Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Valendrieseweg 91

6603AC Wijchen • Gelderland

Available

€ 1.325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.353.350

Purchase price /m²: € 6.726

Photo Gallery

Valendrieseweg 91 Wijchen
Photo 69

Description

Vrijstaand levensloopbestendig wonen met multifunctioneel bijgebouw op een unieke locatie. Aan de geliefde Valendrieseweg, op loopafstand van het centrum van Wijchen en direct grenzend aan de prachtige natuur van De Smelenberg en de Valendriese heuvels, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande schuurwoning uit 2018. Een woning die modern wooncomfort, levensloopbestendig wonen en multifunctionele gebruiksmogelijkheden op een fraaie wijze combineert. Gelegen op een royaal perceel van circa 1.200 m² biedt deze woning volop privacy, ruimte en een zeer compleet woonprogramma. Naast de woning bevindt zich een volledig ingericht vrijstaand bijgebouw met eigen keuken en badkamer. Momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar dankzij de zelfstandige voorzieningen ook uitstekend geschikt als gastenverblijf, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of ruimte voor inwonende kinderen. De woning beschikt over een energielabel A+, 42 zonnepanelen, is in 2024 volledig geschilderd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Indeling Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, toiletruimte en praktische wasruimte. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Het indrukwekkende plafond tot in de nok zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Via dubbele tuindeuren heeft u zowel toegang tot de overdekte veranda als tot het terras met verwarmd zwembad. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Een houtkachel en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met inloopkast, airco en openslaande tuindeuren. De complete badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Hiermee is de woning volledig levensloopbestendig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop met vide, momenteel ingericht als werkplek, twee slaapkamers en een walk-in-closet. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Buitenleven De tuin biedt meerdere terrassen, veel privacy en een heerlijke sfeer om optimaal van het buitenleven te genieten. Het verwarmde zwembad vormt hierbij een absoluut pluspunt. Het multifunctionele bijgebouw beschikt over twee werkruimtes, een keuken, badkamer en een gezellige overkapping/tuinkamer. Hierdoor is het gebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf, mantelzorgvoorziening, extra woonruimte of hobby- en ontspanningsruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een garage met extra bergruimte op de verdieping en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Locatie De woning ligt op een uitstekende locatie aan de rand van natuurgebieden en tegelijkertijd dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportvoorzieningen, basisscholen, middelbaar onderwijs, zwembad en golfbaan De Berendonck bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73 zijn steden als Nijmegen (ca. 11 km), ’s-Hertogenbosch (ca. 30 minuten) en Eindhoven (ca. 40 minuten) uitstekend bereikbaar. Een moderne, energiezuinige woning met een veelzijdig bijgebouw, volop leefruimte en een prachtige ligging tussen natuur en voorzieningen. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle mogelijkheden binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,26%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
1200 m²
Content
731 m³
Building bound outdoor space
77 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.