: Berging met tuinkamer, in gebruik als werkplek. Voorzien van elektra. Broeikas Overige informatie: - Energielabel C - Houten kozijnen met geheel dubbele beglazing - Cv-installatie: Intergas 2024 - Voorzieningen: Glasvezel - Betonnen vloeren - Schilderwerk buiten: circa 2018 - Parkeergelegenheid: 2 auto's op eigen inrit en openbaar parkeren

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,26%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
236 m²
Contenido
440 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
24 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6605

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2026 había 37.455 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.455

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.