Jump to content
Logo of Woon4you Makelaars & Taxateurs

Zwanebloem 1

2481CN Woubrugge • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.128

Photo Gallery

Zwanebloem 1 Woubrugge
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met uitbouw, kunststof dakkapel en ruime berging op een rustige locatie in Woubrugge Aan een rustige straat aan de rand van Woubrugge staat deze goed onderhouden hoekwoning met uitbouw, kunststof dakkapel, ruime berging en een verzorgde achtertuin met achterom. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een praktische indeling met een lichte woonkamer, moderne keuken, drie ruime slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping die uitstekend als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte kan worden gebruikt. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van basisscholen, sportverenigingen, winkels en het gezellige dorpscentrum. Ook recreatieliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Het Braassemermeer ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor watersport en ontspanning. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Leiden, Alphen aan den Rijn, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fraaie erker die zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal met toegang tot de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Daarnaast beschikt de woning over een praktische trapkast met veel bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2020. De voormalige berging is bij de woning betrokken waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime houten berging van circa 13 m² en een praktische achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchevoorziening, wastafelmeubel, tweede toilet en radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de brede kunststof dakkapel aan de voorzijde is hier een verrassend ruime verdieping ontstaan. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Door de hoekligging ervaart u een prettig gevoel van ruimte. De achtertuin biedt voldoende privacy en beschikt over een ruime vrijstaande berging en achterom. Bijzonderheden • Hoekwoning op rustige locatie aan de rand van Woubrugge; • Uitbouw aan de achterzijde ten behoeve van de keuken; • Moderne keuken geplaatst in 2020; • Kunststof dakkapel aan de voorzijde; • Ruime houten berging van circa 13 m²; • Bouwjaar 1990; • Volledig voorzien van isolerende beglazing (deels HR-glas); • Hardhouten kozijnen, dakkapel uitgevoerd in kunststof; • Platte dak vernieuwd in 2018; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Energielabel B; • Schilderwerk uitgevoerd door erkend schildersbedrijf; • Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en het Braassemermeer.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
131 m²
Content
386 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2481

Google Maps

Map of Woubrugge

Geographic orientation and real estate agent density in Woubrugge

Residential and neighborhood statistics in Woubrugge

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woubrugge. In 2025 were there 3.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 488.062.

Residents

3.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 488.062

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.558

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

95

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woubrugge
Year Residents
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woubrugge
Year Average WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Education level

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woubrugge
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Electricity: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Electricity: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.135

Business activity in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woubrugge
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woubrugge.

Frequently asked questions about living in Woubrugge

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer houses in Woubrugge

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.