Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Zeist

Henriëtte van Lijndenlaan 4

3703AS Zeist • Utrecht

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 6.479

Fotoalbum

Henriëtte van Lijndenlaan 4 Zeist
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa in de geliefde wijk Park Kersbergen – Zeist In de groene en karakteristieke wijk Park Kersbergen bevindt zich deze unieke, goed onderhouden vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 167 m². De woning beschikt over een flinke vrijstaande stenen garage en een fraai aangelegde tuin rondom, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon en privacy. Vanuit de villa heeft u een prettig en vrij uitzicht op een historisch gebouw, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze locatie. De ligging is uitstekend. De woning bevindt zich aan een korte, rustige laan met eenrichtingsverkeer en slechts enkele woningen. Dit zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich de prachtige tuinen van Slot Zeist en aan het einde van de laan ligt een mooie vijverpartij met eromheen een plantsoen. Het aantrekkelijke dorpshart van Zeist is letterlijk om de hoek gesitueerd. Zeist biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Scholen bevinden zich in de directe omgeving en ook het openbaar vervoer (bus en trein) is nabij en goed bereikbaar. Kortom: een comfortabele en sfeervolle villa op een toplocatie in Zeist. Indeling: Begane grond: Entree aan zijkant woning, hal met toilet met een fontein en toegang naar eerste woonkamer aan de voorzijde van 18 m². Dit betreft een kamer en suite met een tweede woonkamer aan de voorzijde. Deze kamer is ongeveer 30 m². Vanuit deze kamer is de voortuin te bereiken. Er is een unieke en bovendien mooie halfronde erker aanwezig. Vanuit de erker is er fijn uitzicht. In de woonkamer zijn vier inbouwkasten aanwezig. De woonkamer is voorzien van een mooie visgraat parketvloer. Vanuit de hal is de flinke keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok uitgevoerd in lichte kleurstelling. In de keuken zijn de aansluitpunten voor was- en droogmachine aanwezig. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. De kelder is nagenoeg op stahoogte. Trapopgang naar eerste verdieping vanuit de hal. Eerste verdieping: Ruime overloop met inbouwkast en separaat toilet. De overloop biedt toegang tot de alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Drie ruime slaapkamers waarvan er één voorzien is van een aansprekende erker, één van een vaste kast en de grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel en vanuit deze slaapkamer is er toegang door middel van openslaande deuren naar het ruime balkon. Tweede verdieping: Zeer riante voorzolder voorzien van een wastafel. Grote slaapkamer met dakkapel. Kleine tweede badkamer met douchegelegenheid. Er is een separaat toilet aanwezig op de tweede etage. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en biedt daardoor optimale bezonning. De voortuin is op het zuiden gesitueerd. De sfeervolle achtertuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden, met een prettige balans tussen groen en terrasruimte. Garage: De vrijstaande stenen garage is groot en bovenal breed te noemen. De veranda vormt een waardevolle toevoeging en biedt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes comfortabel van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - karakteristieke villa op een goede en historische locatie; - de wijk Kersbergen is een mooie groene wijk dichtbij het Zeister Slot; - op loopafstand van het veelzijdige dorpshart van Zeist; - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - grote garage van 37 m²; - van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld; - meterkast vernieuwd in 2026; - schilderwerk buiten 2025; - CV installatie uit 2025; - woning is voorzien van acht zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst; - in 2020 zijn de muren en het dak grotendeels nageïsoleerd; - in 2021 is de vloer geïsoleerd.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
555 m²
Inhalt
646 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Q42 CR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3703

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.