Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Kloppersakker 23

5301ZV Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.292

Fotoalbum

Kloppersakker 23 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime hoekwoning met garage is perfect gelegen in de verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk “De Spellewaard”. Een ideale gezinswoning op loopafstand van het speeltuintje én recreatieplas de “Tijningen Plas”. De binnenstad, het winkelcentrum “De Portage” en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en binnen enkele minuten sta je met de auto op de A2. Met een woonoppervlak van 113m² is er aan ruimte geen gebrek! De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker, een moderne keuken én badkamer en drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. Achter de woning ligt een fijn tuin met eigen achterom en parkeren doe je met gemak op eigen terrein. Zie jij jezelf hier al wonen? Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant, onder een praktische overkapping, waardoor je altijd droog naar binnen stapt. De voordeur bereik je eenvoudig via de eigen oprit aan de voorzijde of via het looppad aan de zijkant van het perceel. Daarnaast is de woning inpandig te betreden via de garage of via de looppoort in de achtertuin, de spreekwoordelijke ‘achterom’. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een stijlvolle glazen deur stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De prachtige houten vloer loopt naadloos door vanuit de hal en vormt samen met de lichte afwerking een schitterende combinatie! De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk ruim met maar liefst 29m²! Dankzij de erker geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval en het vrije uitzicht op een mooi groen plantsoen. De ramen van de erker zijn bovendien voorzien van afsluitbare rolluiken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken van 12m². Hier is voldoende plaats voor een grote eethoek, waar je heerlijk lang kunt tafelen met familie en vrienden. Dankzij de glazen tussendeur naar de bijkeuken en de openslaande tuindeuren in de achtergevel is de keuken heerlijk licht en heb je een directe verbinding met de tuin. De keukenunit in hoekopstelling is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast bieden de diverse boven- en onderkasten volop bergruimte. De praktische bijkeuken is later aangebouwd, waardoor de garage nu inpandig bereikbaar is. De bijkeuken van 7m² beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur en biedt extra opbergruimte in de bovenkasten. De buitendeur geeft toegang tot de achtertuin en fungeert tevens als achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De moderne badkamer van 6m² ligt aan de achterzijde van de woning, is stijlvol ingericht en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een wandcloset, inloopdouche met regendouche, een designradiator en een fraai wastafelmeubel met grote spiegel inclusief verlichting. Aan de achterzijde van de woning, direct naast de badkamer, bevindt zich de grootste slaapkamer met een oppervlakte van 12m². Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers: de kleinste kamer meet 8m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en de andere is 9m² groot (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Beide kamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en extra stahoogte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. De zolder heeft een totale oppervlakte van ruim 16m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van 2,70 meter. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op de voorzolder vind je de combiketel en box van de mechanische afzuiging. De dakkapel zorgt voor voldoende daglicht en extra stahoogte. Links van het trapgat is de ruimte in de schuine kap slim benut als extra bergruimte. De aangrenzende kamer van 9m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) is dankzij de dakkapel verrassend licht en uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Achter de schuifdeuren in de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd – ideaal voor seizoensspullen of alles wat je uit het zicht wilt opbergen. Voor- en achtertuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van siergrind met twee sierlijke boompjes. Voor de erker langs loopt een fraai bestraat looppad. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit met toegang tot de garage en de overkapte voordeur. Parkeren op eigen terrein is hier dus geen probleem! De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van 18m² en is voorzien van elektra en een betonvloer. Aan de voorzijde is deze bereikbaar via de kanteldeur en inpandig via de loopdeur in de bijkeuken. De achtertuin ligt op het noorden en heeft een oppervlakte van 55m². Dankzij de combinatie van sierbestrating, een border met vaste beplanting en een stukje beukenhaag is de tuin zowel praktisch als sfeervol ingericht. Achterin de tuin bevindt zich het terras met plaats voor een comfortabele loungeset – een heerlijke plek om van de zon te genieten. De schuttingdelen zorgen voor privacy en er is een buitenkraantje aanwezig. Via de eigen achterom is de tuin ook eenvoudig van buitenaf te bereiken. De plaats Zaltbommel Het karakteristieke stadje Zaltbommel heeft circa 13.000 inwoners en een gunstige ligging in het hart van Nederland, aan de A2, het spoor (modern NS station) en de rivieren de Maas en de Waal. Woonwijk “De Spellerwaard” is een plan wat voornamelijk in de jaren ’80 en ’90 gebouwd. Het plan kenmerkt zich door een uitermate gevarieerde opzet van allerlei type woningen en voorzieningen. Zo is er onder andere een wijkhuis, een scholengemeenschap (Het Cambium), Brede school en een Action winkel. Op korte afstand ligt de historische binnenstad van Zaltbommel met een groot winkelaanbod en horeca. Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Verder beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties: een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennisparken, voetbalvelden, hockeyclub etc. Ook op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden: een cultureel centrum met schouwburgzaal, muziekschool en het Stadskasteel. De Zaltbommelse bevolking heeft, met name in het centrum, een goed winkelgebied waar vele gespecialiseerde winkels en grootwinkelbedrijven zijn gevestigd. De oudste berichten over de stad Zaltbommel stammen uit het jaar 850. Toen was het niet meer dan een kleine nederzetting “Bomela” geheten. Graaf Otto II van Gelre verleende in 1231 de plaats stadsrechten. In 1361 werden deze vernieuwd en bevestigd door Graaf Reinald van Gelre. Uit die periode stammen de stadsmuren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
184 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.