Aller directement au contenu
Logo de Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Tolsingel 40

6905TJ Zevenaar • Gelderland

Disponible

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 3.517

Galerie de photos

Tolsingel 40 Zevenaar
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tolsingel 40 in Zevenaar: een verrassend ruime en moderne tussenwoning waar sfeer, comfort en duurzaamheid mooi samenkomen. Zodra je binnenkomt valt direct de unieke uitstraling op, met een laminaat scheepsvloer (grijze teakhout), veel lichtinval en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De woning is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en beschikt over maar liefst vier slaapkamers én een vide die slim is ingericht als multifunctionele ruimte. Een fijne plek voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning met karakter en een rustige ligging aan de groene rand van een jonge woonwijk. De achtertuin voelt echt als een verlengstuk van de woonkamer, met een sfeervolle vijver, diverse fruitbomen en een houten pergola met schaduwdoek en rolgordijnen waar je heerlijk beschut kunt zitten. Zodra de zomeravonden langer worden, ontstaat hier vanzelf een knusse en gezellige plek om samen buiten te genieten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Hierdoor ervaar je niet alleen veel privacy, maar ook een prettig ruimtelijk gevoel dat je zelden ziet bij woningen in deze wijk. Bijkomend voordeel is het ruime aanbod aan parkeerplaatsen waardoor je altijd kunt parkeren voor de deur. Dankzij de zonnepanelen, stadsverwarming en het energielabel A++ woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Waarom dit jouw droomwoning is? • Moderne tussenwoning uit 2010 met energielabel A++ • Vier slaapkamers én een vide, momenteel ingericht als relaxruimte • Fraai aangelegde achtertuin met vijver, fruitbomen en pergola • Open keuken (vernieuwde Siemens apparatuur (2025) • 10 zonnepanelen van 370 Wp per paneel (2022) • Volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Ruime openbare parkeergelegenheid en laadpaal in de straat • Rustige ligging in populaire, jonge woonwijk INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De unieke laminaat scheepsvloer (grijze teakhout) geeft direct sfeer en warmte aan de ruimte. Daarnaast is er in de woonkamer een praktische trapkast met inzetkast aanwezig, ideaal voor extra voorraad of het opbergen van dagelijkse spullen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met baropstelling, uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, grotendeels recent vernieuwd (2025). Vanuit de keuken heb je bovendien vrij zicht op het groen en de speeltuin aan de voorzijde, ideaal wanneer kinderen buiten spelen en je toch een oogje in het zeil wilt houden. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en grote Fakro dakramen die zorgen voor veel daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. De combinatie van Italiaanse tegels en lichte wandafwerking geeft de ruimte een moderne uitstraling. Ook zijn op deze verdieping grote dakramen aanwezig met verduistering en zonwering. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend veelzijdig. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Achter de deur in de geïsoleerde wand bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met wastafel, verwarming en extra bergruimte. Een echte eyecatcher is de gecreëerde vide met trap in de nok van het dak. Deze sfeervolle plek van circa 2 m² (OIR) leent zich perfect als chillruimte, extra slaapplek of hobbyhoek. Dankzij de Fakro dakramen, wederom met verduistering en zonwering, voelt het hier ook heerlijk licht en ruimtelijk aan. TUIN De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Onder de houten pergola met schaduwdoek en rolgordijnen geniet je beschut van lange zomeravonden. Het voelt hier al snel knus en gezellig aan. De vijver, diverse fruitbomen en groene beplanting zorgen voor een rustgevende en sfeervolle setting. De tuin beschikt daarnaast over elektra, een waterpunt en een houten berging voorzien van elektra. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 2010 • Woonoppervlakte: 118 m² • Perceeloppervlakte: 124 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Overige inpandige ruimte: 2 m² (vide) • Inhoud: 429 m3 • Energielabel: A++ • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Mechanische ventilatie aanwezig (recentelijk vernieuwd (2026)) • Extra groepen voor tuin en koken op inductie • Achtertuin met overkapping, vijver en achterom Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin en een duurzame basis. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
429 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6905

Google Maps

Carte de Zevenaar

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zevenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zevenaar. En 2026 étaient 26.678 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 323.000.

Résidents

26.678

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 323.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

820

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zevenaar
Année Résidents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zevenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Niveau d'enseignement

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origine des habitants (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.834

Étiquette A

3.336

Étiquette B

1.873

Étiquette D

1.789

Étiquette E

674

Étiquette F

556

Étiquette G

410

Étiquette A+

257

Étiquette A+++

231

Étiquette A++

97

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zevenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.970

Activité dans Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 2.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zevenaar
Période Délits
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zevenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zevenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer maisons in Zevenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.