Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v.

Volderstraat 46

3961BB Wijk bij Duurstede • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.097

Fotoalbum

Volderstraat 46 Wijk bij Duurstede
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het lijkt te mooi om waar te zijn – maar het kan! Wonen in een karakteristieke, volledig gerenoveerde woning in de historische binnenstad, zónder gas, met alle moderne comfort én met de sfeer van vroeger nog voelbaar. Deze stijlvolle half-vrijstaande woning is gelegen op een markante locatie, met een charmante voorgevel, zonnige binnentuin met uitzicht op het Kasteelpark, berging én achterom. Welkom in deze in 1920 gebouwde woning die in 2018 met veel zorg, hoogwaardige materialen en aandacht voor originele details volledig is gerenoveerd. De woning is verrassend ruim en sfeervol. Dankzij uitstekende isolatie is het 's winters behaaglijk warm en in de zomer juist heerlijk koel, mede dankzij airconditioning in alle vertrekken. Het duurzame karakter wordt versterkt door 12 zonnepanelen, een ventilatie-warmtepomp en triple glas. Gelegen in een van de mooiste straten van Wijk bij Duurstede, precies tussen kasteel Duurstede en de Markt. Regelmatig blijven voorbijgangers even staan om een foto te maken van het groene dakje of om te genieten van de geur van de Toscaanse jasmijn. Een unieke combinatie van karakter, comfort, duurzaamheid en locatie! Algemeen: - Bouwjaar: 1920; - Inhoud: 475 m³; - Woonoppervlakte: 123 m²; - Perceeloppervlakte: 122 m²; - Verwarming via Inventum ventilatie-warmtepomp (2022); - Warm water door middel van warmtepomp, met elektrisch back-up element; - Woonkamer en alle slaapkamers voorzien van airconditioning/verwarming; - Voorzien van tripleglas, dak- en muurisolatie; - 12 zonnepanelen (2018); - Energielabel A+++. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang . Ruime en lichte woonkamer met eikenhouten lamelparket-vloer, sfeerhaard, deels hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal toegang tot de woonkeuken (3.98 x 3.82) met Belgisch hardstenen vloer, mooie inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een halletje toegang tot provisiekast en kelder; 1e verdieping: Ruime overloop, twee slaapkamers van circa 11 en 9½ m². Luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tevens bergruimte en stook-/ technische ruimte. 2e verdieping: Via vaste trap toegang tot royale zolderkamer (ca. 28 m²) met drie dakkapellen. Bijzonderheden: • Begane grond gerenoveerd in 2011 en 2018, eerste en tweede verdieping in 2018; • Kozijnen, ramen, voordeur, binnendeuren, dak en elektra in 2018 vernieuwd; • Gasloos wonen; • Zeer goede isolatie, ventilatiewarmtepomp en zonnepanelen zorgen voor lage energielasten • Keuken vernieuwd (2018); • Inbouwapparatuur keuken: oven, combi-magnetron, 4-pits inductie kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasmachine; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; • Woning bereikbaar via achterom; • Zonnige en sfeervolle binnenstadstuin op het zuiden; • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Vergunning vereist voor het parkeren in de binnenstad.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3961

Google Karten

Geografische Übersicht Wijk bij Duurstede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wijk bij Duurstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijk bij Duurstede. In 2025 waren da 18.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.973.

Einwohner

18.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.973

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.777

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

340

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Einwohner
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.366

Bezeichnung A

1.794

Bezeichnung B

1.707

Bezeichnung D

402

Bezeichnung G

235

Bezeichnung F

229

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijk bij Duurstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Strom: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Strom: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Strom: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Strom: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Strom: 3.276

Betriebsaktivität in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijk bij Duurstede
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijk bij Duurstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijk bij Duurstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer Häuser in Wijk bij Duurstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.