Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Zaandam

Stationsstraat 46

1506DH Zaandam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 4.832

Fotoalbum

Stationsstraat 46 Zaandam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Halfvrijstaand wonen in het centrum van Zaandam met vernieuwde fundering, atelier in de stadstuin en volop karakter! Soms kom je zo’n huis binnen waar je meteen voelt dat er met aandacht is gewoond. Stationsstraat 46 is een halfvrijstaande woning met een warme sfeer, fijne leefruimtes en precies die details die een huis eigen maken. De houten vloer, de open trap, de schouw met patroontegels en de gezellige woonkeuken geven de woning karakter, terwijl er door de jaren heen ook veel is gedaan aan onderhoud, isolatie en comfort. Hier koop je echt een huis waar de grote zaken al gedaan zijn. De woonkamer voelt licht en huiselijk aan, met de speelse houten vloer als echte sfeermaker. De bewoners vertellen daar zelf over: “Wij genieten nog steeds van onze houten vloer omdat deze in 2014 met veel zorg gelegd is en juist door de keuze van afwisseling tussen bredere en smallere planken verveelt hij nog steeds niet.” Ook de schouw springt in het oog, met zes tweedehands patroontegels die zorgen voor een authentiek accent. De open trap geeft de ruimte extra karakter en onder de trap is slim gebruikgemaakt van de ruimte met een grote opberglade. Praktisch voor spullen, maar volgens de bewoners ook een perfecte plek voor een speelhoek of het bouwen van de mooiste tenten. De keuken is een fijne centrale plek in huis. Het keukeneiland met vaste bank nodigt uit tot samen koken, tafelen en aanschuiven. Voor de huidige bewoners is dit echt het hart van de woning: een plek waar de kinderen helpen met bakken en waar het dagelijkse leven zich vanzelf verzamelde. De keuken dateert uit 2014 en is praktisch ingedeeld, met de vaste bank die achterblijft. Aansluitend is er extra ruimte richting de achterzijde, waardoor het geheel prettig en leefbaar aanvoelt. De achtertuin is een fijne plek met verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Achter in de tuin staat een vrijstaande werkruimte met elektra, die heel goed kan dienen als atelier, werkruimte of studio. De bewoners hebben deze ruimte in 2016 zelf gebouwd en ervaren hem vooral in de zomer als een verlengde van het huis. Met de deuren open, omringd door blauwe regen, is dit een heerlijke plek om te werken, creëren of je even terug te trekken. Echt zo’n extra ruimte die het wonen hier net wat bijzonderder maakt. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en licht, waarbij de dakkapel aan de oostzijde in 2019 is uitgebreid en de dakkapel aan de westzijde in 2025 is geplaatst. Ook aan comfort is gedacht, met onder meer gedeeltelijke dakisolatie, muurisolatie, grotendeels HR++ glas, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-installatie uit 2022. De fundering is in 2014 vernieuwd, waarbij schuimbeton is toegepast. Dat zijn van die belangrijke zaken die je als koper graag goed geregeld ziet. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel Brantjes voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien! - Bouwjaar: ca. 1896-1898, kadaster 1910 - Perceeloppervlakte: 105 m² - Woonoppervlakte: 95 m² - Energielabel: D De woning ligt aan de Stationsstraat in Zaandam, een plek waar je het gemak van de stad dichtbij hebt en toch woont in een straat met een prettige, eigen sfeer. Alles lekker dichtbij: winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is fijn. Het station van Zaandam ligt op loopafstand, waardoor je snel richting Amsterdam, Alkmaar of andere plaatsen in de regio reist. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en loop je zo naar het centrum, de Zaan of één van de gezellige plekken in de buurt. Bijzonderheden: - Halfvrijstaande woning met karakter; - Fundering vernieuwd in 2014; - Heerlijke stadstuin; - Vrijstaande werkruimte, atelier of studio met elektra; - Houten vloer met brede en smalle planken uit 2014; - Woning voorzien van twee dakkapellen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Parkeervergunning mogelijk; - Fantastische ligging nabij het winkelcentrum van Zaandam; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
335 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 39c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1506

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.