Direkt zum Inhalt
Logo von Antoon Verkaik Makelaardij o.g.

Tollenslaan 25

3702GT Zeist • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 720.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 736.250

Kaufpreis /m²: € 7.128

Fotoalbum

Tollenslaan 25 Zeist
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter én comfort! Deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit circa 1915 combineert historische charme met modern wooncomfort. De woning beschikt over een voortuin en een bijzonder diepe, zonnige achtertuin op het westen. In 2020 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebreid met een stijlvolle uitbouw aan de achterzijde, wat heeft geresulteerd in een comfortabel woonhuis met een hoogwaardig afwerkingsniveau. In de achtertuin staat een mooi en functioneel houten bijgebouw voorzien van een overdekt terras en een berging. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte met een hoog plafond, voorzien van een houtkachel. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een brede lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De grote pui met openslaande deuren vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woning ligt aan een charmante, rustige laan en is vanwege het historisch, waardevolle karakter aangewezen als gemeentelijk monument. In de woonwijk is parkeren vergunningsvrij en gratis. Het gezellige centrum van Zeist ligt op korte loopafstand met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Ook de uitgestrekte bossen liggen op korte afstand, evenals diverse busverbindingen richting o.a. Utrecht en Amersfoort. Indeling Begane grond: Entree met gang, meterkast, trapopgang, en toilet. Inpandige berging met onder andere aansluitingen voor de was-apparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle zitkamer voorzien van een houtkachel. De achterzijde van de woning is over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een luxe woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Ruime, droge kelder op stahoogte, ideaal als voorraad- en opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop, moderne en luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Drie slaapkamers waarvan de twee kinderslaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop voorzien van een dakraam. Werk- / slaapkamer voorzien van twee dakramen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte en inhoud conform BBMI/NEN2580-meting: 101m² en 346m³. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 17m². - Perceeloppervlakte is groot 261m². Ruime en vrije achtertuin op het westen. - De status van gemeentelijk monument betekent dat vergunningsvrij bouwen niet mogelijk is. - Er is veel aandacht en liefde besteed aan de afwerking. - Technische installaties zijn vernieuwd in 2020. - De gehele begane grond is voorzien van een visgraathouten vloer, op de eerste verdieping zijn eiken houten vloeren aangebracht. - De woning scheidende muren (met nummer 27) zijn voorzien van geluid-isolerende voorzetwanden. - Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld. - De ramen en kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, gedeeltelijk uitgevoerd in HR++ en zowel het schuine dak als het platte dak (uitbouw) zijn geïsoleerd. - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 720.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 736.250

3,04%

Jährlich

%

€ 36.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 720.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
261 m²
Inhalt
346 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3702

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.