Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Fazantstraat 44

5301SC Zaltbommel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Fazantstraat 44 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fazantstraat 44 Zaltbommel Begin jouw nieuwe woonhoofdstuk aan de Fazantstraat 44 in Zaltbommel, een charmante twee onder één kapwoning in een rustige straat. De woning is dankzij de 4 slaapkamers, eigen oprit en ruime garage de ideale gezinswoning of een grote starterswoning! Profiteer van de luxe van een goed onderhouden tuin aan de voor-, en achterzijde van de woning op een perceel van 215m2! De grootste pluspunten? + 10 zonnepanelen + Eigen oprit voor 2 auto’s + Garage van ruim 9 meter lang + Zolder met dakkapel + Grote voor- en achtertuin + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Omgeving Deze woning bevindt zich in het charmante vestingstadje Zaltbommel. De buurt is kindvriendelijk met tal van parken en speeltuinen waar ze kunnen ravotten en rondrennen. Op loopafstand zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de directe omgeving en ook het gezellige stadscentrum – met winkels, restaurants en terrasjes – ligt op slechts een steenworp afstand. Zaltbommel is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Kortom: een perfecte plek voor wie op zoek is naar een rustige, veilige en centraal gelegen woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen Dankzij je eigen oprit heb je voldoende plek voor minimaal 2 auto’s. Via de goed onderhouden en diepe voortuin stap je de woning via de ruime hal binnen. Hier vind je de moderne en compleet betegelde toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast met glasvezel voor supersnel internet. Bij binnenkomst wordt je onthaald door een uitnodigende doorzon woonkamer die de ruimte biedt voor een grote hoekbank voor het gehele gezin om te genieten van een filmavondje! Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet je van voldoende daglicht. De ruimte leent zich perfect voor een grote eettafel, de perfecte plek om samen met familie of vrienden te genieten van lange, gezellige etentjes. Koken De moderne keuken is van alle gemakken voorzien; een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, grote spoelbak met kraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte voor al je keukengerei. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De master bedroom met twee inbouwkasten bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer die ook met twee inbouwkasten voldoende opbergruimte biedt voor al je kleren. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon. Altijd al gedroomd van een flinke werkkamer of gewoon een kastenkamer? Dan moet je hier zijn! De derde slaapkamer leent zich daar perfect voor! Aan de voorzijde van de woning, op de eerste verdieping, bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad/douchecombinatie en groot wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je met een vaste trap en biedt nog een royale voorzolder met opstelling van de c.v.-ketel én een grote slaapkamer en een flinke berging. Waar al deze ruimte en licht toch vandaan komt? Dat komt door de heerlijke dakkapel! Buitenruimte Je kunt bij deze woning kiezen. Er is volop privacy in zowel de voor- als achtertuin. De voortuin op het zuidoosten en met hoge heg zorgen ervoor dat je gewoon twee goede tuinen hebt. De achtertuin is 9 meter diep en op het breedste gedeelte 8 meter breed. Steek de barbecue maar aan! Waar je die in de winter laat? De aangebouwde garage van 26m² is de ideale berging. Maar de garage is meer dan een berging. Het is voorzien van elektrische deur, veel stopcontacten, verwarming en water! Je loopt dus zo weer naar je eigen oprit. En de achtertuin heeft ook een achterom. En beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk! Klinkt dit als jouw ideale woning? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf – wij leiden je graag rond! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
477 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.