Direkt zum Inhalt
Logo von Kathalijne de Wilde Makelaardij

Halterstraat 16

7201MX Zutphen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Warnsveld

Fotoalbum

Halterstraat 16 Zutphen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verborgen parel in de binnenstad van Zutphen. Dit uitstekend onderhouden Rijksmonument met inpandige garage (koetshuis) heeft een woonoppervlak van maar liefst 380 m² en een prachtige, grote en zonnige stadstuin. Het huis heeft 2 huisnummers, nr. 16 voor het woonhuis en nr. 18 voor het koetshuis. Via de hardstenen bordestrap komt u door de dubbele voordeur in de vestibule met garderobekasten met authentieke paneeldeuren. Royale hal met toilet en het trappenhuis tot aan de zolderverdieping. Vestibule, hal en keuken zijn voorzien van een antraciet vloertegel met hardsteen look. De zitkamer en de eetkamer liggen aan de achterzijde van het huis met twee paar openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen tuin. Deze ruimte heeft een eiken vloer en een gezellige houtkachel met aan weerszijden originele vitrinekasten. Door de hoge ramen en het hoge plafond van 4 meter een fijne en lichte ruimte. De moderne keuken (Arte Vita) is van alle gemakken voorzien (inductie kookplaat, Bora afzuigsysteem, 2 hete lucht ovens (Siemens), ijskast, afwasmachine en een Quooker). Via dubbele deuren is de studeerkamer aan de voorzijde te bereiken, een fijne werkruimte met schouw. De studeerkamer is ook vanuit de hal te bereiken en daardoor uitermate geschikt als praktijkruimte. Het koetshuis (inpandige garage) is geschikt voor 2 auto's of een camper door de hoge toegangsdeuren van circa 3,5 meter. Aansluitend een zeer praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en deur naar de tuin. In het koetshuis is een trap naar de gewelfde kelder en de speciaal verstevigde kelder onder de garage. Ideaal voor opslag en wijnkelder. 1e Verdieping: overloop, 6 slaapkamers waarvan 2 (de en suite kamers) in gebruik zijn als atelier met openslaande deuren naar het dakterras. Vanaf het dakterras geweldig uitzicht over de daken van historisch Zutphen. Alle kamers hebben een prettig formaat, hoge ramen en prachtige lichtinval. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet (douchetoilet) bevindt zich op de gang. 2e Verdieping: overloop, twee grote zolders met de prachtige historische kap met een hanenbalken constructie in het zicht, diverse dakramen en zijvensters. Een verdieping die tal van mogelijkheden biedt voor de volgende bewoners. De vloer van de zolder is goed geïsoleerd. De tuin (zuid) is ruim 350 m² (circa 14x25 m) en biedt maximale privacy. Er zijn diverse terrassen, een groot grasveld en de volwassen bomen (Hazelaar en Walnoot) zorgen voor natuurlijke beschutting. De jeu-de-boulesbaan maakt het plaatje compleet. Woonoppervlak: 380 m² (incl. 2e verdieping). Inhoud: 1.780 m³ Overige inpandige ruimte: 122 m² (garage en kelder). Kaveloppervlak: 502 m² Geschiedenis Vermoedelijk is het familiehuis aan de Halterstraat 16 in 1453 gebouwd. Maar zeker is dat het voor het eerst gedocumenteerd terug te vinden is in het jaar 1691 onder de naam 'Het Dordtse' of 'Hooge Huis', destijds eigendom van Gravin van Flodorf. Door de eeuwen heen heeft het pand verschillende eigenaren gekend, waaronder een telg uit de ondernemersfamilie Krukziener van de beroemde pettenfabriek. Ook is het huis eigendom geweest van een bierbrouwersmaatschappij. Vanaf 2019 hebben de huidige eigenaren dit fantastische Rijksmonument met liefde en zorg gerestaureerd. Originele elementen teruggebracht, hersteld en gemoderniseerd tot een comfortabel huis. Regelmatig komt de Monumentenwacht het pand inspecteren en adviseert het over het onderhoud. Deze adviezen zijn goed opgevolgd. Onderhoud van een Rijksmonument is subsidiabel. Buiten wonen in de binnenstad, waar thuis voelt als een oase van rust met alle voorzieningen zoals winkels, terrassen, restaurants, trein/busstation en de IJssel op een steenworp afstand.

Hypothek berekenen

€ 1.425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.455.350

3,04%

Jährlich

%

€ 71.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
380 m²
Fläche des Grundstücks
502 m²
Inhalt
1780 m³
Sonstiger Innenraum
122 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
308 m²

Bau und Energie

Baujahr
1435
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler en gasboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-08-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7201

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.