Aller directement au contenu
Logo de ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Hoogstraat 87

3962EP Wijk bij Duurstede • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Wijk bij Duurstede

Galerie de photos

Hoogstraat 87 Wijk bij Duurstede
Photo 2

Description

Ondernemers opgelet! Een uniek bedrijfspand met woonverdieping in hartje Wijk bij Duurstede! Welkom op de Hoogstraat 87, waar dit veelzijdige object jouw dromen werkelijkheid kan maken. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 391 m² is er ruimte in overvloed. Het bedrijfsgedeelte van 154 m² op de begane grond biedt mogelijkheden voor ondernemers en ontwikkelaars die hun creativiteit de vrije loop willen laten. Met het eventueel verwijderen van de tussenvloer bestaat er bedrijfsruimte met een vrij hoogte van circa 4 meter! De royale bovengelegen bedrijfswoning van 237 m² biedt naast een ruime woonkamer en keuken ook nog 6 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping. De combinatie van bedrijfsruimte en wonen maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor diverse doelgroepen. Voor de doorstromer die op zoek is naar een uniek concept, de ondernemer die werk en wonen wil combineren, en de ontwikkelaar die mogelijkheden ziet in deze veelzijdige locatie, is dit object een absolute must-see. Gelegen in de charmante omgeving van Wijk bij Duurstede, biedt dit pand niet alleen ruimte, maar ook een geweldige leefomgeving. Met een perceeloppervlakte van 351 m² kun je genieten van privacy en rust, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Laat je dromen uitkomen. Dus, ben jij op zoek naar een unieke kans in Wijk bij Duurstede? Wil je wonen en werken combineren op een centrale locatie? Dan is dit bedrijfspand met woonverdieping aan de Hoogstraat 87 precies wat je zoekt. Aarzel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze kans wil je niet missen! De bestemming is momenteel: Bedrijf. Na overleg met de gemeente Wijk bij Duurstede is gebleken dat omzetting van de bestemming naar Wonen tot de mogelijkheden behoort. Een gegadigde dient zelf de bestemmingswijziging aan te vragen. KENMERKEN: Gebruiksoppervlakte: 391 m² (inclusief 154m² bedrijfsruimte begane grond) Inhoud: 1.756 m³ Perceelgrootte: 351 m² Bouwjaar: 1946 INDELING: Begane grond: ENTREE met balie en toegang tot de bedrijfsruimte. Er zijn vier kantoorruimtes: twee kleine, één middelgrote en één grote. Daarnaast is er een pantry, een toiletruimte en een berging. Tussenverdieping: Wordt gebruikt als opslagruimte. De hoogte is circa 173 cm tussen de draagbalken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de keuken, een multifunctionele ruimte, een berging en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers. Een 3e slaapkamer is mogelijk door de multifunctionele ruimte als slaapkamer te gebruiken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een berging en een toilet. BIJZONDERHEDEN: - Mogelijkheid tot maken garage voorzijde van het pand. - Veel leefruimte op de verdiepingen waaronder 6 slaapkamers. - Multifunctionele indeling. - Bestemmingswijziging aanvragen is mogelijk voor wonen. - CV installatie medio 2018. - Dakterras achterzijde van de woning. BESTEMMING: • bedrijven behorende tot categorie 1 en 2 van bijlage 1 'Staat van bedrijfsactiviteiten'; • kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; • een meubelmakerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - meubelmakerij'; • een taxi- en autoverhuurbedrijf alsmede een touringcarbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - taxi- en autoverhuur'; • volumineuze detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - volumineus'; • een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', met de daarbij behorende: • groenvoorzieningen; • tuinen, erven en paden; • parkeervoorzieningen; • waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen; • nutsvoorzieningen; • bedrijfswoningen welke aanwezig zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan en op een legale wijze tot stand zijn gebracht.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
391 m²
Superficie du terrain
351 m²
Contenu
1756 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1946
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3962

Google Maps

Aperçu géographique Wijk bij Duurstede

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wijk bij Duurstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijk bij Duurstede. En 2025 étaient 18.055 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 436.973.

Résidents

18.055

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 436.973

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.777

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

340

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijk bij Duurstede
Année Résidents
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijk bij Duurstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Niveau d'enseignement

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origine des habitants (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.366

Étiquette A

1.794

Étiquette B

1.707

Étiquette D

402

Étiquette G

235

Étiquette F

229

Étiquette E

220

Étiquette A+

106

Étiquette A+++

80

Étiquette A++

41

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijk bij Duurstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.767

Huurwoning

Gaz: 715 • Électricité: 2.133

Koopwoning

Gaz: 889 • Électricité: 2.808

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 2.127

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.575

Vrijstaande woning

Gaz: 1.408 • Électricité: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 3.276

Activité dans Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Nombre total d'établissements: 2.340

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijk bij Duurstede
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijk bij Duurstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijk bij Duurstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer maisons in Wijk bij Duurstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.