Direkt zum Inhalt
Logo von Wildveen Makelaars

Telefoonstraat 15

9471EK Zuidlaren • Drenthe

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.344

Fotoalbum

Telefoonstraat 15 Zuidlaren
Bild 118
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en duurzaam familiehuis met diepe privé tuin in het centrum van Zuidlaren Midden in het geliefde centrum van Zuidlaren staat aan de rustige Telefoonstraat deze karaktervolle vrijstaande woning uit circa 1900. De woning is vanaf 2014 grotendeels opnieuw opgebouwd en uitgebouwd. Daarbij is de karakteristieke vormgeving van de voorgevel behouden gebleven, waardoor het oorspronkelijke karakter nog altijd herkenbaar aanwezig is. Hierdoor komen sfeer, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samen. Met een woonoppervlak van circa 183 vierkante meter, een perceel van 850 vierkante meter en een diepe besloten tuin biedt dit huis volop ruimte voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel buitenleven. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij energielabel A+, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen uit 2022 en vloerverwarming op de begane grond is het huis bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot een slaap-/studeerkamer aan de voorzijde van de woning. Een ideale ruimte voor thuiswerken, gasten of gelijkvloers wonen. Het hart van het huis wordt gevormd door de royale woonkeuken, waar koken, leven en samenzijn centraal staan. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Dankzij de praktische opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige lange avonden met familie en vrienden. De woonkeuken en woonkamer kunnen van elkaar worden afgesloten door charmante suitedeuren, wat zorgt voor sfeer én flexibiliteit. De royale L-vormige woonkamer voelt licht en ruim aan en beschikt over openslaande terrasdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de achterhal bereik je de trapkast, het separate toilet en de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Daarnaast is op de huidige overloop eenvoudig een extra slaap-/studeerkamer te realiseren, waardoor de woning zich gemakkelijk aanpast aan veranderende woonwensen. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en dubbele wastafel. Ook hier is een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt voor grotere gezinnen. Buiten biedt het perceel verrassend veel privacy en rust. De diepe achtertuin is ingericht voor optimaal genieten van het buitenleven, met onder andere een sauna, terrasoverkapping en een houtgestookte hottub. Hier ervaar je het gevoel van vrij wonen, midden in het dorp. Een bijzonder pluspunt is het volledig geïsoleerde vrijstaande houten bijgebouw, momenteel ingericht als hobbyruimte en gym. Deze multifunctionele ruimte beschikt daarnaast over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel en is in overleg met de gemeente eventueel aan te passen naar een mantelzorgwoning. De volledige begane grond van het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming en daarnaast beschikt het over een 120 liter boiler uit 2026. De aangrenzende schuur biedt talloze mogelijkheden voor hobby, werk of opslag. Telefoonstraat 15 is een sfeervol, royaal en duurzaam familiehuis op een rustige locatie midden in Zuidlaren, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en natuur. Een woning waar ruimte, comfort en genieten vanzelfsprekend samenkomen. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
850 m²
Inhalt
647 m³
Externe Berghalle
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, ligbad, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9471

Google Karten

Betrachten Sie Zuidlaren auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Zuidlaren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zuidlaren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zuidlaren. In 2025 waren da 10.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.251.

Einwohner

10.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.563

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

231

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zuidlaren
Jahr Einwohner
2021 10.085
2022 10.095
2023 10.090
2024 10.045
2025 10.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zuidlaren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.973
2022 EUR 298.863
2023 EUR 347.327
2024 EUR 363.071
2025 EUR 383.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.880 0-15: 1.665 15-25: 825 25-45: 2.040 45-65: 2.735

Ausbildungsstufe

Hoger

2.790

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.115

Buiten Europa

630

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 603
Appartementen 602
Tussenwoningen 790
Vrijstaande woningen 1.258
Twee-onder-één-kap woningen 1.177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.577
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 980
1990 tot 2000 478
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 180
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.288

Bezeichnung A

794

Bezeichnung B

677

Bezeichnung D

592

Bezeichnung F

453

Bezeichnung G

391

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A++

24

Bezeichnung A+++

23

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zuidlaren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.505 2.720
2021 1.708 2.767
2022 1.337 2.590
2023 1.098 2.482
2024 1.068 2.625

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.228

Huurwoning

Gas: 901 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.166 • Strom: 2.696

Appartement

Gas: 841 • Strom: 1.767

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.062

Vrijstaande woning

Gas: 1.402 • Strom: 3.224

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 2.506

Betriebsaktivität in Zuidlaren (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zuidlaren
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 26
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 18
okt 2024 35
okt 2025 31
sep 2024 9
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zuidlaren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zuidlaren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zuidlaren?

Zuidlaren telt in 2025 ongeveer 10.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidlaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidlaren is in 2025 circa € 383.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidlaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidlaren ligt rond € 25.563 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidlaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 231 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidlaren?

In Zuidlaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.258 woningen.

Meer Häuser in Zuidlaren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.