Jump to content
Logo of Kathalijne de Wilde Makelaardij

Halterstraat 16

7201MX Zutphen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Warnsveld

Photo Gallery

Halterstraat 16 Zutphen
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Een verborgen parel in de binnenstad van Zutphen. Dit uitstekend onderhouden Rijksmonument met inpandige garage (koetshuis) heeft een woonoppervlak van maar liefst 380 m² en een prachtige, grote en zonnige stadstuin. Het huis heeft 2 huisnummers, nr. 16 voor het woonhuis en nr. 18 voor het koetshuis. Via de hardstenen bordestrap komt u door de dubbele voordeur in de vestibule met garderobekasten met authentieke paneeldeuren. Royale hal met toilet en het trappenhuis tot aan de zolderverdieping. Vestibule, hal en keuken zijn voorzien van een antraciet vloertegel met hardsteen look. De zitkamer en de eetkamer liggen aan de achterzijde van het huis met twee paar openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen tuin. Deze ruimte heeft een eiken vloer en een gezellige houtkachel met aan weerszijden originele vitrinekasten. Door de hoge ramen en het hoge plafond van 4 meter een fijne en lichte ruimte. De moderne keuken (Arte Vita) is van alle gemakken voorzien (inductie kookplaat, Bora afzuigsysteem, 2 hete lucht ovens (Siemens), ijskast, afwasmachine en een Quooker). Via dubbele deuren is de studeerkamer aan de voorzijde te bereiken, een fijne werkruimte met schouw. De studeerkamer is ook vanuit de hal te bereiken en daardoor uitermate geschikt als praktijkruimte. Het koetshuis (inpandige garage) is geschikt voor 2 auto's of een camper door de hoge toegangsdeuren van circa 3,5 meter. Aansluitend een zeer praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en deur naar de tuin. In het koetshuis is een trap naar de gewelfde kelder en de speciaal verstevigde kelder onder de garage. Ideaal voor opslag en wijnkelder. 1e Verdieping: overloop, 6 slaapkamers waarvan 2 (de en suite kamers) in gebruik zijn als atelier met openslaande deuren naar het dakterras. Vanaf het dakterras geweldig uitzicht over de daken van historisch Zutphen. Alle kamers hebben een prettig formaat, hoge ramen en prachtige lichtinval. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet (douchetoilet) bevindt zich op de gang. 2e Verdieping: overloop, twee grote zolders met de prachtige historische kap met een hanenbalken constructie in het zicht, diverse dakramen en zijvensters. Een verdieping die tal van mogelijkheden biedt voor de volgende bewoners. De vloer van de zolder is goed geïsoleerd. De tuin (zuid) is ruim 350 m² (circa 14x25 m) en biedt maximale privacy. Er zijn diverse terrassen, een groot grasveld en de volwassen bomen (Hazelaar en Walnoot) zorgen voor natuurlijke beschutting. De jeu-de-boulesbaan maakt het plaatje compleet. Woonoppervlak: 380 m² (incl. 2e verdieping). Inhoud: 1.780 m³ Overige inpandige ruimte: 122 m² (garage en kelder). Kaveloppervlak: 502 m² Geschiedenis Vermoedelijk is het familiehuis aan de Halterstraat 16 in 1453 gebouwd. Maar zeker is dat het voor het eerst gedocumenteerd terug te vinden is in het jaar 1691 onder de naam 'Het Dordtse' of 'Hooge Huis', destijds eigendom van Gravin van Flodorf. Door de eeuwen heen heeft het pand verschillende eigenaren gekend, waaronder een telg uit de ondernemersfamilie Krukziener van de beroemde pettenfabriek. Ook is het huis eigendom geweest van een bierbrouwersmaatschappij. Vanaf 2019 hebben de huidige eigenaren dit fantastische Rijksmonument met liefde en zorg gerestaureerd. Originele elementen teruggebracht, hersteld en gemoderniseerd tot een comfortabel huis. Regelmatig komt de Monumentenwacht het pand inspecteren en adviseert het over het onderhoud. Deze adviezen zijn goed opgevolgd. Onderhoud van een Rijksmonument is subsidiabel. Buiten wonen in de binnenstad, waar thuis voelt als een oase van rust met alle voorzieningen zoals winkels, terrassen, restaurants, trein/busstation en de IJssel op een steenworp afstand.

Mortgage berekenen

€ 1.425.000

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.455.350

3,04%

Yearly

%

€ 71.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
380 m²
Land area
502 m²
Content
1780 m³
Other enclosed space
122 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
308 m²

Construction and Energy

Year of construction
1435
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-08-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.