Direkt zum Inhalt
Logo von Verlaan Makelaardij

Koraalrood 46

2718SC Zoetermeer • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 839.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.640

2 % Übertragungssteuer (€ 16.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 858.140

Kaufpreis /m²: € 3.192

Fotoalbum

Koraalrood 46 Zoetermeer
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Multifunctioneel en veelzijdig te gebruiken hoek-herenhuis in de geliefde wijk Rokkeveen met veel ruimte, tuin en dakterras. De indeling, het riante woonoppervlakte van 263m2 en de uitgebreide bestemmingsplanregels maken het mogelijk om wonen en werken te combineren, het als groot gezin te bewonen of te gebruiken als kangoeroewoning met ouders en/of kinderen. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden, luxe en modern ingericht en kan dan ook zo worden betrokken. Ben je op zoek naar een ruime woning, met veel mogelijkheden en die aan al je wensen voldoet? Kom kijken en laat je verrassen door dit bijzondere object. PERSONAL NOTE VERKOPERS "Met veel plezier hebben we genoten van deze lichte en ruime woning, gelegen in een fijne en rustige buurt. Een heerlijke plek om te wonen én ruimte om te ondernemen!" ONDERHOUD EN MODERNISERING De afgelopen jaren heeft er veel onderhoud plaatsgevonden en zijn er veel zaken vernieuwd en gemoderniseerd. Zo is er een nieuwe, luxe keuken geplaatst, zijn de kozijnen naar het dakterras vervangen en is er op de begane grond een nieuwe badkamer gemaakt. Ook is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd en zijn de CV-ketel en meterkast vernieuwd. ENERGIE De woning is volledig geïsoleerd en heeft 18 zonnepanelen. De begane grond heeft energielabel A+++. De 1e en 2e etage hebben een eigen energielabel A. BESTEMMING Heb object heeft de veelzijdige bestemming ‘Gemengd-2’ met veel gebruiksmogelijkheden. Een combinatie van wonen en werken is mogelijk, maar ook volledig wonen is toegestaan. Ook geheel bedrijfsmatig gebruik behoort tot de mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van de aard van het bedrijf en de type werkzaamheden. INDELING BG: Via de voordeur kom je binnen in een driedubbele hal met toilet en meterkast. Het is eenvoudig hier een extra voordeur te maken, zodat de linkerhal een eigen entree heeft. In de huidige indeling zijn er op de begane grond een grote, open ruimte die op de plattegrond is aangeduid als ‘woonkamer met keuken’. Dit gedeelte van het huis is ook direct van buitenaf bereikbaar, via de voortuin en openslaande deuren aan de voorzijde. Via de hal met toilet loop je door naar de 2 werkkamers die allebei ongeveer 22m2 groot zijn. De hoekkamer heeft aan 2 zijden ramen en heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. De naastgelegen kamer was ook voorzien van een badkamer, die nu in gebruik is als wasruimte. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een gietvloer. 1: Via de trap in de hal kom je boven in de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft een open keuken en openslaande deuren naar het dakterras. De luxe en stijlvol uitgevoerde keuken is vernieuwd in 2024 en heeft een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat met draft-down-afzuiging, oven, koffiemachine en kokendwaterkraan. Zowel in de woonkamer als op het dakterras ervaar je veel rust en privacy. Het dakterras is heerlijk beschut en ligt gunstig op de zon. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een ruim zonneterras en het geheel is afgewerkt met kunstgras en een vlonderterras. Aan de achterzijde liggen 2 grote slaapkamers, die net als de woonkamer zijn afgewerkt met een gietvloer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator. 2: Via de vaste trap in één van de slaapkamers op de eerste etage is de zolderverdieping toegankelijk. Deze open ruimte heeft 2 dakramen en een stahoogte van 1.88m. in de nok, waardoor de ruimte goed als extra werk- of slaapkamer te gebruiken is. OVERIGE KENMERKEN - Woonoppervlak 263m2 | Gemeten conform Branchebrede Meetinstructie - Eigen grond / Perceel 228m2 - Mede-eigendom van de privé parkeerplaatsen - 18 zonnepanelen (lease) - Oplevering in overleg BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Bestemmingsplankaart - Energielabel begane grond - Energielabel 1e en 2e verdieping KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Hypothek berekenen

€ 839.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.640

2 % Übertragungssteuer (€ 16.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 858.140

3,04%

Jährlich

%

€ 41.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 839.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
263 m²
Fläche des Grundstücks
228 m²
Inhalt
1073 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2718

Google Karten

Betrachten Sie Zoetermeer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Zoetermeer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zoetermeer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoetermeer. In 2026 waren da 130.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

130.850

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.658

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoetermeer
Jahr Einwohner
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoetermeer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

19.567

Bezeichnung A

15.896

Bezeichnung B

10.865

Bezeichnung D

3.405

Bezeichnung E

3.271

Bezeichnung F

1.931

Bezeichnung A+++

1.900

Bezeichnung A+

1.515

Bezeichnung G

1.021

Bezeichnung A++

699

Bezeichnung A++++

642

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoetermeer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.680

Betriebsaktivität in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 15.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoetermeer
Periode Verbrechen
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoetermeer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoetermeer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer Häuser in Zoetermeer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.