Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Zijderveldselaan 84 a

4122GR Zijderveld • Utrecht

Sold Buyer's agent: April makelaars Vleuten

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 5.264

Photo Gallery

Zijderveldselaan 84 a Zijderveld
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle rietgedekte woonboerderij met landelijke tuin en vrij uitzicht Aan de idyllische Zijderveldselaan, midden in het rustige buitengebied van de gemeente Vijfheerenlanden, wacht een woonboerderij die zich onderscheidt in sfeer, stijl en comfort. Deze halfvrijstaande, rietgedekte boerderijwoning werd oorspronkelijk gebouwd rond 1860 en is in de jaren zeventig met zorg gesplitst. Gelegen onder de rook van Utrecht verenigt deze woning het beste van twee werelden: authentieke landelijke charme en eigentijds wooncomfort. Het betreft hier het achterhuis, dat op hoogwaardige wijze is gerenoveerd en met een woonoppervlakte van 226 m² uitzonderlijk ruim is te noemen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers en is doordrenkt van karaktervolle details zoals een houten balkenplafond, eikenhouten vloer en authentieke raamvormen. De afwerking is luxueus en tot in de puntjes verzorgd. Het perceel van maar liefst 3.500 m² is volledig ingericht op het buitenleven. Een fraai aangelegde siertuin, een moestuin met kas, diverse zitplekken en een weids grasveld vormen samen een ware buitenoase. Het natuurgebied Polder Bolgerijen - Utrechts Landschap is het achterliggende stiltegebied waar u het pure buitenleven ervaart: reeën en diverse vogels zijn uw regelmatige bezoekers! De royale houten schuur met zolderverdieping en veranda biedt bovendien talloze gebruiksmogelijkheden. Zijderveld is een klein, sfeervol dorp met een rijke historie en een uitgesproken landelijke ligging. Dankzij de directe nabijheid van de A2 en A27 is deze locatie uitstekend bereikbaar. Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn bereikbaar in circa 20 minuten, terwijl zowel Amsterdam als Eindhoven binnen drie kwartier te bereiken zijn. Voorzieningen als winkels, scholen en horeca liggen bovendien binnen handbereik in Leerdam en Vianen. Op korte afstand bevindt zich Golfbaan De Kroonprins in Vianen – een moderne 18-holes baan met uitstekende faciliteiten. Daarnaast zijn er in de directe omgeving tal van wandel- en fietsroutes, variërend van ontspannen tochten door het polderlandschap tot uitdagende mountainbikeroutes voor de sportieve buitenliefhebber. KENMERKEN BOUWJAAR: ca. 1840 in 1970 gesplitst WOONOPPERVLAKTE : ca. 227 m² INHOUD: ca. 760 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 132 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 3.500 m² ENERGIELABEL: C BESCHRIJVING BEGANE GROND De woning wordt betreden via een entree met toegang tot de meterkast, een toilet met fontein en de imposante living. Deze ruimte ademt sfeer dankzij het lage houten balkenplafond, de eikenhouten vloer, authentieke ramen en een stijlvolle schouw. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin. Aan de zijkant is een eetkamer gecreëerd. Een open ruimte vormt de schakel tussen de living en de iets lager gelegen keuken, die via openslaande deuren eveneens direct tuincontact biedt. De keuken, geplaatst in 2023, is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Smeg inductieplaat met afzuigkap, Smeg oven, vaatwasser, koelkast met vriesfunctie, Quooker en een stijlvol kookeiland met bar. Softclose-lades en zorgvuldig gekozen materialen onderstrepen de luxe uitstraling. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de hal waar zich de ruime badkamer op de begane grond bevindt. Deze wellness-achtige ruimte is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en een ligbad – afgewerkt met oog voor detail en comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met privétoilet en fenomenaal uitzicht op de achtergelegen velden. De overige drie comfortabele slaapkamers worden ontsloten via een ruime overloop. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een absoluut hoogtepunt. Via een elektrische poort wordt het terrein betreden, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De siertuin is rijk beplant en biedt jaarrond een levendig palet van kleuren. Aan de woning ligt een royaal terras en toegang tot de grote houten schuur (136 m²) met drie compartimenten, krachtstroom, dubbel glas en een zolder. Aangebouwd is een sfeervolle veranda met houtkachel, de ideale plek voor lange avonden. De tuin beschikt daarnaast over een houtopslag, meerdere gezellige zitplekken en een uitgebreide moestuin met moderne kas. Het achterste deel van de tuin fungeert als weiland grenzend aan natuurgebied Polder Bolgerijen. Vanaf deze plek blijft u zicht verbazen over de fenomenale vergezichten over weilanden achter de boerderij. BIJZONDERHEDEN - Gerestaureerd achterhuis van rietgedekte woonboerderij met vier slaapkamers; - Perceel van 3.500 m² met luxe buitenvoorzieningen waaronder een veranda met houkachel en een moestuin met een kas; - Veel privacy en vrij uitzicht; - Vrijstaande houten garage met ruimte voor meerdere auto’s en is geïsoleerd, voorzien van elektra, verwarming en een vliering; - Energielabel C met dakisolatie, muurisolatie, HR-glas en grotendeels dubbele beglazing is de woning verrassend energie-efficiënt voor een rietgedekte boerderijwoning van deze leeftijd; - Gelegen onder de rook van Utrecht op slechts enkele minuten van uitvalswegen A2 en A27. - In de NVM Koopovereenkomst zullen enkele clausules worden opgenomen zoals een ouderdomsclausule. Voor meer informatie, raadpleeg de verkopend makelaar.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
3500 m²
Content
760 m³
External storage space
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1840
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta 35c (gas gestookt, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4122

Google Maps

Map of Zijderveld

Discover where agents are active in Zijderveld

Residential and neighborhood statistics in Zijderveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zijderveld. In 2025 were there 870 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.692.

Residents

870

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.692

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.885

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zijderveld
Year Residents
2021 870
2022 860
2023 870
2024 860
2025 870

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zijderveld
Year Average WOZ
2021 EUR 358.836
2022 EUR 401.187
2023 EUR 465.680
2024 EUR 470.710
2025 EUR 482.692

Composition of residents

Age build-up

65+: 180 0-15: 145 15-25: 80 25-45: 220 45-65: 245

Education level

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

760

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 26
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 107
Twee-onder-één-kap woningen 64

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 49
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 48
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 41
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

83

Label A

68

Label D

49

Label G

47

Label B

44

Label F

16

Label E

9

Label A+

4

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zijderveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.430
2021 1.496 3.485
2022 1.170 3.343
2023 938 3.077
2024 912 3.172

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 574 • Electricity: 2.128

Huurwoning

Gas: 557 • Electricity: 1.638

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 3.268

Appartement

Gas: 399 • Electricity: 1.355

Tussenwoning

Gas: 607 • Electricity: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.294 • Electricity: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.023 • Electricity: 3.411

Business activity in Zijderveld (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zijderveld
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zijderveld.

Frequently asked questions about living in Zijderveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zijderveld?

Zijderveld telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zijderveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zijderveld is in 2025 circa € 482.692.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zijderveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zijderveld ligt rond € 33.885 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zijderveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zijderveld?

In Zijderveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 107 woningen.

Meer houses in Zijderveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.