Direkt zum Inhalt
Logo von Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Weteringpad 25

2481AS Woubrugge • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.323

Fotoalbum

Weteringpad 25 Woubrugge
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Royale vrijstaande villa aan het water op één van de mooiste locaties in Woubrugge met vrije doorvaart naar de Braassem • Unieke ligging aan het water op een groot perceel met veel privacy • Directe vaarverbinding naar nabij gelegen Braassemermeer en Wijde Aa (zonder brug) • Grote benedenverdieping met o.a. werkkamer en garage (ca 60 m2) geschikt voor meerdere doeleinden • Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein • Zeer royale slaapkamers, grote zolder, 2 badkamers, groot terras op het Westen, etc. Woubrugge heeft een ideale ligging, te midden van het Groene Hart met weilanden, water en jachthavens. Daarnaast ligt Woubrugge vlakbij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn. De lagere scholen, sportvoorzieningen (zoals voetbal, tennis, sporthal) en winkels (o.a. een supermarkt) bevinden zich op loopafstand.  Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Woudwetering met een directe verbinding naar De Wijde Aa, en Braassemermeer (zonder bruggen). De woning heeft een prachtig vrij uitzicht over het water. Ook aan de voorzijde heeft u een fraai groen uitzicht over de tuin en het groen aan het Weteringpad. Via een wandelpad loopt of fietst u direkt de woonwijk in. De woning beschikt aan de voorzijde over een royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De indeling is als volgt: Entree Aan de voorzijde kunt u op het parkeernivo (nivo 0) de woning in via de inpandige garage of via de deur die in de werkkamer uitkomt. De hoofdentree bereikt u via een trap aan de linkerzijde van de woning die naar de hal op nivo 1 leidt. Nivo 0 Aan de voorzijde een royale werkkamer, ook goed bruikbaar als slaapkamer, met buitendeur. Deze kamer beschikt ook over een vaste wastafel. Aangrenzend de hal met toegang tot de garage en lift naar de woonverdieping. Tevens bevindt zich in de hal de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. De aangrenzende inpandige garage is circa 11,5 meter diep en heeft een electrisch bedienbare toegangsdeur + loopdeur. De garage is verwarmd en voorzien van water en electra. De L-vormige indeling geeft veel ruimte. Met een totale oppervlakte van circa 60 m2 kan de ruimte ook in meerdere kamers opgedeeld worden. Achter in de garage bevindt zich een bergkast waar nu een deel van de motor voor de lift in is geplaatst. Deze 'kast' was voorheen in gebruik als extra doucheruimte. De in de woning geplaatste lift zal door de meeste kopers worden verwijderd, waardoor de trapopgang naar beide verdiepingen weer normaal bruikbaar wordt. Op dit moment is het intern alleen mogelijk om met de lift van nivo 0 naar nivo 1 te gaan. De trap van nivo 1 naar nivo 2 is vrij krap en wordt beter bruikbaar als de lift verwijderd is. Nivo 1 Entree/hal met meterkast, bergkast, garderobe, toilet, lift, trap naar nivo 2 en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van een oven met gaskookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast, vaatwasser en keukenboiler. Een eetbar scheidt de keuken van de eethoek. U kunt zowel via de keuken als via de eethoek naar het royale terras aan de voorzijde van de woning. Het terras aan de voorzijde is vergroot waardoor de diepte nu ruim 2,5 meter bedraagt. De westligging maakt dit een plek waar u aan het einde van de dag heerlijk kunt zitten. Het uitzicht aan deze kant van de woning is vrij, u kijkt richting het plantsoen aan de overzijde van het Weteringpad. Aan de waterkant van de woning bevindt zich de woonkamer met open haard. Vanuit deze zijde heeft u een zeer fraai uitzicht over de tuin en het water. Door de ramen aan alle zijden van de woning kan op ieder moment van de dag de zon de woning 'binnenvallen'. De woonkamer is groot genoeg om meerdere zitjes te realiseren. Vanuit de woonkamer kunt u via een schuifpui naar de achtertuin aan het water. Deze verdieping heeft op allerlei plekken zonwering (electrisch bedienbaar). Nivo 2 Via de lift of de trapopgang komt u op deze verdieping. Aan de waterkant een zeer royale hoofdslaapkamer met grote vaste kastenwand en aangrenzend de badkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een balkon aan de waterzijde. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een ligbad en douche. De badkamer is ook vanuit de hal toegankelijk. Aan de voorzijde treft u de 2 andere slaapkamers aan. Er is nu een doorgang tussen de beide kamers, deze deuropening kan eenvoudig dichtgezet worden. Op deze verdieping in de hal nog toegang tot het separate toilet + een 2e badkamer met douche en wastafel. Nivo 3 Via een vlizotrap vanaf nivo 2 komt u op de zeer royale zolder (stahoogte) met veel ruimte voor opbergen van allerlei zaken. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Daalderop, 2004), is volledig geïsoleerd en is voorzien van 23 zonnepanelen. De achtertuin grenst aan de Woudwetering. Er is hier een praktische steiger met zwemtrapje aanwezig. Tevens een verlaagde steiger (tbv makkelijk in/uit stappen, bv in een kano) en een jollensteiger zodat kleine bootjes of kano's makkelijk de kant op getrokken kunnen worden. Doordat u geen bruggen heeft tot aan de Braassem of Wijde Aa is dit een ideale plek voor liefhebbers van een zeilboot. De huidige eigenaar heeft in het verleden een boot achter de woning gehad. Voor het aanleggen van een boot dient u weer een aanvraag te doen bij de Provincie. Buurpercelen hebben achter de woning ligplaatsen in gebruik (vergunning en precario). Aan beide zijden van de woning is nog een zijtuin aanwezig, waarbij u aan de linkerzijde de entree van de woning treft.  Aan de voorzijde van de woning nog genoeg ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
570 m²
Inhalt
824 m³
Sonstiger Innenraum
83 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2481

Google Karten

Karte von Woubrugge

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woubrugge

Wohn- und Viertelzahlen in Woubrugge

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woubrugge. In 2025 waren da 3.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 488.062.

Einwohner

3.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 488.062

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.558

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woubrugge
Jahr Einwohner
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woubrugge
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

535

Bezeichnung A

369

Bezeichnung B

243

Bezeichnung D

197

Bezeichnung G

98

Bezeichnung F

48

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woubrugge
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Strom: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Strom: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Strom: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Strom: 3.135

Betriebsaktivität in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woubrugge
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woubrugge.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woubrugge

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer Häuser in Woubrugge

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.