Direkt zum Inhalt
Logo von Femme Makelaars

Veluwemeer 248

3446JD Woerden • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Reeuwijk

Fotoalbum

Veluwemeer 248 Woerden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de populaire wijk Waterrijk in een modern en ruim hoek-herenhuis, direct aan het water? Dan is deze woning wellicht iets voor u! Deze netjes onderhouden woning telt drie verdiepingen en biedt een vrij uitzicht over het water, groen en mooie nabij gelegen huizen. Licht & ruimte kenmerken deze mooie woning met 203 m² wonen (excl. garage en berging). Deze woning is onder andere voorzien van een mooie leef-verdieping met aansluitend een riant terras, zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime inpandige berging en dubbele garage met lift. Alle voorzieningen die u nodig heeft – winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatie – liggen binnen handbereik. Vanuit het geliefde Waterrijk bereikt u eenvoudig de A12 en A2. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vindt u een ruime entree met garderobe en toegang tot een berging, ideaal voor fietsen. Op de begane grond zijn er twee kamers aan het water, één ingericht als kantoor en de ander als master-bedroom met ensuite badkamer. De badkamer heeft een dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. Via de trap bereikt u de woonverdieping. De woning is geheel voorzien van een zwarte “PIET BOON” maroleum vloer met hoge witte plinten, strakke wanden (door middel van glasvliesbehang) en gespoten plafonds. Eerste verdieping: Hier wordt direct de sfeervolle woonverdieping bereikt. De moderne keuken van SIEMATIC en eetkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een wit composiet aanrechtblad met alle mogelijke apparatuur, zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven, warmhoud-lade en Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de uiterst lichte zitkamer welke via openslaande deuren direct toegang biedt tot het riante dakterras. Dit terras is voldoende ruim voor een lekkere lounge-hoek en een eettafel en biedt een fraai uitzicht. Ook bevindt zich op deze etage nog een riante toiletruimte. Tweede verdieping: De open trap leidt naar de tweede verdieping met een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte (CV-ketel, ventilatie, wasmachine/droger-aansluiting). Drie kamers zijn ruim; de kleinste voorzijde kamer heeft een balkon en wordt gebruikt als chill-/tv-kamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en daglicht toetreding. Buiten, garage en parkeren: Het sfeervolle dakterras op de woonverdieping is ruim, zonnig gelegen op zuid-oost en biedt een fraai uitzicht, het terras(zuid-oost) op de BG grenst direct aan het water, biedt de mogelijkheid om een boot aan te leggen en zo heerlijk te varen door de wijk en natuurlijk naar de recreatieplas Cattenbroek. Dan nog een balkon aan de voorzijde grenzend aan één van de slaapkamers op de tweede etage. Met andere woorden, genoeg mogelijkheden om buiten te genieten zonder dat er getuinierd hoeft te worden. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, een lift en biedt parkeermogelijkheid aan twee auto’s. Verder is er voldoende openbare parkeerruimte rondom de woning. Bijzonderheden: -Riant, licht en modern hoek-herenhuis op een mooie locatie direct aan het water -Bouwjaar 2013, 203 m² wonen & ca 25 m² overig inpandig en perceel van 131 m² -Volledig voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas -Geheel voorzien van vloerverwarming -Twee badkamers,1 separaat toilet -Dubbele garage met elektrische garagedeur en lift -Nette staat van onderhoud -Mogelijkheid tot aanleggen van boot voor het huis - Cv Ketel Merk: Intergas Prestige, Bouwjaar 2013 -Energielabel A (bij plaatsing zonnepanelen A+) -Overdracht in overleg, Mei – Juni 2026 Ligging en omgeving: De woning ligt in het populaire Waterrijk, vlak bij recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk kenmerkt zich door een breed scala aan woningtypes, van strak tot klassiek en hypermodern. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij: scholen, station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Het historische centrum van Woerden is per fiets bereikbaar. Door de centrale ligging en goede ontsluiting zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen een half uur bereikbaar, waardoor Woerden een echte hotspot is binnen het Groene Hart. *Wilt u dit prachtige hoek-herenhuis bezichtigen? Dien uw aanvraag in via FUNDA; wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!* Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen. * De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 949.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.830

2 % Übertragungssteuer (€ 18.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 969.830

3,04%

Jährlich

%

€ 47.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 949.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Inhalt
895 m³

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Planung

Seit dem Angebot
05-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.