Direkt zum Inhalt
Logo von Tadema Makelaars

It Blauleech 54

9088CJ Wirdum • Fryslân

Verkauft

€ 459.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.040

2 % Übertragungssteuer (€ 9.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.540

Kaufpreis /m²: € 3.235

Fotoalbum

It Blauleech 54 Wirdum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de zuidrand van Wirdum, in het uitbreidingsplan De Hikkemieden, staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2011) met een fantastisch vrij uitzicht over de Friese landerijen.? De woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig (energielabel A+), voorzien van 12 zonnepanelen en volledig instapklaar. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met volop ruimte?. De woning beschikt over een fijne doorzon-woonkamer met dubbele tuindeuren, een moderne hoekkeuken en keurige badkamer, en drie ruime slaapkamers. Op de zolderverdieping zijn relatief eenvoudig een 4e en zelfs 5e slaapkamer te realiseren. Begane grond?: Via de lange oprit (plek voor drie auto’s) bereik je de entree aan de zijgevel. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje.? De lichte, L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Vanuit de zithoek geniet je van een weids uitzicht over de weilanden.? De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om gezellig te koken en te tafelen.? In de achtertuin staat een houten berging met een fijne loungehoek — een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping: ?Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van ca. 12 m², 11 m² en 14 m². De grootste slaapkamer biedt extra ruimte voor een kastenwand of het realiseren van een heuse inloopkast. ?De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een dakraam, dubbele wastafel in badmeubel, ligbad, royale inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping?: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 32 m²). Dankzij twee dakvensters is deze verdieping heerlijk licht. Hier kun je eenvoudig één of twee extra slaapkamers creëren.? Ook vind je hier de wasmachineaansluiting, cv-combiketel en mechanische ventilatie. Zolder: ?In de nok van de woning bevindt zich nog een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap — ideaal voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: Op de oprit is plaats voor drie auto's. Verwarming middels een HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2012, eigendom). Verzwaarde en in 2025 uitgebreide groepenkast met 3 fasen en 10 automatische groepen. Twaalf zonnepanelen (geplaatst in 2015, 265Wp per paneel). Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. Rookmelders vervangen in 2024. Gelegen op een perceel van 274m² eigen grond, 142m² woonplezier. Aanvaarding in overleg. Wonen in Wirdum: Wirdum is een levendig dorp met een hechte gemeenschap en een actief verenigingsleven. Je vindt er o.a. een supermarkt, dorpshuis, sportverenigingen en een café/restaurant. De monumentale Sint-Martinuskerk vormt het sfeervolle hart van het dorp. Voor gezinnen zijn er een basisschool en kinderopvang, en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Leeuwarden. Benieuwd naar deze instapklare woning met fantastisch uitzicht?? Neem snel contact op met onze makelaar voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 459.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.040

2 % Übertragungssteuer (€ 9.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.540

2,78%

Jährlich

%

€ 22.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9088

Google Karten

Geografische Übersicht Wirdum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Meer Häuser in Wirdum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.