Direkt zum Inhalt
Logo von Giesberts Makelaars

Graaf Lodewijklaan 9 B

3708DM Zeist • Utrecht

Verfügbar

€ 1.985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.550

2 % Übertragungssteuer (€ 39.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.026.550

Kaufpreis /m²: € 9.778

Fotoalbum

Graaf Lodewijklaan 9 B Zeist
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige, rustige locatie in het nieuwe deel van de wijk Kerckebosch ligt deze ruime, rietgedekte vrijstaande villa uit 2015. De villa is fraai ontworpen in harmonie met de bosrijke omgeving en vormt een heerlijk familiehuis met volop ruimte en comfort. De riante parterre beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer, een royale tuingerichte woonkeuken, een praktische bijkeuken en een aparte speel-/werkkamer. Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich vijf, eventueel zes slaapkamers en twee badkamers. De onder architectuur aangelegde tuin, het fraaie tuinhuis met jacuzzi en de uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein maken deze villa tot een compleet en bijzonder aantrekkelijk geheel. DE LIGGING De villa is door de huidige bewoners gerealiseerd op een vrije kavel binnen het kleinschalige project ‘Bij de Hoge Dennen’ in Kerckebosch. Dit bijzondere woonproject ligt in een fraai, bosrijk natuurgebied, waar de karakteristieke vliegdennen zorgen voor een ultiem gevoel van wonen midden in de natuur. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk vrijstaande villa’s met een gevarieerde architectuur. Het project heeft diverse prestigieuze prijzen gewonnen, waaronder die voor meest natuurinclusieve gebiedsontwikkeling. ‘Bij de Hoge Dennen’ is een uniek woonproject dat op zorgvuldige wijze is geïntegreerd in een bestaande woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook het NS-station ligt op minder dan tien minuten fietsen en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. DE INDELING Parterre Voordeur aan de zijkant van de woning, ruime hal voorzien van een garderobenis, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de speel-/werkkamer en de woonkeuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft aan alle zijden ramen met een fraaie roedeverdeling, wat zorgt voor veel lichtinval en een warme uitstraling. De speel-/werkkamer ligt eveneens aan de zijkant van de woning en biedt een vrij uitzicht over de groene voortuin met karakteristieke vliegdennen. Door de strak vormgegeven open haard is er een fraaie doorkijk naar de woonkeuken. De riante woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft brede openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. De compleet uitgevoerde keuken is voorzien van een stoomoven, een Quooker, een vijfpits gaskookplaat, een vaatwasser en een afzuigkap. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met een extra keukenblok voorzien van een vriezer en magnetron. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over ramen met uitzicht op de tuin. De hal en woonkeuken zijn voorzien van een fraaie hardstenen vloer. In de woonkamer en de speel-/werkkamer ligt een eikenhouten vloer. De gehele parterre, inclusief de garage, is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn alle wanden strak gestuukt en afgewerkt met brede plinten. Eerste etage Ruime overloop met vide, een toilet en toegang tot de slaapkamers, twee badkamers en de was-/stookruimte. Aan de voorzijde van de woning liggen twee comfortabele slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een groot dakraam, een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning ligt de masterbedroom met een eigen badkamer en suite met een inloopdouche, twee wastafels en een handdoekradiator. Naast de badkamer ligt een kleed-/kastenkamer, deze kan ook als extra slaapkamer worden gebruikt. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel met ingebouwde boiler en de mechanische ventilatie-unit. Zolderetage De zolder heeft een knusse slaapkamer met zichbare spanten en daarnaast een grote voorzolder met dakraam en een bergruimte. De voorzolder is eenvoudig te transformeren naar een slaapkamer. DE TUIN De villa ligt op een royaal en vrij perceel van 815 m². In 2024 is de tuin onder architectuur opnieuw ontworpen en aangelegd. De fraaie beplanting en de organische sluiten heel mooi aan op de natuurlijke omgeving. In de tuin liggen meerdere terrassen, waardoor er gedurende de dag altijd een plek in zowel zon als schaduw te vinden is. In de tuin staat een fraai houten tuinhuis met glazen schuifpanelen en een jacuzzi. Door de afsluitbare panelen is deze ruimte het hele jaar door optimaal te gebruiken, zowel in de zomer als in de winter. De achtertuin is middels een hek af te sluiten. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte aan meerdere auto's en beschikt over een laadpaal en een houten toegangshek. Aan de zijkant is een praktische houten overkapping gerealiseerd met fietsenberging, houthok en een nette uit het zicht geplaatste opslag voor de kliko’s. De tuin is bovendien zeer compleet uitgevoerd met een robotmaaier, een beregeningsinstallatie met eigen bron, diverse elektra-aansluitpunten en stijlvolle In-lite tuinverlichting. BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke, vrijstaande en compleet uitgevoerde gezinsvilla (2015) op een unieke locatie in Kerckebosch Onder architectuur aangelegde tuin (2024) met tuinhuis met glazen schuifwanden en jacuzzi Royale woonkeuken met directe verbinding naar de tuin Parkeren op eigen terrein met laadpaal en toegangspoort Volledig geïsoleerd, HR++ glas, energielabel A Centraal Snoek stofzuigsysteem Alarmsysteem CV Nefit Topline Aquaplus Warmtepomp Inventum ecolution solo warmtepomp (lucht/water) Rieten dak, jaarlijks onderhouden en anti alg behandeling

Hypothek berekenen

€ 1.985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.550

2 % Übertragungssteuer (€ 39.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.026.550

3,21%

Jährlich

%

€ 99.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
815 m²
Inhalt
824 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
350 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Aquaplus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3708

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.