Direkt zum Inhalt
Logo von Van Galen Makelaars

Graanstraat 15

8471HL Wolvega • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldeholtpade

Fotoalbum

Graanstraat 15 Wolvega
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een groen speelveld gelegen met wijd uitzicht staat deze mooie hoekwoning met eigen oprit en garage. Een heerlijke plek voor wie ruimte zoekt in en om huis én je helemaal naar eigen wens kunt moderniseren. Met een groot perceel van 341 m², een gebruiksoppervlakte van totaal 119 m² én een aparte garage/hobbyruimte van ca. 25 m² biedt deze woning verrassend veel extra’s, zowel binnen als buiten. De woning is altijd keurig onderhouden en ook op het gebied van duurzaamheid zijn er al enige stappen gemaakt. Waaronder gedeeltelijk HR++ beglazing en in 2023 is de vloer voorzien van isolatie. Tegelijkertijd biedt de woning nog volop kansen om er jouw eigen thuis van te maken. Een degelijke basis op een hele fijne en kindvriendelijke locatie, klaar voor een nieuwe invulling. Indeling Begane grond: aan de voorzijde kom je binnen in de entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, een fijne ruimte met een karakteristieke schouw, handige trapkast en prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling. Vanuit hier loop je door naar de aangebouwde serre. Deze lichte ruimte is voorzien van verwarming en is daardoor het hele jaar door te gebruiken: een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of te genieten van de tuin. Via de serre heb je directe toegang tot buiten. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich vaste kasten op de voorzolder en 4e slaap-/zolderkamer. Tuin De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Een fijne ruimte en formaat voor meerdere zitplekken en eventueel gras en speelruimte. De garage is bereikbaar via een achtergelegen pad (mandelig) en biedt niet alleen plaats voor een auto, maar ook voor hobby’s, opslag of klussen. Feiten en pluspunten op een rij: - Eigen oprit én garage/hobbyruimte van ca. 25 m² - Ruime kavel van 341 m² - Gebruiksoppervlakte totaal van 119 m² (107 m² + 12 m² overig inpandig) - Zonnige tuin op het zuidwesten - Aangebouwde, verwarmde serre - Gedeeltelijk HR++ beglazing, muur-/dak en vloerisolatie - Volop mogelijkheden om te moderniseren en uit te breiden - Energielabel C - Gedeeltelijk kunststof kozijnen - Netjes onderhouden! Betreffen de 1e bewoners Kortom: Graanstraat 15 is een ideale woning voor gezinnen of doorstromers die ruimte, vrijheid en potentie zoeken. Een fijne plek om te wonen, te groeien en stap voor stap helemaal eigen te maken en dat alles op een prachtige locatie in Wolvega. Nieuwsgierig? Bel van Galen makelaars, kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze verrassende woning! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
431 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8471

Google Karten

Wolvega auf der Karte

Erkunden Sie Wolvega und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wolvega

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolvega. In 2025 waren da 13.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 276.000.

Einwohner

13.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 276.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

406

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wolvega
Jahr Einwohner
2021 13.090
2022 13.255
2023 13.355
2024 13.395
2025 13.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wolvega
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 202.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 268.000
2025 EUR 276.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.605 0-15: 2.020 15-25: 1.385 25-45: 3.105 45-65: 3.390

Ausbildungsstufe

Hoger

2.030

Praktisch

3.000

Middelbaar

4.460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

11.750

Buiten Europa

1.210

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.045
Appartementen 1.191
Tussenwoningen 1.794
Vrijstaande woningen 1.450
Twee-onder-één-kap woningen 1.088

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 209
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 1.728
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 529
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 390
2020 en later 411

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.948

Bezeichnung C

1.665

Bezeichnung B

1.192

Bezeichnung D

553

Bezeichnung G

520

Bezeichnung F

241

Bezeichnung E

179

Bezeichnung A+

144

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++++

103

Bezeichnung A++

70

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wolvega
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.520
2021 1.380 2.500
2022 1.060 2.320
2023 900 2.250
2024 870 2.300

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.080

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.670

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.530

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.430

Betriebsaktivität in Wolvega (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wolvega
Periode Verbrechen
jan 2025 31
jan 2026 37
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 34
mrt 2025 35
nov 2024 25
nov 2025 35
okt 2024 29
okt 2025 36
sep 2024 36
sep 2025 46

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolvega.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolvega

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wolvega?

Wolvega telt in 2025 ongeveer 13.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolvega?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolvega is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolvega?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolvega ligt rond € 28.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolvega?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 406 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolvega?

In Wolvega komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.794 woningen.

Meer Häuser in Wolvega

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.