Direkt zum Inhalt
Logo von ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Hoogstraat 87

3962EP Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijk bij Duurstede

Fotoalbum

Hoogstraat 87 Wijk bij Duurstede
Bild 2

Beschreibung

Ondernemers opgelet! Een uniek bedrijfspand met woonverdieping in hartje Wijk bij Duurstede! Welkom op de Hoogstraat 87, waar dit veelzijdige object jouw dromen werkelijkheid kan maken. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 391 m² is er ruimte in overvloed. Het bedrijfsgedeelte van 154 m² op de begane grond biedt mogelijkheden voor ondernemers en ontwikkelaars die hun creativiteit de vrije loop willen laten. Met het eventueel verwijderen van de tussenvloer bestaat er bedrijfsruimte met een vrij hoogte van circa 4 meter! De royale bovengelegen bedrijfswoning van 237 m² biedt naast een ruime woonkamer en keuken ook nog 6 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping. De combinatie van bedrijfsruimte en wonen maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor diverse doelgroepen. Voor de doorstromer die op zoek is naar een uniek concept, de ondernemer die werk en wonen wil combineren, en de ontwikkelaar die mogelijkheden ziet in deze veelzijdige locatie, is dit object een absolute must-see. Gelegen in de charmante omgeving van Wijk bij Duurstede, biedt dit pand niet alleen ruimte, maar ook een geweldige leefomgeving. Met een perceeloppervlakte van 351 m² kun je genieten van privacy en rust, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Laat je dromen uitkomen. Dus, ben jij op zoek naar een unieke kans in Wijk bij Duurstede? Wil je wonen en werken combineren op een centrale locatie? Dan is dit bedrijfspand met woonverdieping aan de Hoogstraat 87 precies wat je zoekt. Aarzel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze kans wil je niet missen! De bestemming is momenteel: Bedrijf. Na overleg met de gemeente Wijk bij Duurstede is gebleken dat omzetting van de bestemming naar Wonen tot de mogelijkheden behoort. Een gegadigde dient zelf de bestemmingswijziging aan te vragen. KENMERKEN: Gebruiksoppervlakte: 391 m² (inclusief 154m² bedrijfsruimte begane grond) Inhoud: 1.756 m³ Perceelgrootte: 351 m² Bouwjaar: 1946 INDELING: Begane grond: ENTREE met balie en toegang tot de bedrijfsruimte. Er zijn vier kantoorruimtes: twee kleine, één middelgrote en één grote. Daarnaast is er een pantry, een toiletruimte en een berging. Tussenverdieping: Wordt gebruikt als opslagruimte. De hoogte is circa 173 cm tussen de draagbalken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de keuken, een multifunctionele ruimte, een berging en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers. Een 3e slaapkamer is mogelijk door de multifunctionele ruimte als slaapkamer te gebruiken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een berging en een toilet. BIJZONDERHEDEN: - Mogelijkheid tot maken garage voorzijde van het pand. - Veel leefruimte op de verdiepingen waaronder 6 slaapkamers. - Multifunctionele indeling. - Bestemmingswijziging aanvragen is mogelijk voor wonen. - CV installatie medio 2018. - Dakterras achterzijde van de woning. BESTEMMING: • bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 van bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; • kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; • een meubelmakerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - meubelmakerij'; • een taxi- en autoverhuurbedrijf alsmede een touringcarbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - taxi- en autoverhuur'; • volumineuze detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - volumineus'; • een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', met de daarbij behorende: • groenvoorzieningen; • tuinen, erven en paden; • parkeervoorzieningen; • waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen; • nutsvoorzieningen; • bedrijfswoningen welke aanwezig zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan en op een legale wijze tot stand zijn gebracht.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
391 m²
Fläche des Grundstücks
351 m²
Inhalt
1756 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3962

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk bij Duurstede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk bij Duurstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren da 18.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.973.

Einwohner

18.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.973

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.777

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Einwohner
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.366

Bezeichnung A

1.794

Bezeichnung B

1.707

Bezeichnung D

402

Bezeichnung G

235

Bezeichnung F

229

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Strom: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Strom: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.276

Betriebsaktivität in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk bij Duurstede
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk bij Duurstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk bij Duurstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer Häuser in Wijk bij Duurstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.