Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Zijderveldselaan 84 a

4122GR Zijderveld • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: April makelaars Vleuten

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 5.264

Fotoalbum

Zijderveldselaan 84 a Zijderveld
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle rietgedekte woonboerderij met landelijke tuin en vrij uitzicht Aan de idyllische Zijderveldselaan, midden in het rustige buitengebied van de gemeente Vijfheerenlanden, wacht een woonboerderij die zich onderscheidt in sfeer, stijl en comfort. Deze halfvrijstaande, rietgedekte boerderijwoning werd oorspronkelijk gebouwd rond 1860 en is in de jaren zeventig met zorg gesplitst. Gelegen onder de rook van Utrecht verenigt deze woning het beste van twee werelden: authentieke landelijke charme en eigentijds wooncomfort. Het betreft hier het achterhuis, dat op hoogwaardige wijze is gerenoveerd en met een woonoppervlakte van 226 m² uitzonderlijk ruim is te noemen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en is doordrenkt van karaktervolle details zoals een houten balkenplafond, eikenhouten vloer en authentieke raamvormen. De afwerking is luxueus en tot in de puntjes verzorgd. Het perceel van maar liefst 3.500 m² is volledig ingericht op het buitenleven. Een fraai aangelegde siertuin, een moestuin met kas, diverse zitplekken en een weids grasveld vormen samen een ware buitenoase. Het natuurgebied Polder Bolgerijen - Utrechts Landschap is het achterliggende stiltegebied waar u het pure buitenleven ervaart: reeën en diverse vogels zijn uw regelmatige bezoekers! De royale houten schuur met zolderverdieping en veranda biedt bovendien talloze gebruiksmogelijkheden. Zijderveld is een klein, sfeervol dorp met een rijke historie en een uitgesproken landelijke ligging. Dankzij de directe nabijheid van de A2 en A27 is deze locatie uitstekend bereikbaar. Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn bereikbaar in circa 20 minuten, terwijl zowel Amsterdam als Eindhoven binnen drie kwartier te bereiken zijn. Voorzieningen als winkels, scholen en horeca liggen bovendien binnen handbereik in Leerdam en Vianen. Op korte afstand bevindt zich Golfbaan De Kroonprins in Vianen – een moderne 18-holes baan met uitstekende faciliteiten. Daarnaast zijn er in de directe omgeving tal van wandel- en fietsroutes, variërend van ontspannen tochten door het polderlandschap tot uitdagende mountainbikeroutes voor de sportieve buitenliefhebber. KENMERKEN BOUWJAAR: ca. 1840 in 1970 gesplitst WOONOPPERVLAKTE : ca. 227 m² INHOUD: ca. 760 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 132 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 3.500 m² ENERGIELABEL: C BESCHRIJVING BEGANE GROND De woning wordt betreden via een entree met toegang tot de meterkast, een toilet met fontein en de imposante living. Deze ruimte ademt sfeer dankzij het lage houten balkenplafond, de eikenhouten vloer, authentieke ramen en een stijlvolle schouw. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin. Aan de zijkant is een eetkamer gecreëerd. Een open ruimte vormt de schakel tussen de living en de iets lager gelegen keuken, die via openslaande deuren eveneens direct tuincontact biedt. De keuken, geplaatst in 2023, is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Smeg inductieplaat met afzuigkap, Smeg oven, vaatwasser, koelkast met vriesfunctie, Quooker en een stijlvol kookeiland met bar. Softclose-lades en zorgvuldig gekozen materialen onderstrepen de luxe uitstraling. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de hal waar zich de ruime badkamer op de begane grond bevindt. Deze wellness-achtige ruimte is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en een ligbad – afgewerkt met oog voor detail en comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met privétoilet en fenomenaal uitzicht op de achtergelegen velden. De overige drie comfortabele slaapkamers worden ontsloten via een ruime overloop. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een absoluut hoogtepunt. Via een elektrische poort wordt het terrein betreden, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De siertuin is rijk beplant en biedt jaarrond een levendig palet van kleuren. Aan de woning ligt een royaal terras en toegang tot de grote houten schuur (136 m²) met drie compartimenten, krachtstroom, dubbel glas en een zolder. Aangebouwd is een sfeervolle veranda met houtkachel, de ideale plek voor lange avonden. De tuin beschikt daarnaast over een houtopslag, meerdere gezellige zitplekken en een uitgebreide moestuin met moderne kas. Het achterste deel van de tuin fungeert als weiland grenzend aan natuurgebied Polder Bolgerijen. Vanaf deze plek blijft u zicht verbazen over de fenomenale vergezichten over weilanden achter de boerderij. BIJZONDERHEDEN - Gerestaureerd achterhuis van rietgedekte woonboerderij met vier slaapkamers; - Perceel van 3.500 m² met luxe buitenvoorzieningen waaronder een veranda met houkachel en een moestuin met een kas; - Veel privacy en vrij uitzicht; - Vrijstaande houten garage met ruimte voor meerdere auto’s en is geïsoleerd, voorzien van elektra, verwarming en een vliering; - Energielabel C met dakisolatie, muurisolatie, HR-glas en grotendeels dubbele beglazing is de woning verrassend energie-efficiënt voor een rietgedekte boerderijwoning van deze leeftijd; - Gelegen onder de rook van Utrecht op slechts enkele minuten van uitvalswegen A2 en A27. - In de NVM Koopovereenkomst zullen enkele clausules worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule. Voor meer informatie, raadpleeg de verkopend makelaar.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
3500 m²
Inhalt
760 m³
Externe Berghalle
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1840
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta 35c (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4122

Google Karten

Karte von Zijderveld

Entdecken Sie, wo Makler in Zijderveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zijderveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zijderveld. In 2025 waren da 870 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.692.

Einwohner

870

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.692

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.885

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zijderveld
Jahr Einwohner
2021 870
2022 860
2023 870
2024 860
2025 870

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zijderveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.836
2022 EUR 401.187
2023 EUR 465.680
2024 EUR 470.710
2025 EUR 482.692

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 180 0-15: 145 15-25: 80 25-45: 220 45-65: 245

Ausbildungsstufe

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

760

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 26
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 107
Twee-onder-één-kap woningen 64

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 49
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 48
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 41
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

83

Bezeichnung A

68

Bezeichnung D

49

Bezeichnung G

47

Bezeichnung B

44

Bezeichnung F

16

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zijderveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.430
2021 1.496 3.485
2022 1.170 3.343
2023 938 3.077
2024 912 3.172

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 574 • Strom: 2.128

Huurwoning

Gas: 557 • Strom: 1.638

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 3.268

Appartement

Gas: 399 • Strom: 1.355

Tussenwoning

Gas: 607 • Strom: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.294 • Strom: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.023 • Strom: 3.411

Betriebsaktivität in Zijderveld (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zijderveld
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zijderveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zijderveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zijderveld?

Zijderveld telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zijderveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zijderveld is in 2025 circa € 482.692.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zijderveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zijderveld ligt rond € 33.885 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zijderveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zijderveld?

In Zijderveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 107 woningen.

Meer Häuser in Zijderveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.