Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Zaandam

Selzerbeek 1

1509HN Zaandam • Noord-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Selzerbeek 1 Zaandam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoekwoning in ’t Kalf – rustig wonen met volop licht én mogelijkheden! Aan de Selzerbeek in de populaire wijk ’t Kalf in Zaandam staat deze fijne hoekwoning. Hier woon je in een rustige straat zonder auto’s direct voor de deur, terwijl je toch gemakkelijk kunt parkeren op het nabijgelegen parkeerterreintje. De woning zelf biedt volop mogelijkheden: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een zonnige tuin en de ruimte om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. Bij binnenkomst stap je de woonkamer binnen, waar de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer is er genoeg plek voor een royale zithoek én een eettafel. Aan de voorzijde ligt de keuken met uitzicht op het pleintje. Deze ruimte is functioneel, maar biedt vooral veel potentie: van een moderne keuken met kookeiland tot een open verbinding met de woonkamer – de keuzes zijn aan jou. Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers). Beide kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed of een kinderkamer met bureau. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. De tweede verdieping verrast met een dakkapel waardoor er een volwaardige derde slaapkamer is ontstaan. Dit kan net zo goed dienen als werkplek, logeerkamer of zelfs een riante inloopkast. Dankzij de vrije ruimte op de overloop is er ook plek voor extra opbergruimte. De achtertuin van circa 44 m² ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier van de middag tot de avond volop zon hebt. Met een loungehoek, eettafel en wat groenvoorziening maak je van deze buitenruimte jouw eigen fijne plek. De voortuin met fietsenberging maakt het geheel compleet. - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte: 119 m² - Perceeloppervlakte: 130 m² - Energielabel: D De woning ligt in een heerlijk stukje Zaandam, omringd door een prettige en diverse omgeving. 't Kalf staat bekend als een kindvriendelijke wijk met een gezellige sfeer. Vlakbij de woning vind je een basisschool, wat het perfect maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Daarnaast zijn er meerdere speelplaatsen in de buurt waar de kleintjes veilig kunnen spelen. Op korte loopafstand bevindt zich een compleet winkelcentrum waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. De diversiteit aan winkels en eetgelegenheden biedt volop keuzemogelijkheden. Voor natuurliefhebbers en recreanten is er de prachtige Jagersplas in de nabijheid. Hier kun je genieten van een ontspannen wandeling langs het water of een picknick in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Dichtbijgelegen bushaltes zorgen voor goede verbindingen met het openbaar vervoer, terwijl het nabijgelegen NS-station je snel naar de grote steden brengt. Met de nabijgelegen snelwegen ben je tevens in no-time op weg naar bestemmingen verder weg. Hoekwoning in geliefde wijk ’t Kalf. Bijzonderheden: - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, zie de artist impressies van de woonkamer en badkamer als voorbeeld hoe de woning verbouwd zou kunnen worden; - Ruime woonkamer met veel licht; - Geen auto’s voor de deur, parkeren om de hoek; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Berging aan de voorzijde van de woning; - De CV ketel uit 2015 betreft een lease ketel welke door verkoper zal worden afgekocht voor datum levering; - Notaris keuze koper, echter wel een notaris in Zaandam of directe omgeving; - Oplevering per direct. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
403 m³
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, lease)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1509

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.