Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen aan water Makelaars Sneek

De Kolk 4

8551RL Woudsend • Fryslân

Verfügbar

€ 2.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850

2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.143.850

Kaufpreis /m²: € 4.516

Fotoalbum

De Kolk 4 Woudsend
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Imponerende villa met zelfstandig gastenverblijf, gelegen op een zeer unieke locatie, direct aan open vaarwater, op een forse kavel grond en met ruim en vrij uitzicht richting het Slotermeer. Je eigen, exclusieve enclave, wat een heerlijke plek om te wonen! Deze bijzonder stijlvolle villa is onder architectuur gebouwd in 2004, naar een ontwerp van architectenburo Haarsma. Strakke lijnen, lessenaarsdaken en hoog opgetrokken gevels, geven de villa een robuust en dominant uiterlijk. Een markant herkenningsbaken bij de invaart van Woudsend, vanaf het Slotermeer. De gevels zijn v.v. forse raampartijen, waardoor er een geweldig mooi uitzicht is gerealiseerd op het levendige vaarwater van de Ie, zowel vanuit de woonkeuken, als vanuit de living. Dit uitzicht verveelt nooit! Het woonoppervlak is werkelijk bijzonder royaal, totaal maar liefst 465 m². Het hoofdgebouw is evenwijdig aan de Ie gesitueerd en beschikt o.a. over een grote provisie-/wijnkelder, een imponerende hal, een zeer zonnige woonkeuken (ca. 56 m²) en een heerlijke woonkamer (ca. 56 m²) met aansluitend een ruime werkkamer (ca. 21 m²). Leefruimte genoeg! Haaks op het hoofdgebouw is aansluitend een dubbele garage gerealiseerd + berging (ca. 70 m²), met op de eerste verdieping een volledig gastenverblijf/appartement met eigen entree en een fors balkon. Een prima ruimte om gasten te ontvangen of eventueel ook om te gebruiken als B&B. Het geheel is voortdurend met zorg onderhouden en verkeert dan ook in prima staat van onderhoud. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming. Totaal zijn er 3 badkamers aanwezig. Aan de zuidzijde zijn heerlijke balkons gerealiseerd, alle met magnifiek, weids uitzicht. Er is een waterontharder aanwezig en rondom is er elektrisch bedienbare zonwering aangebracht. De garagedeuren zijn op afstand bedienbaar. De inrichting van badkamers en keuken is van hoogwaardig niveau. Het buiten schilderwerk is in prima conditie. Kortom, een zeer verzorgd geheel! De ligging is met recht opvallend, vanwege meerdere redenen, zoals o.a. vanwege de zeer forse kavel grond, totaal 2.700 m². Je eigen, beschut gelegen terrein, aan het eind van een doodlopende straat. Rondom de woning is een fraaie tuin aangelegd met diverse, grote terrassen. Een aantal beukenhagen zorgen voor voldoende privacy. Opvallend zijn de authentieke wilgen langs de oever van de Ie. De entree van het terrein wordt gevormd door een eigen rotonde, met voldoende parkeergelegenheid en een op afstand bedienbaar hekwerk. Maar ook vanwege de heerlijk rustig locatie aan de zuidrand van het dorp, hier ervaar je nog echte stilte. En natuurlijk vanwege de zeer zonnige ligging. De hoofdtuin is pal zuid georiënteerd, aansluitend aan de woonkeuken, en zodanig diep, dat hier echt van 's morgens vroeg, tot 's avonds laat van de zon kan worden genoten. En dan ligt het perceel ook nog direct aan het doorgaande vaarwater de Ie, een staande mastroute, de zeer levendige vaarverbinding tussen Slotermeer en Heegermeer. Het gehele Friese meren gebied, met al zijn gezellige stadjes en dorpen, is vanaf hier uitstekend bereikbaar. De oeverlengte langs de Ie bedraagt totaal ruim 50 meter, waarbij diverse meerpalen zijn aangebracht om daar te kunnen aanmeren. Daarnaast heeft men nog de beschikking over een eigen insteekhaven, met een lengte van ca. 15 meter. Aan de waterzijde zijn tevens nog 2 grote vlonderterrassen gerealiseerd, waar het heerlijk genieten is van de vele vaarbewegingen die hier hier plaatsvinden. Over de gehele lengte is de wal beschoeiing enige jaren geleden compleet vernieuwd en dus in weer topconditie. Het dorp Woudsend is in de hoge middeleeuwen ontstaan aan de westelijke oever van de Ie. In de vroege elfde eeuw werd Woudsend zelfstandig. Door de groei en de aantrekkingskracht voor de scheepvaart, scheepsbouw en houtbewerking kreeg het dorp een kleinstedelijk karakter. In de 19e eeuw groeide het dorp verder aan de andere kant van het water. In de 20ste eeuw ontwikkelde het dorp zich tot een aantrekkelijke watersportplaats. Een deel van Woudsend is een beschermd