Jump to content
Logo of Van Galen Makelaars

Graanstraat 15

8471HL Wolvega • Fryslân

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Oldeholtpade

Photo Gallery

Graanstraat 15 Wolvega
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan een groen speelveld gelegen met wijd uitzicht staat deze mooie hoekwoning met eigen oprit en garage. Een heerlijke plek voor wie ruimte zoekt in en om huis én je helemaal naar eigen wens kunt moderniseren. Met een groot perceel van 341 m², een gebruiksoppervlakte van totaal 119 m² én een aparte garage/hobbyruimte van ca. 25 m² biedt deze woning verrassend veel extra’s, zowel binnen als buiten. De woning is altijd keurig onderhouden en ook op het gebied van duurzaamheid zijn er al enige stappen gemaakt. Waaronder gedeeltelijk HR++ beglazing en in 2023 is de vloer voorzien van isolatie. Tegelijkertijd biedt de woning nog volop kansen om er jouw eigen thuis van te maken. Een degelijke basis op een hele fijne en kindvriendelijke locatie, klaar voor een nieuwe invulling. Indeling Begane grond: aan de voorzijde kom je binnen in de entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, een fijne ruimte met een karakteristieke schouw, handige trapkast en prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling. Vanuit hier loop je door naar de aangebouwde serre. Deze lichte ruimte is voorzien van verwarming en is daardoor het hele jaar door te gebruiken: een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of te genieten van de tuin. Via de serre heb je directe toegang tot buiten. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich vaste kasten op de voorzolder en 4e slaap-/zolderkamer. Tuin De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Een fijne ruimte en formaat voor meerdere zitplekken en eventueel gras en speelruimte. De garage is bereikbaar via een achtergelegen pad (mandelig) en biedt niet alleen plaats voor een auto, maar ook voor hobby’s, opslag of klussen. Feiten en pluspunten op een rij: - Eigen oprit én garage/hobbyruimte van ca. 25 m² - Ruime kavel van 341 m² - Gebruiksoppervlakte totaal van 119 m² (107 m² + 12 m² overig inpandig) - Zonnige tuin op het zuidwesten - Aangebouwde, verwarmde serre - Gedeeltelijk HR++ beglazing, muur-/dak en vloerisolatie - Volop mogelijkheden om te moderniseren en uit te breiden - Energielabel C - Gedeeltelijk kunststof kozijnen - Netjes onderhouden! Betreffen de 1e bewoners Kortom: Graanstraat 15 is een ideale woning voor gezinnen of doorstromers die ruimte, vrijheid en potentie zoeken. Een fijne plek om te wonen, te groeien en stap voor stap helemaal eigen te maken en dat alles op een prachtige locatie in Wolvega. Nieuwsgierig? Bel van Galen makelaars, kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze verrassende woning! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
341 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8471

Google Maps

Wolvega on the map

Explore Wolvega and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wolvega

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wolvega. In 2025 were there 13.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 276.000.

Residents

13.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 276.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

406

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wolvega
Year Residents
2021 13.090
2022 13.255
2023 13.355
2024 13.395
2025 13.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wolvega
Year Average WOZ
2021 EUR 202.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 268.000
2025 EUR 276.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.605 0-15: 2.020 15-25: 1.385 25-45: 3.105 45-65: 3.390

Education level

Hoger

2.030

Praktisch

3.000

Middelbaar

4.460

Origin of residents (2025)

Europa

540

Nederland

11.750

Buiten Europa

1.210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.045
Appartementen 1.191
Tussenwoningen 1.794
Vrijstaande woningen 1.450
Twee-onder-één-kap woningen 1.088

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 209
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 1.728
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 529
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 390
2020 en later 411

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.948

Label C

1.665

Label B

1.192

Label D

553

Label G

520

Label F

241

Label E

179

Label A+

144

Label A+++

106

Label A++++

103

Label A++

70

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wolvega
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.520
2021 1.380 2.500
2022 1.060 2.320
2023 900 2.250
2024 870 2.300

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.080

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.670

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.530

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.430

Business activity in Wolvega (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wolvega
Period Crimes
jan 2025 31
jan 2026 37
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 34
mrt 2025 35
nov 2024 25
nov 2025 35
okt 2024 29
okt 2025 36
sep 2024 36
sep 2025 46

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wolvega.

Frequently asked questions about living in Wolvega

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wolvega?

Wolvega telt in 2025 ongeveer 13.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolvega?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolvega is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolvega?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolvega ligt rond € 28.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolvega?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 406 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolvega?

In Wolvega komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.794 woningen.

Meer houses in Wolvega

View more homes in this location.