Jump to content
Logo of Antoon Verkaik Makelaardij o.g.

Tollenslaan 25

3702GT Zeist • Utrecht

Sold Buyer's agent: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 720.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.250

2% transfer tax (€ 14.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 736.250

Purchase price /m²: € 7.128

Photo Gallery

Tollenslaan 25 Zeist
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter én comfort! Deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit circa 1915 combineert historische charme met modern wooncomfort. De woning beschikt over een voortuin en een bijzonder diepe, zonnige achtertuin op het westen. In 2020 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebreid met een stijlvolle uitbouw aan de achterzijde, wat heeft geresulteerd in een comfortabel woonhuis met een hoogwaardig afwerkingsniveau. In de achtertuin staat een mooi en functioneel houten bijgebouw voorzien van een overdekt terras en een berging. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte met een hoog plafond, voorzien van een houtkachel. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een brede lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De grote pui met openslaande deuren vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woning ligt aan een charmante, rustige laan en is vanwege het historisch, waardevolle karakter aangewezen als gemeentelijk monument. In de woonwijk is parkeren vergunningsvrij en gratis. Het gezellige centrum van Zeist ligt op korte loopafstand met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Ook de uitgestrekte bossen liggen op korte afstand, evenals diverse busverbindingen richting o.a. Utrecht en Amersfoort. Indeling Begane grond: Entree met gang, meterkast, trapopgang, en toilet. Inpandige berging met onder andere aansluitingen voor de was-apparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle zitkamer voorzien van een houtkachel. De achterzijde van de woning is over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een luxe woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Ruime, droge kelder op stahoogte, ideaal als voorraad- en opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop, moderne en luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Drie slaapkamers waarvan de twee kinderslaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop voorzien van een dakraam. Werk- / slaapkamer voorzien van twee dakramen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte en inhoud conform BBMI/NEN2580-meting: 101m² en 346m³. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 17m². - Perceeloppervlakte is groot 261m². Ruime en vrije achtertuin op het westen. - De status van gemeentelijk monument betekent dat vergunningsvrij bouwen niet mogelijk is. - Er is veel aandacht en liefde besteed aan de afwerking. - Technische installaties zijn vernieuwd in 2020. - De gehele begane grond is voorzien van een visgraathouten vloer, op de eerste verdieping zijn eiken houten vloeren aangebracht. - De woning scheidende muren (met nummer 27) zijn voorzien van geluid-isolerende voorzetwanden. - Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld. - De ramen en kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, gedeeltelijk uitgevoerd in HR++ en zowel het schuine dak als het platte dak (uitbouw) zijn geïsoleerd. - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 720.000

Cost of copper (estimated): € 16.250

2% transfer tax (€ 14.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 736.250

3,04%

Yearly

%

€ 36.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 720.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
261 m²
Content
346 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3702

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.