Jump to content
Logo of Femme Makelaars

Veluwemeer 248

3446JD Woerden • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Reeuwijk

Photo Gallery

Veluwemeer 248 Woerden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de populaire wijk Waterrijk in een modern en ruim hoek-herenhuis, direct aan het water? Dan is deze woning wellicht iets voor u! Deze netjes onderhouden woning telt drie verdiepingen en biedt een vrij uitzicht over het water, groen en mooie nabij gelegen huizen. Licht & ruimte kenmerken deze mooie woning met 203 m² wonen (excl. garage en berging). Deze woning is onder andere voorzien van een mooie leef-verdieping met aansluitend een riant terras, zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime inpandige berging en dubbele garage met lift. Alle voorzieningen die u nodig heeft – winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatie – liggen binnen handbereik. Vanuit het geliefde Waterrijk bereikt u eenvoudig de A12 en A2. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vindt u een ruime entree met garderobe en toegang tot een berging, ideaal voor fietsen. Op de begane grond zijn er twee kamers aan het water, één ingericht als kantoor en de ander als master-bedroom met ensuite badkamer. De badkamer heeft een dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. Via de trap bereikt u de woonverdieping. De woning is geheel voorzien van een zwarte “PIET BOON” maroleum vloer met hoge witte plinten, strakke wanden (door middel van glasvliesbehang) en gespoten plafonds. Eerste verdieping: Hier wordt direct de sfeervolle woonverdieping bereikt. De moderne keuken van SIEMATIC en eetkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een wit composiet aanrechtblad met alle mogelijke apparatuur, zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven, warmhoud-lade en Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de uiterst lichte zitkamer welke via openslaande deuren direct toegang biedt tot het riante dakterras. Dit terras is voldoende ruim voor een lekkere lounge-hoek en een eettafel en biedt een fraai uitzicht. Ook bevindt zich op deze etage nog een riante toiletruimte. Tweede verdieping: De open trap leidt naar de tweede verdieping met een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte (CV-ketel, ventilatie, wasmachine/droger-aansluiting). Drie kamers zijn ruim; de kleinste voorzijde kamer heeft een balkon en wordt gebruikt als chill-/tv-kamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en daglicht toetreding. Buiten, garage en parkeren: Het sfeervolle dakterras op de woonverdieping is ruim, zonnig gelegen op zuid-oost en biedt een fraai uitzicht, het terras(zuid-oost) op de BG grenst direct aan het water, biedt de mogelijkheid om een boot aan te leggen en zo heerlijk te varen door de wijk en natuurlijk naar de recreatieplas Cattenbroek. Dan nog een balkon aan de voorzijde grenzend aan één van de slaapkamers op de tweede etage. Met andere woorden, genoeg mogelijkheden om buiten te genieten zonder dat er getuinierd hoeft te worden. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, een lift en biedt parkeermogelijkheid aan twee auto’s. Verder is er voldoende openbare parkeerruimte rondom de woning. Bijzonderheden: -Riant, licht en modern hoek-herenhuis op een mooie locatie direct aan het water -Bouwjaar 2013, 203 m² wonen & ca 25 m² overig inpandig en perceel van 131 m² -Volledig voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas -Geheel voorzien van vloerverwarming -Twee badkamers,1 separaat toilet -Dubbele garage met elektrische garagedeur en lift -Nette staat van onderhoud -Mogelijkheid tot aanleggen van boot voor het huis - Cv Ketel Merk: Intergas Prestige, Bouwjaar 2013 -Energielabel A (bij plaatsing zonnepanelen A+) -Overdracht in overleg, Mei – Juni 2026 Ligging en omgeving: De woning ligt in het populaire Waterrijk, vlak bij recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk kenmerkt zich door een breed scala aan woningtypes, van strak tot klassiek en hypermodern. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij: scholen, station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Het historische centrum van Woerden is per fiets bereikbaar. Door de centrale ligging en goede ontsluiting zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen een half uur bereikbaar, waardoor Woerden een echte hotspot is binnen het Groene Hart. *Wilt u dit prachtige hoek-herenhuis bezichtigen? Dien uw aanvraag in via FUNDA; wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!* Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen. * De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 949.000

Cost of copper (estimated): € 20.830

2% transfer tax (€ 18.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 969.830

3,04%

Yearly

%

€ 47.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 949.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning (waterwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms

Areas and volumes

Living area
203 m²
Content
895 m³

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Planning

Available since
05-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.