Direkt zum Inhalt
Logo von Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

de Biezenbusse 14

7021NW Zelhem • Gelderland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.324

Fotoalbum

de Biezenbusse 14 Zelhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopgeschikte vrijstaande villa - Karakter in een modern jasje! Heerlijk vrijstaand wonen aan de rand van de nog jonge en rustige woonwijk ’t Soerlant in Zelhem. Een ruime groenstrook voor de deur vormt hier de groene zachte overgang naar het buitengebied. Op de hoek van de Biezenbusse en het Ermelinkstuk staat deze stijlvolle vrijstaande villa uit 2008. De woning straalt karakter uit, is uitstekend onderhouden en is voorzien van moderne gemakken. Met een ruim perceel van circa 600 m², een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, biedt deze woning comfort en kwaliteit voor jong én oud. Zelhem Welkom in Zelhem, een geliefd dorp in het hart van de Achterhoek waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Hier woon je landelijk, maar met alle dorpse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier supermarkten, scholen, sportverenigingen, gezellige horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. De prachtige natuur rondom het dorp nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in het groen – ideaal voor wie houdt van buitenleven. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Doetinchem en de goede verbindingen naar de snelwegen, ben je bovendien binnen korte tijd in de stad of onderweg richting de Randstad. Een grootse entree Alvorens de woning te betreden kan de auto worden geparkeerd onder de carport of op een van de 2 parkeerplaatsen op eigen perceel. De luifel voor de entree houdt de bezoekers droog. We gaan naar binnen waar een ruime entree ons verwelkomt. Links de deur naar de inpandig bereikbare garage. Nadat we de jas hebben opgehangen in de garderobenis gaan we eerst naar – gescheiden door schuifdeuren - de woonkamer en de keuken. Het daglicht valt hier onbelemmerd de ruimtes binnen via de grote ramen en de openslaande deuren. De sfeer is gezellig door de moderne warme kleurstelling van de wanden en de aanwezigheid van een gezellige gashaard. De keuken is ruim waardoor er plek is voor de hoekopgestelde inbouwkeuken en een eettafel. We steken de hal over en dan staan we in de slaapkamer op de begane grond. En ja, met eigen walk in closet en om de hoek de badkamer. De badkamer is keurig en voorzien van een inloopdouche, wastafel en ligbad. Om de hoek in de hal is separaat het toilet. Op de begane grond zijn de keuken en de badkamer voor voorzien van vloerverwarming De verdieping Boven tellen we 4 slaapkamers en de 2e badkamer. Twee van de 4 kamers zijn in gebruik als kantoor en garderobekamer. Het kantoor heeft toegang tot het riante balkon. De ruime 2e badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een separaat toilet. In verschillende dakvlakken zijn dakkapellen aangebracht waardoor er op de verdieping naast extra ruimte tevens sfeervolle kamers zijn ontstaan. Voor wie nog niet voldoende ruimte heeft op de 1e verdieping dan biedt de 2e verdieping uitkomst met nog een extra kamer. In 2017 is tegen de bestaande garage een 2e garage/schuur aangebouwd. Een heerlijke extra ruimte voor uw hobby of nog meer bergruimte. De buitenruimte Rondom de woning ligt een heerlijke tuin met spannende doorkijkjes en diverse terrassen. Een pad met gebakken klinkers leidt u onder andere langs fleurige bloemperken, siergrassen en het gazon. In deze tuin is altijd wel een plek te vinden waar u heerlijk kunt genieten van de schaduw of de zon. Bijzonderheden Bouwjaar: 2008 Perceeloppervlakte: ca. 600 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 185 m² Inpandige én aangebouwde garage Voorzien van 2 airco’s en 10 zonnepanelen Carport + twee parkeerplaatsen op eigen terrein Slaapkamer en badkamer op de begane grond Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en balkon Rustige ligging aan de rand van de wijk, grenzend aan een brede groenstrook We winden er geen doekjes om. Dit is een huis om verliefd op te worden. Biezenbusse 14 combineert stijl, comfort en functionaliteit op een prachtige locatie. Hier voelt wonen als thuiskomen. Wilt u dit zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond in wellicht uw toekomstige woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
600 m²
Inhalt
742 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 ligbaden, wastafel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.