Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Zeist

Nepveulaan 63

3705LB Zeist • Utrecht

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.388

Fotoalbum

Nepveulaan 63 Zeist
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren '30 gezinswoning met energielabel A, 9 zonnepanelen, airconditioning en vijf kamers op een geliefde locatie in Zeist. Aan een rustige en groene laan in een populaire woonwijk in Zeist ligt deze charmante en goed onderhouden jaren '30 tussenwoning. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van bouwjaar 1934 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van 116 m², vijf kamers waaronder drie slaapkamers, een moderne badkamer, zonnepanelen, airconditioning en energielabel A biedt deze woning alles wat de hedendaagse woningkoper zoekt. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn de spouwmuren geïsoleerd, beschikt de woning vrijwel geheel over dubbele beglazing, is er een moderne Atag cv-ketel uit 2020 aanwezig en zorgen 9 zonnepanelen voor een lagere energierekening. Het schilderwerk is bovendien in 2021 uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde een verzorgde indruk maakt. Ligging: De Nepveulaan is een rustige straat in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen, supermarkten en winkelvoorzieningen. Ook het centrum van Zeist, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, maar ook het Panbos en het forse, onlangs opnieuw ingerichte Waterwinpark liggen binnen handbereik. De ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer is uitstekend. Hierdoor zijn onder andere de steden Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar. Ideaal zijn de korte afstanden naar het Utrecht Science Park waaronder UMC en WKZ. Begane grond: Via de voortuin betreed je de woning. De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt het een heerlijke plek voor het hele gezin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar door middel van karakteristieke openslaande deuren. Souterrain: Te bereiken door middel van een heel goed beloopbare trap. Het souterrain is voorzien van een goede daglichttoetreding en een goede hoogte. Hierdoor kan dit vertrek voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Werken aan huis, sporten, televisiekamer, speelkamer of wat al niet meer. Vanuit het woongedeelte is nog een flinke bergkast bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, waardoor het een aangename ruimte is voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: De zolderverdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een ruime derde slaapkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel verblijven. Deze verdieping is daarnaast uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Er is een aparte ruimte aanwezig waarin een toilet geplaatst is. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor was- en droogmachine en de c.v. gasketel van het merk Atag uit 2020 is hier geplaatst. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die geïsoleerd is. Deze schuur is voorzien van elektra. De ruimte is ideaal voor het plaatsen van fietsen, gereedschap en extra opslag. Duurzaamheid en comfort: Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het hoge niveau van verduurzaming. Het energielabel A sluit perfect aan bij de wensen van de huidige woningzoeker en draagt bij aan lagere energielasten. De woning beschikt onder meer over: - Energielabel A. - Negen zonnepanelen. - Spouwmuurisolatie met HR++ grafietparels. - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. - Atag cv-ketel (2020). - Airconditioning op zolder. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren '30 tussenwoning. - Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk. - Het mooie en recent gerenoveerde Waterwinpark is heel dichtbij gelegen. - Woonoppervlakte circa 116 m². - Perceeloppervlakte circa 122 m². - Vijf kamers, waaronder een grote kamer in het souterrain. - Moderne badkamer met vloerverwarming. - Vrijstaande stenen berging met elektra. - Schilderwerk uitgevoerd in 2021. Een sfeervolle, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Zeist. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag I28 ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3705

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.