Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Tienhont 30

5301VX Zaltbommel • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.972

Fotoalbum

Tienhont 30 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige plek in een prettige woonwijk in Zaltbommel staat deze tussenwoning met berging, drie slaapkamers en een praktische zolderverdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken en een diepe achtertuin met berging en achterom. Een comfortabel huis met een goede basis en volop mogelijkheden om het verder naar eigen smaak te moderniseren. Daarmee is dit een aantrekkelijke kans voor iedereen die op zoek is naar een fijne woning op een goede locatie in Zaltbommel. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte, toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich ook een praktische trapkast. Vanuit de hal kom je in de keuken. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur die in de loop der jaren deels is vernieuwd. Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer en woonkamer. De eetkamer ligt aan de tuinzijde van de woning. Hier is ruimte voor een grote eettafel en via de schuifpui stap je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht over de rustige straat. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde stenen berging. Deze praktische ruimte is zowel vanuit de hal als van buitenaf bereikbaar en is voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, extra opslag of bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische was-/bergruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is goed geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een toilet. Naast de badkamer bevindt zich een praktische was-/bergruimte waar momenteel de wasmachine en droger staan opgesteld. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dit is een open zolderruimte met de opstelling van de installaties en extra bergruimte. De zolder is vooral geschikt als berg- of hobbyruimte. Wanneer extra woonruimte gewenst is, kan het plaatsen van een (nokverhogende) dakkapel mogelijkheden bieden om hier een extra kamer te realiseren. Tuin De achtertuin ligt op het noorden en is verzorgd aangelegd met bestrating en groene borders. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor tuinspullen of fietsen. Via de achterom kom je uit op een ruime parkeerplaats met voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden - 107 m² woonoppervlakte - zolder bereikbaar via vaste trap - achtertuin van circa 69 m² met achterom - rustige ligging nabij basisschool - 12 zonnepanelen geplaatst in 2018 - vloerverwarming op de begane grond - kunststof kozijnen op de verdieping en deels beneden De omgeving De woning ligt aan een rustige straat in een fijne woonwijk in Zaltbommel, op steenworp afstand van een basisschool en peuterspeelzaal. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden aanwezig. Het historische centrum van Zaltbommel ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod van winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Zaltbommel en de uitvalswegen richting de A2 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar zijn. Ben je op zoek naar een fijne woning met een praktische indeling, drie slaapkamers en een tuin op een rustige plek in Zaltbommel? Dan is Tienhont 30 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op, we laten je de woning graag zien.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
424 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.