Aller directement au contenu
Logo de Femme Makelaars

Veluwemeer 248

3446JD Woerden • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Reeuwijk

Galerie de photos

Veluwemeer 248 Woerden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in de populaire wijk Waterrijk in een modern en ruim hoek-herenhuis, direct aan het water? Dan is deze woning wellicht iets voor u! Deze netjes onderhouden woning telt drie verdiepingen en biedt een vrij uitzicht over het water, groen en mooie nabij gelegen huizen. Licht & ruimte kenmerken deze mooie woning met 203 m² wonen (excl. garage en berging). Deze woning is onder andere voorzien van een mooie leef-verdieping met aansluitend een riant terras, zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime inpandige berging en dubbele garage met lift. Alle voorzieningen die u nodig heeft – winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatie – liggen binnen handbereik. Vanuit het geliefde Waterrijk bereikt u eenvoudig de A12 en A2. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vindt u een ruime entree met garderobe en toegang tot een berging, ideaal voor fietsen. Op de begane grond zijn er twee kamers aan het water, één ingericht als kantoor en de ander als master-bedroom met ensuite badkamer. De badkamer heeft een dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. Via de trap bereikt u de woonverdieping. De woning is geheel voorzien van een zwarte “PIET BOON” maroleum vloer met hoge witte plinten, strakke wanden (door middel van glasvliesbehang) en gespoten plafonds. Eerste verdieping: Hier wordt direct de sfeervolle woonverdieping bereikt. De moderne keuken van SIEMATIC en eetkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een wit composiet aanrechtblad met alle mogelijke apparatuur, zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven, warmhoud-lade en Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de uiterst lichte zitkamer welke via openslaande deuren direct toegang biedt tot het riante dakterras. Dit terras is voldoende ruim voor een lekkere lounge-hoek en een eettafel en biedt een fraai uitzicht. Ook bevindt zich op deze etage nog een riante toiletruimte. Tweede verdieping: De open trap leidt naar de tweede verdieping met een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte (CV-ketel, ventilatie, wasmachine/droger-aansluiting). Drie kamers zijn ruim; de kleinste voorzijde kamer heeft een balkon en wordt gebruikt als chill-/tv-kamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel en daglicht toetreding. Buiten, garage en parkeren: Het sfeervolle dakterras op de woonverdieping is ruim, zonnig gelegen op zuid-oost en biedt een fraai uitzicht, het terras(zuid-oost) op de BG grenst direct aan het water, biedt de mogelijkheid om een boot aan te leggen en zo heerlijk te varen door de wijk en natuurlijk naar de recreatieplas Cattenbroek. Dan nog een balkon aan de voorzijde grenzend aan één van de slaapkamers op de tweede etage. Met andere woorden, genoeg mogelijkheden om buiten te genieten zonder dat er getuinierd hoeft te worden. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, een lift en biedt parkeermogelijkheid aan twee auto’s. Verder is er voldoende openbare parkeerruimte rondom de woning. Bijzonderheden: -Riant, licht en modern hoek-herenhuis op een mooie locatie direct aan het water -Bouwjaar 2013, 203 m² wonen & ca 25 m² overig inpandig en perceel van 131 m² -Volledig voorzien van hardhouten kozijnen en dubbelglas -Geheel voorzien van vloerverwarming -Twee badkamers,1 separaat toilet -Dubbele garage met elektrische garagedeur en lift -Nette staat van onderhoud -Mogelijkheid tot aanleggen van boot voor het huis - Cv Ketel Merk: Intergas Prestige, Bouwjaar 2013 -Energielabel A (bij plaatsing zonnepanelen A+) -Overdracht in overleg, Mei – Juni 2026 Ligging en omgeving: De woning ligt in het populaire Waterrijk, vlak bij recreatieplas Cattenbroek. Waterrijk kenmerkt zich door een breed scala aan woningtypes, van strak tot klassiek en hypermodern. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij: scholen, station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Het historische centrum van Woerden is per fiets bereikbaar. Door de centrale ligging en goede ontsluiting zijn Utrecht, Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen een half uur bereikbaar, waardoor Woerden een echte hotspot is binnen het Groene Hart. *Wilt u dit prachtige hoek-herenhuis bezichtigen? Dien uw aanvraag in via FUNDA; wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontmoeten en rond te leiden!* Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen kunnen echter leiden tot afwijkingen. * De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onnauwkeurigheid of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 949.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 969.830

3,04%

Annuellement

%

€ 47.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 949.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning (waterwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
203 m²
Contenu
895 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A

Planification

Proposé depuis
05-04-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.