Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Zoetermeer

Hoekerkade 2

2725AK Zoetermeer • Zuid-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.575

Photo Gallery

Hoekerkade 2 Zoetermeer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DUURZAAM WONEN IN DE LEYENS Op zoek naar een energiezuinig huis waar je zonder al te veel klussen in kunt? Dan is deze hoekwoning aan de Hoekerkade 2 in Zoetermeer er een om niet te missen. Met een A+ energielabel, nul-op-de-meter status, gasloze installatie én 14 zonnepanelen ben je hier klaar voor de toekomst. Voeg daar een handgemaakte veranda en een ideale ligging in De Leyens aan toe en je hebt een woning die perfect past bij starters en jonge doorstromers. EEN THUIS MET EEN EIGEN KARAKTER De woning is gebouwd in 1981, maar is recent volledig aangepakt – en dat zie je direct bij binnenkomst. Op de begane grond ligt een strakke pvc-vloer (2021), gecombineerd met nette wanden en een sfeervolle keuken die is geplaatst in 2021. Deze keuken is slim ingericht met : vaatwasser, koel/vries combinatie, afzuigkap, hetelucht oven, inductie kookplaat met flexzone én een close-in boiler – koken en leven in comfort dus. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel. En de hoogrendements pelletkachel voegt in de winter niet alleen warmte toe, maar ook veel sfeer. EEN ACHTERTUIN WAAR JE BLIJ VAN WORDT Stap je via de woonkamer de tuin in, dan kom je uit in een groene oase op het zuidwesten – perfect voor zonliefhebbers. De tuin is recent (2025) opnieuw ingericht, inclusief een nieuwe, extra brede poort met dubbele deur. Blikvanger is de riante (door de verkoper) handgemaakte veranda (2021) van Douglas hout: een ideale plek voor een lange zomeravond, een kop koffie in de ochtend of gewoon om tot rust te komen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, borders en sfeervolle beplanting. Aan opbergruimte geen gebrek, want er zijn ook nog twee praktische bergingen in de tuin aanwezig. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERN COMFORT Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer (2021) en veel daglicht. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Een van de twee slaapkamers is al voorzien van een inbouwkast. De badkamer is netjes, functioneel en compleet. Verwarmen of juist verkoelen? De airco-installatie (2021) kan beide en maakt het klimaat in huis aangenaam in elk seizoen. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping van de woning waar op de overloop ook de wasmachine en droger aansluiting zitten. FIJN WONEN IN DE LEYENS, ZOETERMEER Hoekerkade 2 ligt in een rustige straat in de populaire wijk De Leyens. Hier woon je centraal maar toch met een dorps gevoel. Op loopafstand vind je het winkelcentrum aan de Broekwegzijde met supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Ook het Stadshart van Zoetermeer ligt dichtbij, net als scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra. Met meerdere bus- en Randstadrail verbindingen in de buurt ben je bovendien snel onderweg – of je nu richting het centrum gaat of richting Den Haag of Rotterdam. De wijk staat bekend om haar groene karakter, waterpartijen en kindvriendelijke opzet. Parkeren kan voor de deur en de buurt is prettig en betrokken. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alles in de buurt. De Kades in De Leyens kenmerkt zich ook door de korte afstand tot het natuurgebied het Noord Aa, de Zoetermeerse Plas. Met een korte wandeling is de dijk bereikbaar die direct uitkomt bij het recreatiegebied. Heerlijk voor de natuurliefhebbers en de sporters! VERKOPERS AAN HET WOORD De buurt en de bewoners zijn erg open en gezellig, net een dorp in een grote stad. Uitzicht aan de voorkant over het plein en aan de achterkant een groot grasveld waardoor je je niet opgesloten voelde. Met veel plezier hebben wij hier gewoond en gewandeld. KENMERKEN * Vraagprijs: € 485.000 * Ligging: Gewilde wijk De Leyens, nabij winkels en OV * Oriëntatie tuin: Zuidwest * Woonoppervlakte: 106 m² * Perceeloppervlakte: 127 m² * Bouwjaar: 1981 * Aantal verdiepingen: 2 * Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) * Energielabel: A+ (gasloos en volledig verduurzaamd) * Verbouwingen o.a.: • Dak vernieuwd (2021) • Keuken (2021) met close-in boiler • PVC-vloer beneden (2021), laminaat boven (2021) • Kunststof kozijnen grotendeels vervangen (2022) • Gevel- en vloerisolatie (2022) • 14 zonnepanelen (2022) • Veranda van Douglas hout (2021) • Achtertuin vernieuwd in 2025, nieuwe poort • Verwarming via pelletkachel en airco (2021) • Warm water via 120L elektrische boiler en close-in boiler * Oplevering: In overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
127 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2725

Google Maps

View Zoetermeer on the map

Discover where agents are active in Zoetermeer

Residential and neighborhood statistics in Zoetermeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoetermeer. In 2026 were there 130.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

130.850

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.658

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoetermeer
Year Residents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoetermeer
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Education level

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoetermeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.680

Business activity in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Total number of company establishments: 15.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoetermeer
Period Crimes
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoetermeer.

Frequently asked questions about living in Zoetermeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer houses in Zoetermeer

View more homes in this location.