Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Amersfoort

Boulevard 15

3707BK Zeist • Utrecht

Disponible

€ 2.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 49.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.424.350

Prix d'achat /m²: € 11.934

Galerie de photos

Boulevard 15 Zeist
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit prachtige koetshuis, gelegen op de historische buitenplaats Valckenbosch, dateert uit 1908 en is ontworpen door de gerenommeerde architect Van Nieukerken. Het is het enige overgebleven onroerend goed van het ooit uitgestrekte landgoed, waarmee het niet alleen een architectonisch hoogstandje is, maar ook een stukje geschiedenis vertegenwoordigt. Het pand ligt in het geliefde Lyceumkwartier in Zeist, een wijk die bekendstaat om haar charmante sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Zowel de A12 als de A27 zijn snel te bereiken, en het NS-station van Zeist, met intercityverbindingen, bevindt zich op korte afstand. Diverse winkels en voorzieningen liggen eveneens dichtbij, waardoor het hier comfortabel wonen is. De woning is gelegen op een royale kavel van maar liefst 2.425 m², omringd door een weelderige tuin. Het pand is momenteel opgedeeld in twee delen: de originele koetsierswoning, die nog steeds als woning in gebruik is, en het voormalige smidse- en stallencomplex, dat is omgebouwd tot een ruim kantoor. De kantoorruimte is momenteel verhuurd voor € 60.000 per jaar, wat een aantrekkelijke bron van inkomen oplevert. De villa biedt dubbele entrees, waardoor de twee delen van het pand hun eigen identiteit behouden. Beide gedeelten beschikken over eigen parkeergelegenheid, zodat er geen overlast is tussen het woon- en werkgedeelte. Deze unieke woning combineert karakter, ruimte en historie met het comfort van modern gebruik en een uitstekende locatie. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een statige woning met zakelijke mogelijkheden in een gewilde buurt. Pluspunten + woning met historisch karakter gelegen in het geliefde lyceumkwartier + nabij bossen + woning is gelegen op een royale kavel + uitstekende verbindingen naar de A12 en A27 en een intercitystation op korte afstand + parkeren op eigen terrein + het woonhuis heeft veel originele details + hoge huurinkomsten + 3 slaapkamers Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met toegang tot een toilet en een praktische kelder. De zitkamer biedt een gezellige en comfortabele ruimte, terwijl de gesloten keuken voorzien is van alles wat nodig is voor culinaire ontspanning. Via een tweede gang bereikt u een indrukwekkende studeerkamer, die vroeger bekend stond als "De Smidse". Deze kamer heeft een bijzondere hoogte, wat herinneringen oproept aan de oude smederij. Het is een veelzijdige ruimte, perfect als bibliotheek, thuiskantoor of eventueel om te bouwen tot een prachtige woonkeuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar een ruime slaapkamer met en-suite badkamer. Verder zijn er nog een tweede badkamer met ligbad en een separaat toilet. De tweede slaapkamer beschikt over een royale inloopkast en biedt via een doorgang toegang tot een overloop met een vlizotrap naar de zolder. Hier achter bevindt zich nog een derde slaapkamer, ideaal voor kinderen. Tuin De woning is omringd door een vrije tuin, die nog verder vergroot kan worden voor wie van buitenruimte houdt. Een perfecte plek om te genieten van de natuur en privacy. Kantoorruimte Onder hetzelfde dak bevindt zich de andere helft van het pand, die momenteel wordt gebruikt als kantoorruimte. Deze wordt verhuurd onder een meerjarig huurcontract, wat een stabiele bron van inkomen biedt. Indeling kantoorruimte Begane grond De kantoorruimte heeft een eigen entree en bestaat uit een hal met toiletruimte, en een ontvangsthal die toegang biedt tot drie mooie kantoor- of vergaderkamers. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt voor zakelijke doeleinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn er vier kantoorkamers rondom een centrale hal. Daarnaast is er een kantineruimte met een goed uitgeruste keuken. Via een vlizotrap bereikt u een zelfstandige zolder, die extra ruimte biedt voor opslag of andere functies. Samenvatting Deze woning biedt niet alleen een royale en sfeervolle woonomgeving, maar ook de mogelijkheid om een groot kantoor te exploiteren, wat het tot een ideale keuze maakt voor wonen en werken onder één dak. Afmetingen Verhuurbare kantoorruimte 226 m² Wonen 199 m² Inhoud woning 895 m3 Perceel 2.425 m² Bijzonderheden - Bouwjaar 1908 - Energielabel woning F - Energielabel kantoor G - C.V. ketel woning Iltho Daalderop Comfort Classic (2018) - Aanvaarding in overleg - Woning en kantoor zijn volledig gescheiden van elkaar, zowel bouwkundig als nutsvoorzieningen Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 2.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 49.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.424.350

3,04%

Annuellement

%

€ 118.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
199 m²
Superficie du terrain
2425 m²
Contenu
895 m³
Autre espace intérieur
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Iltho Daalderop Comfort Classic (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3707

Google Maps

Voir Zeist sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Zeist

Chiffres de logement et de quartier dans Zeist

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zeist. En 2025 étaient 55.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 523.969.

Résidents

55.455

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 523.969

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.853

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.788

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zeist
Année Résidents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zeist
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Niveau d'enseignement

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origine des habitants (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

6.218

Étiquette A

5.131

Étiquette G

3.129

Étiquette B

3.075

Étiquette D

2.982

Étiquette E

2.384

Étiquette F

1.663

Étiquette A+

569

Étiquette A+++

433

Étiquette A++

396

Étiquette A++++

170

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zeist
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.112 • Électricité: 2.777

Huurwoning

Gaz: 753 • Électricité: 1.959

Koopwoning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.857

Appartement

Gaz: 697 • Électricité: 1.877

Tussenwoning

Gaz: 956 • Électricité: 2.587

Vrijstaande woning

Gaz: 1.493 • Électricité: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 978 • Électricité: 2.602

Activité dans Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Nombre total d'établissements: 8.800

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zeist
Période Délits
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zeist.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zeist

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer maisons in Zeist

Voir plus d'habitations dans cette ville.