Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkoppel Makelaardij

Meergraaf 19

4011GE Zoelen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zoelen

Fotoalbum

Meergraaf 19 Zoelen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het charmante dorpje Zoelen staat deze prachtig onderhouden hoekwoning te koop, gelegen op een rustige plek waar alleen bestemmingsverkeer komt. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kijk je uit over een brede straat, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op een groen grasveld met een gezellige speeltuin – een heerlijke plek voor jong en oud. Het huis is tot in de puntjes verzorgd. De gevel is gereinigd en geïmpregneerd, het voegwerk vernieuwd en het schilderwerk verkeert in uitstekende staat. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van een extra brede tuin die met zorg is aangelegd en meerdere fijne zitplekken biedt. De overkapping achterin de tuin, compleet met tv-aansluiting, fungeert als een sfeervol verlengstuk van de woonkamer – ideaal om in elk seizoen van te genieten. Binnenkomend via de ruime entree valt direct op hoe licht de woning is, mede dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer voelt ruim en open, met vrij uitzicht aan beide kanten. De keuken is praktisch ingericht, goed onderhouden en voorzien van moderne apparatuur en extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette doucheruimte. De rechte muren zorgen voor optimaal gebruik van de ruimte. Zowel boven als beneden is de woning voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt nu gebruikt als bergzolder, maar biedt volop potentie. Met een dakverlenging en dakkapel is hier een extra slaapkamer te realiseren. Bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat deze unieke woning jou te bieden heeft. Samenvattend: - verrassende hoekwoning - waanzinnig goed onderhouden - stenen berging en serre - rustige locatie - 3 slaapkamers - verzorgde achtertuin met veel privacy - 14 zonnepanelen (eigendom) - energielabel B - nabij uitvalswegen Een woning als deze – op een rustige locatie, met zo’n afwerkingsniveau en zoveel buitenruimte – komt zelden beschikbaar. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een instapklare woning in een kindvriendelijke en groene omgeving!

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

2,78%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
360 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-08-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4011

Google Karten

Geografische Übersicht Zoelen

Erkunden Sie Zoelen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zoelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoelen. In 2025 waren da 1.785 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.279.

Einwohner

1.785

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.279

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.194

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoelen
Jahr Einwohner
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

160

Bezeichnung A

156

Bezeichnung C

118

Bezeichnung D

88

Bezeichnung B

75

Bezeichnung F

60

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 853 • Strom: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Strom: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Strom: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Strom: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Strom: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoelen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer Häuser in Zoelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.