Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Wechterholt 4 a

8131RC Wijhe • Overijssel

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.883

Fotoalbum

Wechterholt 4 a Wijhe
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een schitterende, landelijke locatie in het buitengebied van Wijhe staat deze volledig gerenoveerde, verduurzaamde en gemoderniseerde woonboerderij op een royaal perceel van 1.579 m². Hier woon je midden in het karakteristieke Sallandse coulisselandschap: weids, groen en rustig, met volop privacy en een prachtig uitzicht over het omliggende buitengebied. De ligging is ideaal: in het buitengebied van Wijhe, op korte afstand van de dorpen Raalte en Heino en de steden Zwolle en Deventer. Vanuit het huis wandel of fiets je zó het bos in, met direct naast de woning een prachtige route langs het water. In de directe omgeving vind je daarnaast talloze wandel- en fietsroutes om het Sallandse landschap optimaal te beleven. Vanaf 2023 is de woning volledig onder handen genomen, waarbij afwerking, comfort en sfeer op hoog niveau samenkomen. Authentieke details zoals de imposante houten gebinten en de hoge, open kapconstructie zijn prachtig behouden gebleven en geven de woning een warme, karaktervolle uitstraling. In combinatie met de strakke gietvloer, de authentieke elementen en de stijlvolle verlichting ontstaat een unieke mix van landelijke charme en modern wooncomfort. De royale woonkamer van ruim 55 m² vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui geniet de leefruimte van een zee aan daglicht en een prachtig zicht op het omliggende groen. De woonkeuken beschikt over een royaal werkblad en een gezellige indeling, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier naadloos in elkaar overlopen. De fraaie spiltrap vormt bovendien een echte blikvanger in het interieur. Daarnaast zijn er op de begane grond een thuiskantoor, bijkeuken met toilet en een stijlvolle, complete badkamer aanwezig. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en praktische bergruimte. De woning is uitzonderlijk duurzaam en toekomstbestendig uitgevoerd met energielabel A++++, een zeldzaam hoog niveau dat garant staat voor zeer laag energieverbruik, maximaal comfort en wonen zonder zorgen over de toekomst. Op het perceel bevinden zich verder een karakteristieke hooiberg met diverse gebruiksmogelijkheden en een vrijstaande garage van ruim 30 m² met overkapping. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, (fruit)bomen, borders, gazon en meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Perceeloppervlakte 1.579 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; riante woonkamer met schuifpui naar het terras; woonkeuken met kookeiland en de benodigde inbouwapparatuur; kantoor; bijkeuken met wasmachineaansluiting; toilet; luxe badkamer. Verdieping: Overloop met fraaie vide; slaapkamer I; slaapkamer II; toilet; slaapkamer III; slaapkamer IV. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een Dielle palletketel in combinatie met een boiler. • 10 zonnepanelen geplaatst in 2021 met een opbrengend vermogen van 330 Wp per paneel. • De benedenverdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. • In 2021 is de zuidzijde van de rietenkap vervangen. • Glasvezelkabel aanwezig. • Laadpaal. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1888. • Inhoud woning circa 1.160 m³; woonoppervlakte ca. 248 m²; externe bergruimte ca. 241 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m², overige inpandige ruimte ca. 43 m². • Authentieke gebinten, luxe afwerking en veel licht creëren een warme, moderne woonbeleving. • Energielabel A++++. ‘Kortom, een stijlvolle en duurzame woonboerderij waar authentieke charme, luxe wooncomfort en landelijke rust perfect samenkomen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
1579 m²
Inhalt
840 m³
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1888
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Kessel Cv
Dielle (pellet gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8131

Google Karten

Geografische Übersicht Wijhe

Entdecken Sie, wo Makler in Wijhe aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wijhe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijhe. In 2026 waren da 8.450 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.229.

Einwohner

8.450

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.701

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

214

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijhe
Jahr Einwohner
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460
2026 8.450

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijhe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.075 0-15: 1.255 15-25: 990 25-45: 1.730 45-65: 2.390

Ausbildungsstufe

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

997

Bezeichnung C

689

Bezeichnung B

561

Bezeichnung G

469

Bezeichnung D

230

Bezeichnung F

173

Bezeichnung A+

102

Bezeichnung E

83

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

33

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijhe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 738 • Strom: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Strom: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Strom: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Strom: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Strom: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Strom: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.935

Betriebsaktivität in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijhe
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
mrt 2026 13
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijhe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijhe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2026 ongeveer 8.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer Häuser in Wijhe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.