Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Sneek

De Kolk 4

8551RL Woudsend • Fryslân

Beschikbaar

€ 2.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.143.850

Koopprijs /m²: € 4.516

Fotogalerij

De Kolk 4 Woudsend
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Imponerende villa met zelfstandig gastenverblijf, gelegen op een zeer unieke locatie, direct aan open vaarwater, op een forse kavel grond en met ruim en vrij uitzicht richting het Slotermeer. Je eigen, exclusieve enclave, wat een heerlijke plek om te wonen! Deze bijzonder stijlvolle villa is onder architectuur gebouwd in 2004, naar een ontwerp van architectenburo Haarsma. Strakke lijnen, lessenaarsdaken en hoog opgetrokken gevels, geven de villa een robuust en dominant uiterlijk. Een markant herkenningsbaken bij de invaart van Woudsend, vanaf het Slotermeer. De gevels zijn v.v. forse raampartijen, waardoor er een geweldig mooi uitzicht is gerealiseerd op het levendige vaarwater van de Ie, zowel vanuit de woonkeuken, als vanuit de living. Dit uitzicht verveelt nooit! Het woonoppervlak is werkelijk bijzonder royaal, totaal maar liefst 465 m². Het hoofdgebouw is evenwijdig aan de Ie gesitueerd en beschikt o.a. over een grote provisie-/wijnkelder, een imponerende hal, een zeer zonnige woonkeuken (ca. 56 m²) en een heerlijke woonkamer (ca. 56 m²) met aansluitend een ruime werkkamer (ca. 21 m²). Leefruimte genoeg! Haaks op het hoofdgebouw is aansluitend een dubbele garage gerealiseerd + berging (ca. 70 m²), met op de eerste verdieping een volledig gastenverblijf/appartement met eigen entree en een fors balkon. Een prima ruimte om gasten te ontvangen of eventueel ook om te gebruiken als B&B. Het geheel is voortdurend met zorg onderhouden en verkeert dan ook in prima staat van onderhoud. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming. Totaal zijn er 3 badkamers aanwezig. Aan de zuidzijde zijn heerlijke balkons gerealiseerd, alle met magnifiek, weids uitzicht. Er is een waterontharder aanwezig en rondom is er elektrisch bedienbare zonwering aangebracht. De garagedeuren zijn op afstand bedienbaar. De inrichting van badkamers en keuken is van hoogwaardig niveau. Het buiten schilderwerk is in prima conditie. Kortom, een zeer verzorgd geheel! De ligging is met recht opvallend, vanwege meerdere redenen, zoals o.a. vanwege de zeer forse kavel grond, totaal 2.700 m². Je eigen, beschut gelegen terrein, aan het eind van een doodlopende straat. Rondom de woning is een fraaie tuin aangelegd met diverse, grote terrassen. Een aantal beukenhagen zorgen voor voldoende privacy. Opvallend zijn de authentieke wilgen langs de oever van de Ie. De entree van het terrein wordt gevormd door een eigen rotonde, met voldoende parkeergelegenheid en een op afstand bedienbaar hekwerk. Maar ook vanwege de heerlijk rustig locatie aan de zuidrand van het dorp, hier ervaar je nog echte stilte. En natuurlijk vanwege de zeer zonnige ligging. De hoofdtuin is pal zuid georiënteerd, aansluitend aan de woonkeuken, en zodanig diep, dat hier echt van 's morgens vroeg, tot 's avonds laat van de zon kan worden genoten. En dan ligt het perceel ook nog direct aan het doorgaande vaarwater de Ie, een staande mastroute, de zeer levendige vaarverbinding tussen Slotermeer en Heegermeer. Het gehele Friese meren gebied, met al zijn gezellige stadjes en dorpen, is vanaf hier uitstekend bereikbaar. De oeverlengte langs de Ie bedraagt totaal ruim 50 meter, waarbij diverse meerpalen zijn aangebracht om daar te kunnen aanmeren. Daarnaast heeft men nog de beschikking over een eigen insteekhaven, met een lengte van ca. 15 meter. Aan de waterzijde zijn tevens nog 2 grote vlonderterrassen gerealiseerd, waar het heerlijk genieten is van de vele vaarbewegingen die hier hier plaatsvinden. Over de gehele lengte is de wal beschoeiing enige jaren geleden compleet vernieuwd en dus in weer topconditie. Het dorp Woudsend is in de hoge middeleeuwen ontstaan aan de westelijke oever van de Ie. In de vroege elfde eeuw werd Woudsend zelfstandig. Door de groei en de aantrekkingskracht voor de scheepvaart, scheepsbouw