Jump to content
Logo of Wildveen Makelaars

Telefoonstraat 15

9471EK Zuidlaren • Drenthe

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.344

Photo Gallery

Telefoonstraat 15 Zuidlaren
Photo 118
Claim profile to display media.

Description

Royaal en duurzaam familiehuis met diepe privé tuin in het centrum van Zuidlaren Midden in het geliefde centrum van Zuidlaren staat aan de rustige Telefoonstraat deze karaktervolle vrijstaande woning uit circa 1900. De woning is vanaf 2014 grotendeels opnieuw opgebouwd en uitgebouwd. Daarbij is de karakteristieke vormgeving van de voorgevel behouden gebleven, waardoor het oorspronkelijke karakter nog altijd herkenbaar aanwezig is. Hierdoor komen sfeer, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samen. Met een woonoppervlak van circa 183 vierkante meter, een perceel van 850 vierkante meter en een diepe besloten tuin biedt dit huis volop ruimte voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel buitenleven. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij energielabel A+, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen uit 2022 en vloerverwarming op de begane grond is het huis bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot een slaap-/studeerkamer aan de voorzijde van de woning. Een ideale ruimte voor thuiswerken, gasten of gelijkvloers wonen. Het hart van het huis wordt gevormd door de royale woonkeuken, waar koken, leven en samenzijn centraal staan. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Dankzij de praktische opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige lange avonden met familie en vrienden. De woonkeuken en woonkamer kunnen van elkaar worden afgesloten door charmante suitedeuren, wat zorgt voor sfeer én flexibiliteit. De royale L-vormige woonkamer voelt licht en ruim aan en beschikt over openslaande terrasdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de achterhal bereik je de trapkast, het separate toilet en de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Daarnaast is op de huidige overloop eenvoudig een extra slaap-/studeerkamer te realiseren, waardoor de woning zich gemakkelijk aanpast aan veranderende woonwensen. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en dubbele wastafel. Ook hier is een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt voor grotere gezinnen. Buiten biedt het perceel verrassend veel privacy en rust. De diepe achtertuin is ingericht voor optimaal genieten van het buitenleven, met onder andere een sauna, terrasoverkapping en een houtgestookte hottub. Hier ervaar je het gevoel van vrij wonen, midden in het dorp. Een bijzonder pluspunt is het volledig geïsoleerde vrijstaande houten bijgebouw, momenteel ingericht als hobbyruimte en gym. Deze multifunctionele ruimte beschikt daarnaast over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel en is in overleg met de gemeente eventueel aan te passen naar een mantelzorgwoning. De volledige begane grond van het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming en daarnaast beschikt het over een 120 liter boiler uit 2026. De aangrenzende schuur biedt talloze mogelijkheden voor hobby, werk of opslag. Telefoonstraat 15 is een sfeervol, royaal en duurzaam familiehuis op een rustige locatie midden in Zuidlaren, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en natuur. Een woning waar ruimte, comfort en genieten vanzelfsprekend samenkomen. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
850 m²
Content
647 m³
External storage space
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, ligbad, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9471

Google Maps

View Zuidlaren on the map

Discover where agents are active in Zuidlaren

Residential and neighborhood statistics in Zuidlaren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuidlaren. In 2025 were there 10.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.251.

Residents

10.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.563

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

231

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuidlaren
Year Residents
2021 10.085
2022 10.095
2023 10.090
2024 10.045
2025 10.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuidlaren
Year Average WOZ
2021 EUR 267.973
2022 EUR 298.863
2023 EUR 347.327
2024 EUR 363.071
2025 EUR 383.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.880 0-15: 1.665 15-25: 825 25-45: 2.040 45-65: 2.735

Education level

Hoger

2.790

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.980

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

9.115

Buiten Europa

630

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 603
Appartementen 602
Tussenwoningen 790
Vrijstaande woningen 1.258
Twee-onder-één-kap woningen 1.177

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.577
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 980
1990 tot 2000 478
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 180
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.288

Label A

794

Label B

677

Label D

592

Label F

453

Label G

391

Label E

321

Label A++++

36

Label A++

24

Label A+++

23

Label A+

21

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuidlaren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.505 2.720
2021 1.708 2.767
2022 1.337 2.590
2023 1.098 2.482
2024 1.068 2.625

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.228

Huurwoning

Gas: 901 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.166 • Electricity: 2.696

Appartement

Gas: 841 • Electricity: 1.767

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.062

Vrijstaande woning

Gas: 1.402 • Electricity: 3.224

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 2.506

Business activity in Zuidlaren (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuidlaren
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 26
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 18
okt 2024 35
okt 2025 31
sep 2024 9
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuidlaren.

Frequently asked questions about living in Zuidlaren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuidlaren?

Zuidlaren telt in 2025 ongeveer 10.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidlaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidlaren is in 2025 circa € 383.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidlaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidlaren ligt rond € 25.563 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidlaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 231 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidlaren?

In Zuidlaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.258 woningen.

Meer houses in Zuidlaren

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.