Jump to content
Logo of Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Weteringpad 25

2481AS Woubrugge • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.322

Photo Gallery

Weteringpad 25 Woubrugge
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Royale vrijstaande villa aan het water op één van de mooiste locaties in Woubrugge met vrije doorvaart naar de Braassem • Unieke ligging aan het water op een groot perceel met veel privacy • Directe vaarverbinding naar nabij gelegen Braassemermeer en Wijde Aa (zonder brug) • Grote benedenverdieping met o.a. werkkamer en garage (ca 60 m2) geschikt voor meerdere doeleinden • Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein • Zeer royale slaapkamers, grote zolder, 2 badkamers, groot terras West, etc.. Woubrugge heeft een ideale ligging, te midden van het Groene Hart met weilanden, water en jachthavens. Daarnaast ligt Woubrugge vlakbij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn. De lagere scholen, sportvoorzieningen (zoals voetbal, tennis, sporthal) en winkels (o.a. een supermarkt) bevinden zich op loopafstand.  Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Woudwetering met een directe verbinding naar De Wijde Aa, en Braassemermeer (zonder bruggen). De woning heeft een prachtig vrij uitzicht over het water. Ook aan de voorzijde heeft u een fraai groen uitzicht over de tuin en het groen aan het Weteringpad. Via een wandelpad loopt of fietst u direkt de woonwijk in. De woning beschikt aan de voorzijde over een royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De indeling is als volgt: Entree Aan de voorzijde kunt u op het parkeernivo (nivo 0) de woning in via de inpandige garage of via de deur die in de werkkamer uitkomt. De hoofdentree bereikt u via een trap aan de linkerzijde van de woning die naar de hal op nivo 1 leidt. Nivo 0 Aan de voorzijde een royale werkkamer, ook goed bruikbaar als slaapkamer, met buitendeur. Deze kamer beschikt ook over een vaste wastafel. Aangrenzend de hal met toegang tot de garage en lift naar de woonverdieping. Tevens bevindt zich in de hal de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. De aangrenzende inpandige garage is circa 11,5 meter diep en heeft een electrisch bedienbare toegangsdeur + loopdeur. De garage is verwarmd en voorzien van water en electra. De L-vormige indeling geeft veel ruimte. Met een totale oppervlakte van circa 60 m2 kan de ruimte ook in meerdere kamers opgedeeld worden. Achter in de garage bevindt zich een bergkast waar nu een deel van de motor voor de lift in is geplaatst. Deze 'kast' was voorheen in gebruik als extra doucheruimte. De in de woning geplaatste lift zal door de meeste kopers worden verwijderd, waardoor de trapopgang naar beide verdiepingen weer normaal bruikbaar wordt. Op dit moment is het intern alleen mogelijk om met de lift van nivo 0 naar nivo 1 te gaan. De trap van nivo 1 naar nivo 2 is vrij krap en wordt beter bruikbaar als de lift verwijderd is. Nivo 1 Entree/hal met meterkast, bergkast, garderobe, toilet, lift, trap naar nivo 2 en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van een oven met gaskookplaat, afzuigkap, koel/vrieskast, vaatwasser en keukenboiler. Een eetbar scheidt de keuken van de eethoek. U kunt zowel via de keuken als via de eethoek naar het royale terras aan de voorzijde van de woning. Het terras aan de voorzijde is vergroot waardoor de diepte nu ruim 2,5 meter bedraagt. De westligging maakt dit een plek waar u aan het einde van de dag heerlijk kunt zitten. Het uitzicht aan deze kant van de woning is vrij, u kijkt richting het plantsoen aan de overzijde van het Weteringpad. Aan de waterkant van de woning bevindt zich de woonkamer met open haard. Vanuit deze zijde heeft u een zeer fraai uitzicht over de tuin en het water. Door de ramen aan alle zijden van de woning kan op ieder moment van de dag de zon de woning 'binnenvallen'. De woonkamer is groot genoeg om meerdere zitjes te realiseren. Vanuit de woonkamer kunt u via een schuifpui naar de achtertuin aan het water. Deze verdieping heeft op allerlei plekken zonwering (electrisch bedienbaar). Nivo 2 Via de lift of de trapopgang komt u op deze verdieping. Aan de waterkant een zeer royale hoofdslaapkamer met grote vaste kastenwand en aangrenzend de badkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een balkon aan de waterzijde. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een ligbad en douche. De badkamer is ook vanuit de hal toegankelijk. Aan de voorzijde treft u de 2 andere slaapkamers aan. Er is nu een doorgang tussen de beide kamers, deze deuropening kan eenvoudig dichtgezet worden. Op deze verdieping in de hal nog toegang tot het separate toilet + een 2e badkamer met douche en wastafel. Nivo 3 Via een vlizotrap vanaf nivo 2 komt u op de zeer royale zolder (stahoogte) met veel ruimte voor opbergen van allerlei zaken. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Daalderop, 2004), is volledig geïsoleerd en is voorzien van 23 zonnepanelen. De achtertuin grenst aan de Woudwetering. Er is hier een praktische steiger met zwemtrapje aanwezig. Tevens een verlaagde steiger (tbv makkelijk in/uit stappen, bv in een kano) en een jollensteiger zodat kleine bootjes of kano's makkelijk de kant op getrokken kunnen worden. Doordat u geen bruggen heeft tot aan de Braassem of Wijde Aa is dit een ideale plek voor liefhebbers van een zeilboot. De huidige eigenaar heeft in het verleden een boot achter de woning gehad. Voor het aanleggen van een boot dient u weer een aanvraag te doen bij de Provincie. Buurpercelen hebben achter de woning ligplaatsen in gebruik (vergunning en precario). Aan beide zijden van de woning is nog een zijtuin aanwezig, waarbij u aan de linkerzijde de entree van de woning treft.  Aan de voorzijde van de woning nog genoeg ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
570 m²
Content
824 m³
Other enclosed space
83 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2481

Google Maps

Map of Woubrugge

Geographic orientation and real estate agent density in Woubrugge

Residential and neighborhood statistics in Woubrugge

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woubrugge. In 2025 were there 3.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 488.062.

Residents

3.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 488.062

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.558

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woubrugge
Year Residents
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woubrugge
Year Average WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Education level

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woubrugge
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Electricity: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Electricity: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.135

Business activity in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woubrugge
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woubrugge.

Frequently asked questions about living in Woubrugge

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer houses in Woubrugge

View more homes in this location.