dorpsgezicht, een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Friesland. Kenmerkend voor het dorp zijn de negentien stegen die het centrum van oost naar west doorkruisen en waarvan de langste zo’n honderd meter lang is. Verder zijn er in het dorp verschillende rijksmonumenten, horecavoorzieningen, een bakker en een supermarkt. Indeling: Hal/entree met vide en chique bordestrap, garderobe en toilet, keukenruimte met uitgebreide keukenopstelling v.v. veel inbouwapparatuur, toegang provisiekelder (ruim op stahoogte, ca. 29 m²), bijkeuken, eetkamer met gashaard en dubbele tuindeuren naar het aangrenzende terras, woonkamer met rookkanaal t.b.v. open haard, dubbele deuren naar de grote werkkamer. Vanuit de hal is via een afsluitbare gang het bijgebouw bereikbaar, waar op de eerste verdieping het gastenverblijf/appartement is gerealiseerd, met een woonoppervlak van bijna 60 m². Dit verblijf is ingedeeld met een overloop, slaap-/zitkamer (ca. 40 m²) met kitchenette en een schuifpui naar een breed balkon op het zuiden, een complete badkamer en tot slot is er nog een kleine slaapkamer gerealiseerd, als extra verblijf voor de kleinkinderen. 1e verdieping: Overloop, zeer ruime ouder slaapkamer (ca. 47 m²) inclusief inloopkast en met dubbele deuren naar het aangrenzende balkon. Vanaf het balkon een heerlijk uitzicht over de tuin en het doorgaande vaarwater. De ouder slaapkamer beschikt over een eigen, zeer riante badkamer, v.v. een solitair ligbad, wastafel, halfronde inloopdouche, toilet en sauna. Daarnaast zijn op deze verdieping nog 2 afzonderlijke slaapkamers aanwezig, respectievelijk groot 21 en 19 m², met een gezamenlijke badkamer, v.v. wastafel, douche en toilet. 2e verdieping: Vaste trap naar de overloop, zeer grote slaap-/hobbykamer ca. 36 m² groot met zolderberging en met toegang tot grote balkon/dakterras (ca. 26 m²). Panoramisch uitzicht over het weidse Friese landschap en het Slotermeer. Hier kom je volledig tot rust en raak je pas echt onder de indruk van deze prachtige plek! Bijzonderheden: * Bouwjaar 2004. * Inhoud opstallen ca. 2.000 m³. * Woonoppervlak totaal ca. 465 m². * Overige inpandige ruimte ca. 99 m². * Perceel grootte 2.700 m². * Energielabel A. * Tuin op het zuiden! * Veel aanlegmogelijkheden. * Exclusieve woning op een toplocatie!

Hypothek berekenen

€ 2.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850

2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.143.850

3,04%

Jährlich

%

€ 105.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
465 m²
Fläche des Grundstücks
2700 m²
Inhalt
2009 m³
Sonstiger Innenraum
99 m²
Gebäude mit Außenbereich
53 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en 2 douches

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8551

Google Karten

Geografische Übersicht Woudsend

Erkunden Sie Woudsend und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Woudsend

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudsend. In 2025 waren da 1.413 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.428.

Einwohner

1.413

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.428

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.830

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudsend
Jahr Einwohner
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudsend
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 344 0-15: 200 15-25: 150 25-45: 277 45-65: 445

Ausbildungsstufe

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

148

Bezeichnung A

141

Bezeichnung B

107

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

64

Bezeichnung F

60

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudsend
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 905 • Strom: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Strom: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Strom: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Strom: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Strom: 2.229

Betriebsaktivität in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 262

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudsend
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudsend.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudsend

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2025 ongeveer 1.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer Häuser in Woudsend

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.