Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Aart Robberstraat 7

5301EM Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 929.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.430

2 % Übertragungssteuer (€ 18.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 949.430

Kaufpreis /m²: € 4.300

Fotoalbum

Aart Robberstraat 7 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam, comfortabel en rustig wonen in de historische binnenstad van Zaltbommel kan in deze vrijstaande stadswoning met zonnige, vrij gelegen tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het uitstekend onderhouden familiehuis met o.a. vijf slaapkamers en twee badkamers staat op korte afstand van de stadswallen, de rivier en alle voorzieningen. Gang, werkkamer, eetkeuken en woningbrede woonkamer met houtkachel op de begane grond. Vier slaapkamers, twee badkamers en sauna op de eerste verdieping. Vijfde (slaap)kamer met technische ruimte op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 772 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 216 m² Perceeloppervlak: 400 m² Bouwperiode: begin 20e eeuw Indeling begane grond: Vanuit de gang met garderobe, vaste kast en toilet is toegang tot de werkkamer aan de linkerzijde van de woning. De vloer in deze heerlijk lichte ruimte is belegd met hardsteen, waaronder vloerverwarming aanwezig is. Deze werkkamer leent zich uitstekend als praktijkruimte, omdat het toilet ook aan de voorzijde van de woning is. Dubbele deuren geven toegang tot de woningbrede en volledig op de tuin gerichte woonkamer. Aan de achterzijde is een grote glaspui en vele ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De vloer is belegd met houten vloerdelen en er zijn vaste (boeken)kasten en een houtkachel. De woonkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning waar ook de oprit is. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoom- en bakoven en een granieten werkblad. Een deur leidt naar de oprit waar parkeergelegenheid is. Indeling eerste verdieping: Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers en de eerste badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met terrazzo blad en luxe wandkraan. De vloer is betegeld met antracietkleurige tegels en de wanden zijn voorzien van witte wandtegels. Een gevelraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woning ligt onder de 4,5 meter hoge nok een prachtige ouderslaapkamer met balkon en inloopgarderobe. Er is een comfortabele tweede badkamer met wastafelmeubel in dezelfde stijl als de eerste badkamer, een ruime stortdouche en een houtgestookte sauna. Ook hier zorgt een gevelraam voor veel licht. Tegenover de badkamer is nog een slaapkamer met dakvenster en een separaat toilet. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder. Indeling tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een mooie zolderkamer is. Bij binnenkomst is een hoek met de witgoedaansluitingen, de cv, warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. In een brede kastenwand is een zee aan extra bergruimte. Het voorste gedeelte van deze kamer is eenvoudig te separeren in een vijfde slaapkamer. Grote dakvensters zorgen voor veel licht. Bijzonderheden: Deze voormalige stadsboerderij is in de loop der jaren getransformeerd tot een verrassend licht en comfortabel woonhuis met aan het einde van de rustige straat toegang tot het stadspark. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, het theater en een keur aan leuke winkels en boetiekjes. Aan het andere eind van de straat beginnen de uiterwaarden van de rivier waar heerlijk kan worden gewandeld. Zelfs het station is op loopafstand gelegen en de autosnelweg A2 is in enkele autominuten bereikbaar. De achtertuin – die breder is dan de woning – is gelegen op het oosten en heerlijk privé. In het gazon staat een volwassen boom die in de zomer voor verkoeling zorgt. Achter in de hoek is een sfeervol paviljoen gebouwd om tot in de late uurtjes van de tuin te genieten. Naast het gazon zijn er meerdere terrassen en buitenverlichting voorzien. Rechts van de woning is de oprit waar desgewenst een of twee auto’s kunnen worden geparkeerd. Aan de linkerzijde is een zogenaamde druipsteeg, waardoor de woning – zij het bescheiden – écht vrijstaand is. Op het in 2024 volledig gerenoveerde dak liggen maar liefst 32 parallel geschakelde zonnepanelen met een omvormer waar later de thuisaccu aan gekoppeld kan worden; voldoende om (grotendeels) in de eigen energiebehoefte te voorzien. Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuin én parkeergelegenheid op eigen terrein – en dat ook nog energiezuinig is? Maak dan snel een afspraak en laat u verrassen.

Hypothek berekenen

€ 929.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.430

2 % Übertragungssteuer (€ 18.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 949.430

3,04%

Jährlich

%

€ 46.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 929.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
772 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Elga Ace kw met Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.