Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Dorpsweg 11

4122GD Zijderveld • Utrecht

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.572

Photo Gallery

Dorpsweg 11 Zijderveld
Photo 103
Claim profile to display media.

Description

Authentiek en sfeervol wonen in een rietgedekte woonboerderij In het pittoreske Zijderveld, te midden van groen en rust, staat deze karakteristieke helft van een rietgedekte woonboerderij uit circa 1880. Een woning die historie ademt, maar tegelijkertijd het comfort van nu biedt. In 2019 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd en bovendien is er een tweede badkamer op de verdieping gerealiseerd. Daarmee combineert deze boerderij het beste van twee werelden: de charme van vroeger en het gemak van modern wonen. Ook de zichtbare oude kapconstructie op de verdieping draagt bij aan de unieke sfeer van dit huis. De woning staat op een royaal perceel van 770 m² en biedt veel privacy, met name aan de voorzijde. In de tuin kun je genieten van de rust van het buitengebied, terwijl de vrijstaande houten garage met puntdak volop mogelijkheden geeft voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de ligging. Hier woon je landelijk en vrij, maar toch verrassend centraal: de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch uitstekend te bereiken zijn. Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met doorgang naar de woonkamer en tot een ruime slaapkamer op de begane grond. Vanuit de woonkamer leidt een klein trapje naar de badkamer, een praktische en comfortabele oplossing voor gelijkvloers wonen of als gastenkamer. De woonkamer aan de voorzijde staat in verbinding met de eetkamer, waar dubbele openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is netjes afgewerkt en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, waardoor er een functionele en prettige kookruimte is ontstaan. Verder vind je op de begane grond nog een aparte zitkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit de gang zijn daarnaast een toilet en een bergkast bereikbaar. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. Centraal ligt de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit een van de slaapkamers is bovendien een vaste kast bereikbaar, wat extra bergruimte oplevert. 2e verdieping: Bergzolder Afmetingen: Woon-/eetkamer 434 x 864 Keuken 324 x 360 zitkamer 262 x 320 Slaapkamer b.g. 314 x 370 Slaapkamer 1 673 x 295 Slaapkamer 2 405 x 322 Badkamer b.g. 277 x 275 Badkamer 365 x 255/185 Zolder 280 x 377 Garage 809/768 x 543 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2019) - In 2019 is de bovenverdieping volledig verbouwd en is een badkamer gerealiseerd - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - Centrale ligging nabij A2 en A27, goede bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch - Vrijstaande houten garage met puntdak - Veel privacy door de ligging aan de voorzijde - Slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
770 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (HR) (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4122

Google Maps

Map of Zijderveld

Discover where agents are active in Zijderveld

Residential and neighborhood statistics in Zijderveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zijderveld. In 2025 were there 870 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.692.

Residents

870

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.692

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.885

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zijderveld
Year Residents
2021 870
2022 860
2023 870
2024 860
2025 870

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zijderveld
Year Average WOZ
2021 EUR 358.836
2022 EUR 401.187
2023 EUR 465.680
2024 EUR 470.710
2025 EUR 482.692

Composition of residents

Age build-up

65+: 180 0-15: 145 15-25: 80 25-45: 220 45-65: 245

Education level

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

760

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 26
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 107
Twee-onder-één-kap woningen 64

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 49
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 48
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 41
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

83

Label A

68

Label D

49

Label G

47

Label B

44

Label F

16

Label E

9

Label A+

4

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zijderveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.430
2021 1.496 3.485
2022 1.170 3.343
2023 938 3.077
2024 912 3.172

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 574 • Electricity: 2.128

Huurwoning

Gas: 557 • Electricity: 1.638

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 3.268

Appartement

Gas: 399 • Electricity: 1.355

Tussenwoning

Gas: 607 • Electricity: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.294 • Electricity: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.023 • Electricity: 3.411

Business activity in Zijderveld (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zijderveld
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zijderveld.

Frequently asked questions about living in Zijderveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zijderveld?

Zijderveld telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zijderveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zijderveld is in 2025 circa € 482.692.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zijderveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zijderveld ligt rond € 33.885 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zijderveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zijderveld?

In Zijderveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 107 woningen.

Meer houses in Zijderveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.