Direkt zum Inhalt
Logo von Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Tolsingel 40

6905TJ Zevenaar • Gelderland

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.517

Fotoalbum

Tolsingel 40 Zevenaar
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tolsingel 40 in Zevenaar: een verrassend ruime en moderne tussenwoning waar sfeer, comfort en duurzaamheid mooi samenkomen. Zodra je binnenkomt valt direct de unieke uitstraling op, met een laminaat scheepsvloer (grijze teakhout), veel lichtinval en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De woning is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en beschikt over maar liefst vier slaapkamers én een vide die slim is ingericht als multifunctionele ruimte. Een fijne plek voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning met karakter en een rustige ligging aan de groene rand van een jonge woonwijk. De achtertuin voelt echt als een verlengstuk van de woonkamer, met een sfeervolle vijver, diverse fruitbomen en een houten pergola met schaduwdoek en rolgordijnen waar je heerlijk beschut kunt zitten. Zodra de zomeravonden langer worden, ontstaat hier vanzelf een knusse en gezellige plek om samen buiten te genieten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Hierdoor ervaar je niet alleen veel privacy, maar ook een prettig ruimtelijk gevoel dat je zelden ziet bij woningen in deze wijk. Bijkomend voordeel is het ruime aanbod aan parkeerplaatsen waardoor je altijd kunt parkeren voor de deur. Dankzij de zonnepanelen, stadsverwarming en het energielabel A++ woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Waarom dit jouw droomwoning is? • Moderne tussenwoning uit 2010 met energielabel A++ • Vier slaapkamers én een vide, momenteel ingericht als relaxruimte • Fraai aangelegde achtertuin met vijver, fruitbomen en pergola • Open keuken (vernieuwde Siemens apparatuur (2025) • 10 zonnepanelen van 370 Wp per paneel (2022) • Volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Ruime openbare parkeergelegenheid en laadpaal in de straat • Rustige ligging in populaire, jonge woonwijk INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De unieke laminaat scheepsvloer (grijze teakhout) geeft direct sfeer en warmte aan de ruimte. Daarnaast is er in de woonkamer een praktische trapkast met inzetkast aanwezig, ideaal voor extra voorraad of het opbergen van dagelijkse spullen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met baropstelling, uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, grotendeels recent vernieuwd (2025). Vanuit de keuken heb je bovendien vrij zicht op het groen en de speeltuin aan de voorzijde, ideaal wanneer kinderen buiten spelen en je toch een oogje in het zeil wilt houden. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en grote Fakro dakramen die zorgen voor veel daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. De combinatie van Italiaanse tegels en lichte wandafwerking geeft de ruimte een moderne uitstraling. Ook zijn op deze verdieping grote dakramen aanwezig met verduistering en zonwering. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend veelzijdig. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Achter de deur in de geïsoleerde wand bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met wastafel, verwarming en extra bergruimte. Een echte eyecatcher is de gecreëerde vide met trap in de nok van het dak. Deze sfeervolle plek van circa 2 m² (OIR) leent zich perfect als chillruimte, extra slaapplek of hobbyhoek. Dankzij de Fakro dakramen, wederom met verduistering en zonwering, voelt het hier ook heerlijk licht en ruimtelijk aan. TUIN De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Onder de houten pergola met schaduwdoek en rolgordijnen geniet je beschut van lange zomeravonden. Het voelt hier al snel knus en gezellig aan. De vijver, diverse fruitbomen en groene beplanting zorgen voor een rustgevende en sfeervolle setting. De tuin beschikt daarnaast over elektra, een waterpunt en een houten berging voorzien van elektra. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 2010 • Woonoppervlakte: 118 m² • Perceeloppervlakte: 124 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Overige inpandige ruimte: 2 m² (vide) • Inhoud: 429 m3 • Energielabel: A++ • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Mechanische ventilatie aanwezig (recentelijk vernieuwd (2026)) • Extra groepen voor tuin en koken op inductie • Achtertuin met overkapping, vijver en achterom Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin en een duurzame basis. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
429 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6905

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2026 waren da 26.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.