en houtbewerking kreeg het dorp een kleinstedelijk karakter. In de 19e eeuw groeide het dorp verder aan de andere kant van het water. In de 20ste eeuw ontwikkelde het dorp zich tot een aantrekkelijke watersportplaats. Een deel van Woudsend is een beschermd dorpsgezicht, een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Friesland. Kenmerkend voor het dorp zijn de negentien stegen die het centrum van oost naar west doorkruisen en waarvan de langste zo’n honderd meter lang is. Verder zijn er in het dorp verschillende rijksmonumenten, horecavoorzieningen, een bakker en een supermarkt. Indeling: Hal/entree met vide en chique bordestrap, garderobe en toilet, keukenruimte met uitgebreide keukenopstelling v.v. veel inbouwapparatuur, toegang provisiekelder (ruim op stahoogte, ca. 29 m²), bijkeuken, eetkamer met gashaard en dubbele tuindeuren naar het aangrenzende terras, woonkamer met rookkanaal t.b.v. open haard, dubbele deuren naar de grote werkkamer. Vanuit de hal is via een afsluitbare gang het bijgebouw bereikbaar, waar op de eerste verdieping het gastenverblijf/appartement is gerealiseerd, met een woonoppervlak van bijna 60 m². Dit verblijf is ingedeeld met een overloop, slaap-/zitkamer (ca. 40 m²) met kitchenette en een schuifpui naar een breed balkon op het zuiden, een complete badkamer en tot slot is er nog een kleine slaapkamer gerealiseerd, als extra verblijf voor de kleinkinderen. 1e verdieping: Overloop, zeer ruime ouder slaapkamer (ca. 47 m²) inclusief inloopkast en met dubbele deuren naar het aangrenzende balkon. Vanaf het balkon een heerlijk uitzicht over de tuin en het doorgaande vaarwater. De ouder slaapkamer beschikt over een eigen, zeer riante badkamer, v.v. een solitair ligbad, wastafel, halfronde inloopdouche, toilet en sauna. Daarnaast zijn op deze verdieping nog 2 afzonderlijke slaapkamers aanwezig, respectievelijk groot 21 en 19 m², met een gezamenlijke badkamer, v.v. wastafel, douche en toilet. 2e verdieping: Vaste trap naar de overloop, zeer grote slaap-/hobbykamer ca. 36 m² groot met zolderberging en met toegang tot grote balkon/dakterras (ca. 26 m²). Panoramisch uitzicht over het weidse Friese landschap en het Slotermeer. Hier kom je volledig tot rust en raak je pas echt onder de indruk van deze prachtige plek! Bijzonderheden: * Bouwjaar 2004. * Inhoud opstallen ca. 2.000 m³. * Woonoppervlak totaal ca. 465 m². * Overige inpandige ruimte ca. 99 m². * Perceel grootte 2.700 m². * Energielabel A. * Tuin op het zuiden! * Veel aanlegmogelijkheden. * Exclusieve woning op een toplocatie!

Hypotheek berekenen

€ 2.100.000

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.143.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 105.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
465 m²
Perceeloppervlakte
2700 m²
Inhoud
2009 m³
Overige inpandige ruimte
99 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en 2 douches

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8551

Google Maps

Geografisch overzicht Woudsend

Verken Woudsend en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Woudsend

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudsend. In 2025 waren er 1.413 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.428.

Inwoners

1.413

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 365.428

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.830

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudsend
Jaar Inwoners
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudsend
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 344 0-15: 200 15-25: 150 25-45: 277 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudsend
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.229

Bedrijvigheid in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudsend
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudsend.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudsend

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2025 ongeveer 1.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer woningen in Woudsend

Bekijk meer woningen in deze plaats.