Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Amersfoort

Boulevard 15

3707BK Zeist • Utrecht

Verfügbar

€ 2.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.350

2 % Übertragungssteuer (€ 47.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.424.350

Kaufpreis /m²: € 11.934

Fotoalbum

Boulevard 15 Zeist
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit prachtige koetshuis, gelegen op de historische buitenplaats Valckenbosch, dateert uit 1908 en is ontworpen door de gerenommeerde architect Van Nieukerken. Het is het enige overgebleven onroerend goed van het ooit uitgestrekte landgoed, waarmee het niet alleen een architectonisch hoogstandje is, maar ook een stukje geschiedenis vertegenwoordigt. Het pand ligt in het geliefde Lyceumkwartier in Zeist, een wijk die bekendstaat om haar charmante sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Zowel de A12 als de A27 zijn snel te bereiken, en het NS-station van Zeist, met intercityverbindingen, bevindt zich op korte afstand. Diverse winkels en voorzieningen liggen eveneens dichtbij, waardoor het hier comfortabel wonen is. De woning is gelegen op een royale kavel van maar liefst 2.425 m², omringd door een weelderige tuin. Het pand is momenteel opgedeeld in twee delen: de originele koetsierswoning, die nog steeds als woning in gebruik is, en het voormalige smidse- en stallencomplex, dat is omgebouwd tot een ruim kantoor. De kantoorruimte is momenteel verhuurd voor € 60.000 per jaar, wat een aantrekkelijke bron van inkomen oplevert. De villa biedt dubbele entrees, waardoor de twee delen van het pand hun eigen identiteit behouden. Beide gedeelten beschikken over eigen parkeergelegenheid, zodat er geen overlast is tussen het woon- en werkgedeelte. Deze unieke woning combineert karakter, ruimte en historie met het comfort van modern gebruik en een uitstekende locatie. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een statige woning met zakelijke mogelijkheden in een gewilde buurt. Pluspunten + woning met historisch karakter gelegen in het geliefde lyceumkwartier + nabij bossen + woning is gelegen op een royale kavel + uitstekende verbindingen naar de A12 en A27 en een intercitystation op korte afstand + parkeren op eigen terrein + het woonhuis heeft veel originele details + hoge huurinkomsten + 3 slaapkamers Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met toegang tot een toilet en een praktische kelder. De zitkamer biedt een gezellige en comfortabele ruimte, terwijl de gesloten keuken voorzien is van alles wat nodig is voor culinaire ontspanning. Via een tweede gang bereikt u een indrukwekkende studeerkamer, die vroeger bekend stond als "De Smidse". Deze kamer heeft een bijzondere hoogte, wat herinneringen oproept aan de oude smederij. Het is een veelzijdige ruimte, perfect als bibliotheek, thuiskantoor of eventueel om te bouwen tot een prachtige woonkeuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar een ruime slaapkamer met en-suite badkamer. Verder zijn er nog een tweede badkamer met ligbad en een separaat toilet. De tweede slaapkamer beschikt over een royale inloopkast en biedt via een doorgang toegang tot een overloop met een vlizotrap naar de zolder. Hier achter bevindt zich nog een derde slaapkamer, ideaal voor kinderen. Tuin De woning is omringd door een vrije tuin, die nog verder vergroot kan worden voor wie van buitenruimte houdt. Een perfecte plek om te genieten van de natuur en privacy. Kantoorruimte Onder hetzelfde dak bevindt zich de andere helft van het pand, die momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. Deze wordt verhuurd onder een meerjarig huurcontract, wat een stabiele bron van inkomen biedt. Indeling kantoorruimte Begane grond De kantoorruimte heeft een eigen entree en bestaat uit een hal met toiletruimte, en een ontvangsthal die toegang biedt tot drie mooie kantoor- of vergaderkamers. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt voor zakelijke doeleinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er vier kantoorkamers rondom een centrale hal. Daarnaast is er een kantineruimte met een goed uitgeruste keuken. Via een vlizotrap bereikt u een zelfstandige zolder, die extra ruimte biedt voor opslag of andere functies. Samenvatting Deze woning biedt niet alleen een royale en sfeervolle woonomgeving, maar ook de mogelijkheid om een groot kantoor te exploiteren, wat het tot een ideale keuze maakt voor wonen en werken onder één dak. Afmetingen Verhuurbare kantoorruimte 226 m² Wonen 199 m² Inhoud woning 895 m3 Perceel 2.425 m² Bijzonderheden - Bouwjaar 1908 - Energielabel woning F - Energielabel kantoor G - C.V. ketel woning Iltho Daalderop Comfort Classic (2018) - Aanvaarding in overleg - Woning en kantoor zijn volledig gescheiden van elkaar, zowel bouwkundig als nutsvoorzieningen Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.350

2 % Übertragungssteuer (€ 47.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.424.350

3,04%

Jährlich

%

€ 118.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
2425 m²
Inhalt
895 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Iltho Daalderop Comfort Classic (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3707

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.