Jump to content
Logo of ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Hoogstraat 87

3962EP Wijk bij Duurstede • Utrecht

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 2.237

Photo Gallery

Hoogstraat 87 Wijk bij Duurstede
Photo 2

Description

Ondernemers opgelet! Een uniek bedrijfspand met woonverdieping in hartje Wijk bij Duurstede! Welkom op de Hoogstraat 87, waar dit veelzijdige object jouw dromen werkelijkheid kan maken. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 391 m² is er ruimte in overvloed. Het bedrijfsgedeelte van 154 m² op de begane grond biedt mogelijkheden voor ondernemers en ontwikkelaars die hun creativiteit de vrije loop willen laten. Met het eventueel verwijderen van de tussenvloer bestaat er bedrijfsruimte met een vrij hoogte van circa 4 meter! De royale bovengelegen bedrijfswoning van 237 m² biedt naast een ruime woonkamer en keuken ook nog 6 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping. De combinatie van bedrijfsruimte en wonen maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor diverse doelgroepen. Voor de doorstromer die op zoek is naar een uniek concept, de ondernemer die werk en wonen wil combineren, en de ontwikkelaar die mogelijkheden ziet in deze veelzijdige locatie, is dit object een absolute must-see. Gelegen in de charmante omgeving van Wijk bij Duurstede, biedt dit pand niet alleen ruimte, maar ook een geweldige leefomgeving. Met een perceeloppervlakte van 351 m² kun je genieten van privacy en rust, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Laat je dromen uitkomen. Dus, ben jij op zoek naar een unieke kans in Wijk bij Duurstede? Wil je wonen en werken combineren op een centrale locatie? Dan is dit bedrijfspand met woonverdieping aan de Hoogstraat 87 precies wat je zoekt. Aarzel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze kans wil je niet missen! De bestemming is momenteel: Bedrijf. Na overleg met de gemeente Wijk bij Duurstede is gebleken dat omzetting van de bestemming naar Wonen tot de mogelijkheden behoort. Een gegadigde dient zelf de bestemmingswijziging aan te vragen. KENMERKEN: Gebruiksoppervlakte: 391 m² (inclusief 154m² bedrijfsruimte begane grond) Inhoud: 1.756 m³ Perceelgrootte: 351 m² Bouwjaar: 1946 INDELING: Begane grond: ENTREE met balie en toegang tot de bedrijfsruimte. Er zijn vier kantoorruimtes: twee kleine, één middelgrote en één grote. Daarnaast is er een pantry, een toiletruimte en een berging. Tussenverdieping: Wordt gebruikt als opslagruimte. De hoogte is circa 173 cm tussen de draagbalken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de keuken, een multifunctionele ruimte, een berging en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers. Een 3e slaapkamer is mogelijk door de multifunctionele ruimte als slaapkamer te gebruiken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een berging en een toilet. BIJZONDERHEDEN: - Mogelijkheid tot maken garage voorzijde van het pand. - Veel leefruimte op de verdiepingen waaronder 6 slaapkamers. - Multifunctionele indeling. - Bestemmingswijziging aanvragen is mogelijk voor wonen. - CV installatie medio 2018. - Dakterras achterzijde van de woning. BESTEMMING: • bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 van bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; • kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; • een meubelmakerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - meubelmakerij'; • een taxi- en autoverhuurbedrijf alsmede een touringcarbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - taxi- en autoverhuur'; • volumineuze detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - volumineus'; • een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', met de daarbij behorende: • groenvoorzieningen; • tuinen, erven en paden; • parkeervoorzieningen; • waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen; • nutsvoorzieningen; • bedrijfswoningen welke aanwezig zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan en op een legale wijze tot stand zijn gebracht.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
391 m²
Land area
351 m²
Content
1756 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1946
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3962

Google Maps

Geographical overview Wijk bij Duurstede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wijk bij Duurstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijk bij Duurstede. In 2025 were there 18.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.973.

Residents

18.055

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 436.973

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.777

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijk bij Duurstede
Year Residents
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijk bij Duurstede
Year Average WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Education level

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origin of residents (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijk bij Duurstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Electricity: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.276

Business activity in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijk bij Duurstede
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijk bij Duurstede.

Frequently asked questions about living in Wijk bij Duurstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer houses in Wijk bij Duurstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.