Jump to content
Logo of Tadema Makelaars

It Blauleech 54

9088CJ Wirdum • Fryslân

Sold

€ 459.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.040

2% transfer tax (€ 9.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.540

Purchase price /m²: € 3.235

Photo Gallery

It Blauleech 54 Wirdum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de zuidrand van Wirdum, in het uitbreidingsplan De Hikkemieden, staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2011) met een fantastisch vrij uitzicht over de Friese landerijen.? De woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig (energielabel A+), voorzien van 12 zonnepanelen en volledig instapklaar. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met volop ruimte?. De woning beschikt over een fijne doorzon-woonkamer met dubbele tuindeuren, een moderne hoekkeuken en keurige badkamer, en drie ruime slaapkamers. Op de zolderverdieping zijn relatief eenvoudig een 4e en zelfs 5e slaapkamer te realiseren. Begane grond?: Via de lange oprit (plek voor drie auto’s) bereik je de entree aan de zijgevel. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje.? De lichte, L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Vanuit de zithoek geniet je van een weids uitzicht over de weilanden.? De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om gezellig te koken en te tafelen.? In de achtertuin staat een houten berging met een fijne loungehoek — een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping: ?Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van ca. 12 m², 11 m² en 14 m². De grootste slaapkamer biedt extra ruimte voor een kastenwand of het realiseren van een heuse inloopkast. ?De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een dakraam, dubbele wastafel in badmeubel, ligbad, royale inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping?: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping (ca. 32 m²). Dankzij twee dakvensters is deze verdieping heerlijk licht. Hier kun je eenvoudig één of twee extra slaapkamers creëren.? Ook vind je hier de wasmachineaansluiting, cv-combiketel en mechanische ventilatie. Zolder: ?In de nok van de woning bevindt zich nog een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap — ideaal voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: Op de oprit is plaats voor drie auto's. Verwarming middels een HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2012, eigendom). Verzwaarde en in 2025 uitgebreide groepenkast met 3 fasen en 10 automatische groepen. Twaalf zonnepanelen (geplaatst in 2015, 265Wp per paneel). Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. Rookmelders vervangen in 2024. Gelegen op een perceel van 274m² eigen grond, 142m² woonplezier. Aanvaarding in overleg. Wonen in Wirdum: Wirdum is een levendig dorp met een hechte gemeenschap en een actief verenigingsleven. Je vindt er o.a. een supermarkt, dorpshuis, sportverenigingen en een café/restaurant. De monumentale Sint-Martinuskerk vormt het sfeervolle hart van het dorp. Voor gezinnen zijn er een basisschool en kinderopvang, en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Leeuwarden. Benieuwd naar deze instapklare woning met fantastisch uitzicht?? Neem snel contact op met onze makelaar voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.500

Cost of copper (estimated): € 11.040

2% transfer tax (€ 9.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.540

2,78%

Yearly

%

€ 22.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
274 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9088

Google Maps

Geographical overview Wirdum

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Wirdum

View more homes in this location.