Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Nepveulaan 63

3705LB Zeist • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.388

Photo Gallery

Nepveulaan 63 Zeist
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren '30 gezinswoning met energielabel A, 9 zonnepanelen, airconditioning en vijf kamers op een geliefde locatie in Zeist. Aan een rustige en groene laan in een populaire woonwijk in Zeist ligt deze charmante en goed onderhouden jaren '30 tussenwoning. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van bouwjaar 1934 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van 116 m², vijf kamers waaronder drie slaapkamers, een moderne badkamer, zonnepanelen, airconditioning en energielabel A biedt deze woning alles wat de hedendaagse woningkoper zoekt. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn de spouwmuren geïsoleerd, beschikt de woning vrijwel geheel over dubbele beglazing, is er een moderne Atag cv-ketel uit 2020 aanwezig en zorgen 9 zonnepanelen voor een lagere energierekening. Het schilderwerk is bovendien in 2021 uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde een verzorgde indruk maakt. Ligging: De Nepveulaan is een rustige straat in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen, supermarkten en winkelvoorzieningen. Ook het centrum van Zeist, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, maar ook het Panbos en het forse, onlangs opnieuw ingerichte Waterwinpark liggen binnen handbereik. De ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer is uitstekend. Hierdoor zijn onder andere de steden Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar. Ideaal zijn de korte afstanden naar het Utrecht Science Park waaronder UMC en WKZ. Begane grond: Via de voortuin betreed je de woning. De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt het een heerlijke plek voor het hele gezin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar door middel van karakteristieke openslaande deuren. Souterrain: Te bereiken door middel van een heel goed beloopbare trap. Het souterrain is voorzien van een goede daglichttoetreding en een goede hoogte. Hierdoor kan dit vertrek voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Werken aan huis, sporten, televisiekamer, speelkamer of wat al niet meer. Vanuit het woongedeelte is nog een flinke bergkast bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, waardoor het een aangename ruimte is voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: De zolderverdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een ruime derde slaapkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel verblijven. Deze verdieping is daarnaast uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Er is een aparte ruimte aanwezig waarin een toilet geplaatst is. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor was- en droogmachine en de c.v. gasketel van het merk Atag uit 2020 is hier geplaatst. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die geïsoleerd is. Deze schuur is voorzien van elektra. De ruimte is ideaal voor het plaatsen van fietsen, gereedschap en extra opslag. Duurzaamheid en comfort: Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het hoge niveau van verduurzaming. Het energielabel A sluit perfect aan bij de wensen van de huidige woningzoeker en draagt bij aan lagere energielasten. De woning beschikt onder meer over: - Energielabel A. - Negen zonnepanelen. - Spouwmuurisolatie met HR++ grafietparels. - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. - Atag cv-ketel (2020). - Airconditioning op zolder. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren '30 tussenwoning. - Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk. - Het mooie en recent gerenoveerde Waterwinpark is heel dichtbij gelegen. - Woonoppervlakte circa 116 m². - Perceeloppervlakte circa 122 m². - Vijf kamers, waaronder een grote kamer in het souterrain. - Moderne badkamer met vloerverwarming. - Vrijstaande stenen berging met elektra. - Schilderwerk uitgevoerd in 2021. Een sfeervolle, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Zeist. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige sfeer die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
122 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Atag I28 ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3705

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.