Direkt zum Inhalt
Logo von Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Dorpsstraat 73

1731RC Winkel • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwe Niedorp

Fotoalbum

Dorpsstraat 73 Winkel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van het dorp Winkel staat deze karakteristieke vrijstaande woning, een echt dorpsicoon vol geschiedenis en charme. De voorgevel springt direct in het oog met zijn traditionele details waaronder: de makelaar, authentieke luiken en fraai metselwerk met accenten boven de kozijnen. Een bijzonder detail is het ronde roosvenster in de zijgevel, dit is een subtiele verwijzing naar ambachtelijk vakwerk. De gevel zelf is vermoedelijk opgebouwd met stenen afkomstig van een oude dorpswoning, wat het huis nog meer karakter geeft. Binnen biedt de woning verrassend veel mogelijkheden: dankzij de uitbouw uit 2006 is er op de begane grond zowel een slaapkamer als badkamer gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen hier zonder aanpassingen mogelijk is. De woning is goed onderhouden en vormt een solide basis voor wie het naar eigen smaak wil vernieuwen. De diepe achtertuin, met een glazen kas en houten berging, biedt volop rust en privacy. Kom binnen De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van originele details. Dankzij de grote ramen heeft de ruimte een prettige lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. De keuken ligt centraal in de woning en is functioneel ingericht. Via een tussenhal met buitendeur bereikt u de uitbouw, die in 2006 is gerealiseerd. Hier zijn een ruime slaapkamer met vaste kastenwand, een apart toilet en een nette badkamer met inloopdouche en wastafel ondergebracht. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met de aansluiting voor uw wasapparatuur. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk. In de keuken bevindt zich een luik met vlizotrap naar de verdieping. Deze open ruimte is nog volledig naar eigen inzicht in te delen en biedt daarmee volop mogelijkheden. Buiten De achtertuin is verrassend ruim, met een praktische indeling van gras, borders en bestrating. De tuin is beschut gelegen en biedt volop privacy. Achterin staat een glazen kas, ideaal voor wie graag zelf groente, fruit of bloemen kweekt. Daarnaast is er een houten berging met overkapping, naast het stallen van de fietsen is er meer dan voldoende ruimte over voor uw werkbank. Door de voortuin heeft de woning een ruime afstand van de Dorpsstraat. Omgeving Winkel is een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp staat bekend om haar actieve en sociale verenigingsleven, van de voetbal, tennis, golfbaan, binnenzwembad tot een evenement op Koningsdag. Allemaal georganiseerd door enthousiaste 'spreeuwen' (bijnaam voor de inwoners van Winkel). Eén van de hoogtepunten van het jaar, is de Bloemencorso in Winkel. Elke vierde zondag in september zit u hier eerste rang en komt de corso voorbij uw huis. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Nieuwe Niedorp, in winkelcentrum ‘Winkelhart’. Hier is ook de brede school gevestigd. Er is een snelle ontsluiting naar Schagen, Heerhugowaard, Alkmaar en de A7 richting Hoorn en Amsterdam. Bepalingen koopovereenkomst • De woning wordt verkocht met een zogeheten niet-zelfbewoningsclausule, dit betekent dat verkoper de woning nooit zelf heeft gebruikt en niet op de hoogte is van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. • In de koopovereenkomst zal een bepaling worden opgenomen (kwalitatieve verplichting) waarin aan koper een verbod wordt opgelegd om de bestaande uitbouw geheel of gedeeltelijk op te bouwen of te verhogen. • Tevens zal expliciet worden vastgelegd dat indien koper in de toekomst wil nieuwbouwen, de funderingswerkzaamheden dienen plaats te vinden middels een trillingsvrij fundatiesysteem. Deze bepaling wordt opgenomen om hinder of schade aan de bebouwing op omliggende percelen te voorkomen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
362 m²
Inhalt
405 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1731

Google Karten

Winkel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Winkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winkel. In 2025 waren da 3.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 400.000.

Einwohner

3.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 400.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winkel
Jahr Einwohner
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

512

Bezeichnung C

256

Bezeichnung B

251

Bezeichnung G

164

Bezeichnung D

109

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung F

61

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 540

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winkel
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Winkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.