Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Zoetermeer

Hoekerkade 2

2725AK Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.575

Fotoalbum

Hoekerkade 2 Zoetermeer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DUURZAAM WONEN IN DE LEYENS Op zoek naar een energiezuinig huis waar je zonder al te veel klussen in kunt? Dan is deze hoekwoning aan de Hoekerkade 2 in Zoetermeer er een om niet te missen. Met een A+ energielabel, nul-op-de-meter status, gasloze installatie én 14 zonnepanelen ben je hier klaar voor de toekomst. Voeg daar een handgemaakte veranda en een ideale ligging in De Leyens aan toe en je hebt een woning die perfect past bij starters en jonge doorstromers. EEN THUIS MET EEN EIGEN KARAKTER De woning is gebouwd in 1981, maar is recent volledig aangepakt – en dat zie je direct bij binnenkomst. Op de begane grond ligt een strakke pvc-vloer (2021), gecombineerd met nette wanden en een sfeervolle keuken die is geplaatst in 2021. Deze keuken is slim ingericht met : vaatwasser, koel/vries combinatie, afzuigkap, hetelucht oven, inductie kookplaat met flexzone én een close-in boiler – koken en leven in comfort dus. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel. En de hoogrendements pelletkachel voegt in de winter niet alleen warmte toe, maar ook veel sfeer. EEN ACHTERTUIN WAAR JE BLIJ VAN WORDT Stap je via de woonkamer de tuin in, dan kom je uit in een groene oase op het zuidwesten – perfect voor zonliefhebbers. De tuin is recent (2025) opnieuw ingericht, inclusief een nieuwe, extra brede poort met dubbele deur. Blikvanger is de riante (door de verkoper) handgemaakte veranda (2021) van Douglas hout: een ideale plek voor een lange zomeravond, een kop koffie in de ochtend of gewoon om tot rust te komen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, borders en sfeervolle beplanting. Aan opbergruimte geen gebrek, want er zijn ook nog twee praktische bergingen in de tuin aanwezig. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERN COMFORT Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer (2021) en veel daglicht. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Een van de twee slaapkamers is al voorzien van een inbouwkast. De badkamer is netjes, functioneel en compleet. Verwarmen of juist verkoelen? De airco-installatie (2021) kan beide en maakt het klimaat in huis aangenaam in elk seizoen. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping van de woning waar op de overloop ook de wasmachine en droger aansluiting zitten. FIJN WONEN IN DE LEYENS, ZOETERMEER Hoekerkade 2 ligt in een rustige straat in de populaire wijk De Leyens. Hier woon je centraal maar toch met een dorps gevoel. Op loopafstand vind je het winkelcentrum aan de Broekwegzijde met supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Ook het Stadshart van Zoetermeer ligt dichtbij, net als scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra. Met meerdere bus- en Randstadrail verbindingen in de buurt ben je bovendien snel onderweg – of je nu richting het centrum gaat of richting Den Haag of Rotterdam. De wijk staat bekend om haar groene karakter, waterpartijen en kindvriendelijke opzet. Parkeren kan voor de deur en de buurt is prettig en betrokken. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alles in de buurt. De Kades in De Leyens kenmerkt zich ook door de korte afstand tot het natuurgebied het Noord Aa, de Zoetermeerse Plas. Met een korte wandeling is de dijk bereikbaar die direct uitkomt bij het recreatiegebied. Heerlijk voor de natuurliefhebbers en de sporters! VERKOPERS AAN HET WOORD De buurt en de bewoners zijn erg open en gezellig, net een dorp in een grote stad. Uitzicht aan de voorkant over het plein en aan de achterkant een groot grasveld waardoor je je niet opgesloten voelde. Met veel plezier hebben wij hier gewoond en gewandeld. KENMERKEN * Vraagprijs: € 485.000 * Ligging: Gewilde wijk De Leyens, nabij winkels en OV * Oriëntatie tuin: Zuidwest * Woonoppervlakte: 106 m² * Perceeloppervlakte: 127 m² * Bouwjaar: 1981 * Aantal verdiepingen: 2 * Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) * Energielabel: A+ (gasloos en volledig verduurzaamd) * Verbouwingen o.a.: • Dak vernieuwd (2021) • Keuken (2021) met close-in boiler • PVC-vloer beneden (2021), laminaat boven (2021) • Kunststof kozijnen grotendeels vervangen (2022) • Gevel- en vloerisolatie (2022) • 14 zonnepanelen (2022) • Veranda van Douglas hout (2021) • Achtertuin vernieuwd in 2025, nieuwe poort • Verwarming via pelletkachel en airco (2021) • Warm water via 120L elektrische boiler en close-in boiler * Oplevering: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
374 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Pelletkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2725

Google Karten

Betrachten Sie Zoetermeer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Zoetermeer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zoetermeer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoetermeer. In 2026 waren da 130.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

130.850

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.658

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoetermeer
Jahr Einwohner
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoetermeer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

19.567

Bezeichnung A

15.896

Bezeichnung B

10.865

Bezeichnung D

3.405

Bezeichnung E

3.271

Bezeichnung F

1.931

Bezeichnung A+++

1.900

Bezeichnung A+

1.515

Bezeichnung G

1.021

Bezeichnung A++

699

Bezeichnung A++++

642

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoetermeer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.680

Betriebsaktivität in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 15.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoetermeer
Periode Verbrechen
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoetermeer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoetermeer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer Häuser in Zoetermeer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.